서울 오피스 투자수익률 상승가도

입력 2011-07-19 07:22

이상혁 기자 daniel@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

서울 오피스 빌딩의 매매차익이 증가함에 따라 투자수익률이 점차 상승하고 있는 것으로 나타났다.

19일 상가정보전문업체 상가투자컨설팅에 따르면 국토해양부 발표 연간 투자수익률 추세를 기초로 최근 서울지역 오피스 빌딩 투자수익률을 분석한 결과 금융위기 여파에 따른 투자 관망세를 보인 2009년 이후 그 수치가 가파른 상승세를 띄고 있는 것으로 분석됐다.

2006년 이후 줄곧 연간 10% 이상의 투자수익률을 보이던 서울지역 오피스 빌딩은 2009년에 처음으로 5%대를 기록한 뒤, 2010년에 다시 8.3%로 상승했다.

올 1분기에는 전 분기 대비 투자수익률이 0.6% 상승해 2.21%의 분기별 투자수익률을 기록했고, 이러한 추세라면 올 연말까지 10%에 가까운 연간 투자수익률을 기록해 금융위기 이전의 투자수익률을 다시 달성할 수 있을 것으로 전망되고 있다.

서울지역 오피스 빌딩의 투자수익률 상승세는 임대수익률 보다는 매매차익에 따른 자본수익률의 큰 폭 상승에 기인한 것으로 보인다.

임대수익률의 경우 오피스 시장이 회복 기미를 보인 2010년에도 2009년 대비 0.23% 상승한 것에 그쳤다. 올 1분기 임대수익률 상승분도 전 분기 대비 0.05%에 불과했다.

그러나 자본수익률은 2010년에 2009년 대비 11배 이상 상승했으며, 올 1분기에도 전 분기 대비 0.55%의 증가를 보였다.

서울지역의 이러한 자본수익률 상승세는 당분간 지속될 것으로 보인다.

상가투자컨설팅 조성남 연구원은 “2010년부터 서울지역에서 일부 증권 및 금융기관들의 사세 확장 의지와 외국 자본의 오피스 매입 의지가 강해짐에 따라 우량매물을 중심으로 오피스 빌딩의 거래가 꾸준히 증가해왔다”며 “향후 우량 매물의 품귀에 따른 초과수요 현상이 발생할 수도 있어 오피스 거래로 인한 자본수익은 더욱 증가할 가능성이 있다”고 전했다.

또한 최근 소형빌딩 매입을 노리고 있는 개인투자자들이 계속해서 증가하고 있는 것도 서울지역 오피스 빌딩의 자본수익률 상승을 이끌고 있는 한 가지 원인이라는 분석이다.

특히 서울 강남권의 경우 50억원 이하 소형빌딩의 거래 건수 비율은 2009년도 31%에서 2010년도에는 56%로 2배 가까이 늘었다. 개인투자자들의 오피스 거래 수요 증가에 따른 거래가격 상승이 자본수익률 상승의 일부 원인이 됐다는 것이다.

조 연구원은 “금융위기에 의한 비정상적인 수익률 추세를 나타낸 2008년과 2009년을 제외하면 2000년대 들어 분기별 자본수익률이 0.5%를 넘은 해는 올 1분기가 유일하다”며 “이는 평년의 연간 자본수익률 상승분과 맞먹는 수준”이라고 말했다. 이어 “자본수익률이 지속적으로 상승함에 따라 서울지역의 오피스 빌딩 투자수익률은 당분간 상승세를 이어갈 것”으로 전망했다.

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

마지막 카드는 녹취록 공개?…박지윤도 율희도 여론 반전 [해시태그]

스타 부부의 민낯을 목도하는 요즘입니다. 그것도 이미 끝난 이들에 대한 뒷말인데요. 업소 출입, 의처증, 불륜, 성폭행… 언급된 단어 하나하나가 ‘흠칫’ 놀랄만하죠. 이 내용이 아직 어린 자녀들을 둔 전 부부들의 이야기라는 것이 안타까울 뿐인데요. KBS 아나운서 동기 부부인 박지윤과 최동석은 지난해 10월 이혼 소식을 알렸습니다. 결혼 1
자고 일어나면 바뀌는 뷰티 트렌드…'탕후루 립'은 끝일까? [솔드아웃]

지금 화제 되는 패션·뷰티 트렌드를 소개합니다. 자신의 취향, 가치관과 유사하거나 인기 있는 인물 혹은 콘텐츠를 따라 제품을 사는 '디토(Ditto) 소비'가 자리 잡은 오늘, 잘파세대(Z세대와 알파세대의 합성어)의 눈길이 쏠린 곳은 어디일까요? 탕후루, 푸딩, 물먹, 토끼 혀, 유리알, 과즙… 정체를 알 수 없는 단어들의 조합이라고요? 코덕(코
러시아 파병 북한 폭풍군단…동북아로 긴장 번지나

신경 공두 선 각국…美 경계↑ 한국도 우크라 군사 지원 시사 중국도 “불에 기름 붓지 마라” 북한의 대러시아 군사 파견을 계기로 동북아시아까지 긴장감이 확산할 수 있다는 우려가 커지고 있다. 25일 일본 니혼게이자이신문(닛케이)에 따르면 북한의 러시아 군사 파병 문제를 둘러싸고 관련국들이 신경을 곤두세우고 있다. 북한이 우크라이나전
“공급망 안정이 경제안보...공급망 다변화·친환경 전환 서둘러야” [기후가 삼킨 글로벌 공급망]

안정적인 공급망 확보가 산업 전반의 과제가 됐다. 무역의존도가 높은 우리나라는 외부 변수에 취약할 수밖에 없는 실정이다. 에너지·자원의 90%를 수입에 의존하고 있어 자급자족 역시 먼 이야기다. 갈수록 심각해지는 기후위기는 이제 통상질서를 흔드는 변수를 넘어 상수로 작용하고 있다. 본지가 인터뷰한 6인의 전문가들은 ‘공급망 안정이
배우 김수미의 유작은 '친정엄마'…출연료 미지급 스트레스로 끝나

25일 별세한 배우 김수미의 유작은 뮤지컬 '친정엄마'가 됐다. 김수미는 해당 공연에 5월까지 출연 후 건강상의 문제로 활동을 중단했다. 서울 서초경찰서와 서울성모병원 등에 따르면 이날 김수미는 심정지가 발생해 이날 오전 8시께 서초구 서울성모병원으로 이송됐으나 결국 사망 판정을 받았다. 빈소는 서울 한양대병원 장례식장 특6호실에
오늘부터 210개 병원에서 서류 없이 실손 청구 "의료기관 순차 확대"

오늘부터 210개 병원에서 서류 발급 없이 실손보험금을 손쉽게 청구할 수 있는 서비스가 시행된다. 정부는 순차적으로 참여 병원을 확대해 국민이 체감할 수 있는 청구 전산화를 추진해 나갈 방침이다. 25일 금융당국에 따르면 이날부터 실손청구 전산화 서비스가 순차적으로 가동된다. 현재까지 총 4223곳 요양기관(병원 733곳, 보건소 3490곳)
일론 머스크 하루 만에 47조 원 벌어…테슬라 주가 11년래 최대 상승

테슬라 주가 약 22% 급등 2013년 5월 이후 하루 최대 상승 머스크 자산 4분의 3, 테슬라 지분 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 하루 만에 340억 달러(약 47조 원)라는 거액을 손에 쥐었다. 테슬라 주가가 11년 만에 하루 최대 상승 폭을 기록한 덕이다. 24일(현지시간) 미국 경제매체 포천은 이미 전 세계 최고 부자인 머스크 CEO의 순자
검찰, '음주운전 3회' 배우 박상민에 징역 6개월 구형

3차례나 음주 운전이 적발된 배우 박상민에게 검찰이 징역 6개월을 구형했다. 법조계에 따르면 25일 수원지법 안양지원 형사2단독(전서영 판사) 심리로 열린 박상민의 도로교통법위반 등 사건 결심공판에서 검찰은 징역 6개월을 선고해달라고 재판부에 요청했다. 박상민은 올해 5월 19일 오전 8시께 음주 상태로 자신의 차량을 몰고 경기 과천시