아파트 팔아 빌딩사는 강남부자들

입력 2010-08-24 06:55

김성배 기자 sbkim@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

[전환기에 들어선 부동산시장]"10억대 자산가는 상가, 100억대는 빌딩 선호"

"아파트요? 이제 무수익 자산 아닙니까."

시중은행 한 PB는 최근 부동산 투자 상담을 하면서 이 말을 듣고 집에 대한 강남부자들의 투자태도가 완전히 바뀌었음을 실감했다. 대기업 간부로 재직하다 퇴직 후 고급 레스토랑을 운영하는 50대의 A씨는 오랜 기간 단골 고객으로, 불과 2년 전 만해도 아파트 예찬론자였다. A씨는 회사에 다니면서 부인과 함께 부지런히(?) 강남 아파트에 투자해 큰돈을 벌어 주변 동료들의 부러움을 샀던 사람이었다. 그의 투자 관심이 완전히 바뀐 것이다.

하지만 A씨가 투자하려는 종목은 여전히 부동산이다. 주식이 채권투자는 깊이 생각해 보지 않았다. A씨는 자신의 자산 규모를 감안, 유동인구가 많은 강남에 있는 상가를 찾고 있다. 12억짜리 상가 계약서에 사인한 A씨는 안정적인 임대수익을 올릴 수 있을 것으로 기대하고 있다.

시중은행 PB팀장은 "100억원 이하 자산가 들은 1가구 다주택 중과를 피할 수 있어 상가를 선호하고, 100억이상 자산가들은 빌딩을 선호한다”고 최근의 강남 부자들의 바뀌고 있는 투자패턴을 설명했다.

그는 살고 있는 집을 팔거나, 전세로 돌리고 상가를 사겠다는 상담자가 부쩍 늘어나는 것이 눈에 띤다고 밝혔다. 실제로 9억원 하는 아파트를 시세보다 5000만원 싸게 급처분하고, 천호동에 모텔을 매입하는 거래를 성사시켰다고 말했다. 모텔을 산 상담자는 모텔 영업권은 전문가에 맡기고 본인은 임대료를 받고 있다는 것이다.

빌딩은 특히 강남 테헤란 일대가 가장 인기가 높다. 그러나 거래는 쉽게 일어나지 않는다. 최근 매수자 강세 시장이 형성돼 내려간 가격에 간혹 거래가 성사되기는 하지만 매수자와 매도자의 가격 갭 차이가 워낙 크기 때문이다. 차이가 적게는 수십억에서 백억대 이상 차이나기도 해 계약서를 작성하는데 애를 먹는다는 것이 현장 PB들의 전언이다.

강남지역 PB들에 따르면 이런 상가와 빌딩에 관심이 많은 강남부자들은 1000억원대가 넘는 큰손들이 많아 빌딩에서 본인 소유의 법인 사무실용과 투자용으로 투자하는 사례가 적잖다는 것이다.

강남 아파트에 대한 투자는 완전히 끝났는가. 이에 대해 PB팀장은 “저금리 기조를 유지하고 있고 앞으로도 금리가 급상승할 가능성이 크지 않지만 아파트에 투자하려는 수요자는 거의 실종된 상태”라고 말했다.

강남 아파트에 대한 투자 관심은 다시 살아날까. 이에 대해 임달호 현도컨설팅 대표의 진단이 명쾌하다. "주택 투자를 안 한다고 보면 된다. 금리가 낮아 정부가 특단의 대책만 내놓으면 다시 강남 아파트가 효자 종목으로 복귀할 것이라는 시각도 있지만 강남 아파트는 금리가 7%라도 호재만 있으면 달려들어 상품이었다. 지금은 그런 시그널이 없다. 투자할 가치를 못 느끼고 있다."

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

Z세대가 '연말'을 보내는 방법이라는데…내가 해본 건 몇 개? [솔드아웃]

지금 화제 되는 패션·뷰티 트렌드를 소개합니다. 자신의 취향, 가치관과 유사하거나 인기 있는 인물 혹은 콘텐츠를 따라 제품을 사는 '디토(Ditto) 소비'가 자리 잡은 오늘, 잘파세대(Z세대와 알파세대의 합성어)의 눈길이 쏠린 곳은 어디일까요? 세계에서 가장 유명한 기념일, 크리스마스가 일주일도 채 남지 않았습니다. 크리스마스는 당초 기
‘의대 증원’에 연고대 수시 최초합격자 절반은 등록포기...서울의대는 0명 [종합]

연고대 수시 최초합격자 미등록률 46.1%...전년보다 늘어 서울대는 전년보다 미등록률 줄어...6.1%에 그쳐 정부의 의대 정원 확대 영향으로 연세대와 고려대 수시 최초합격자 절반 가량이 등록을 포기한 것으로 나타났다. 반면 서울대에 합격한 학생은 6.1%만 등록을 포기하는 등 전년보다 미등록률이 줄었다. 서울대 의대의 경우 등록을 포기한
파월의 "비트코인 비축불가" 발언 파장…‘친가상자산’ 트럼프에 '엇박자'

인플레 우려 등 금리인하 속도 완화 시사 인하 예상 폭도 1%p서 0.5%p로 낮아져 트럼프 비트코인 전략 자산화 반대 입장 한때 10만달러 붕괴…"장기적으론 긍정" 의견 비트코인이 18일(현지시간) 미 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인하 발표 이후 큰 폭의 하락세를 보였다. 제롬 파월 연준 의장이 “비트코인을 소유할 수 없다”고 밝혀 ‘친
“킹달러는 기회”…‘매파’ 연준에 환테크 기대감 커진 개미들

환율 가파르게 오르자, 달러 ETF 자금 유입↑ 서학개미는 환차익 기대감에 환호성 증권가 “당분간 강달러 유지될 듯” 미국 연방준비제도(Fed‧연준)의 금리인하 지연 전망에 원·달러 환율이 급등하자, 투자자 이목이 ‘환테크’(환율+재테크)에 쏠리고 있다. 동학개미(국내 증시에 투자하는 개인투자자)는 달러 지수를 추종하는 상장지수펀드(ETF)에
'유동성 위기설' 롯데그룹, 계열사 점포에 노른자 땅까지 매각 ‘만지작’

롯데그룹, 잇단 손사래에도 뚜껑 열어보면 '매각작업 현실화' "백화점 점포ㆍ골프장 등 매각 진행 중 부동산만 6곳 가량" 계열사 추가 매각 이슈도 군불 지속…"유동화 작업 당분간 지속" 롯데그룹이 자회사인 롯데렌탈에 이어 부산 롯데백화점 센텀시티점 매각을 추진 중인 가운데 향후 추가 유동성 개선 작업에 대한 관심이 커지고 있다. 롯데
'尹 탄핵심판' 국회 대리인 선임…김이수·송두환 등 17명

윤석열 대통령 탄핵심판 사건의 국회 측 법률대리인으로 김이수 전 헌법재판소장 권한대행, 송두환 전 국가인권위원장 등 17명의 변호사가 선임됐다. 국회 탄핵소추단 간사 겸 대변인인 최기상 민주당 의원은 19일 국회에서 기자회견을 열고 이 같은 내용을 발표했다. 최 의원에 따르면 김 전 권한대행, 송 전 위원장, 이광범 전 이명박 내곡동
“늦게 시작해, 오래 받을수록 유리해요” 연금수령 똑똑하게 챙기는 방법은?

올해부터 연간 연금수령액의 분리과세 기준금액 한도가 기존 1200만 원에서 1500만 원으로 상향됐다. 또 연금을 설계할 때는 연금을 받는 시점(개시 시점)을 늦출수록, 퇴직급여의 연금수령 기간은 오래될수록 절세에 유리하다. 금융감독원은 19일 은퇴를 앞둔 직장인들이 연금설계를 할 때 알아두면 좋을 금융정보에 대해 이같이 안내했다. 금
지난해 근로소득자 평균연봉 4332만 원…전년 대비 119만 원↑

국세청, 연말정산·양도소득세 등 228개 국세통계 공개 양도소득금액 70조8000억 원으로 전년보다 20조1000억 원 줄어 지난해 근로소득자의 평균 연봉이 4332만 원으로 2022년 대비 119만 원 늘어난 것으로 나타났다. 반면 소득세 과세표준 구간 조정에 따라 납부 세금은 428만 원으로 전년 434만 원보다 6만 원 줄었다. 양도소득세 신고 건수는