아파트 팔아 빌딩사는 강남부자들

입력 2010-08-24 06:55

김성배 기자 sbkim@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

[전환기에 들어선 부동산시장]"10억대 자산가는 상가, 100억대는 빌딩 선호"

"아파트요? 이제 무수익 자산 아닙니까."

시중은행 한 PB는 최근 부동산 투자 상담을 하면서 이 말을 듣고 집에 대한 강남부자들의 투자태도가 완전히 바뀌었음을 실감했다. 대기업 간부로 재직하다 퇴직 후 고급 레스토랑을 운영하는 50대의 A씨는 오랜 기간 단골 고객으로, 불과 2년 전 만해도 아파트 예찬론자였다. A씨는 회사에 다니면서 부인과 함께 부지런히(?) 강남 아파트에 투자해 큰돈을 벌어 주변 동료들의 부러움을 샀던 사람이었다. 그의 투자 관심이 완전히 바뀐 것이다.

하지만 A씨가 투자하려는 종목은 여전히 부동산이다. 주식이 채권투자는 깊이 생각해 보지 않았다. A씨는 자신의 자산 규모를 감안, 유동인구가 많은 강남에 있는 상가를 찾고 있다. 12억짜리 상가 계약서에 사인한 A씨는 안정적인 임대수익을 올릴 수 있을 것으로 기대하고 있다.

시중은행 PB팀장은 "100억원 이하 자산가 들은 1가구 다주택 중과를 피할 수 있어 상가를 선호하고, 100억이상 자산가들은 빌딩을 선호한다”고 최근의 강남 부자들의 바뀌고 있는 투자패턴을 설명했다.

그는 살고 있는 집을 팔거나, 전세로 돌리고 상가를 사겠다는 상담자가 부쩍 늘어나는 것이 눈에 띤다고 밝혔다. 실제로 9억원 하는 아파트를 시세보다 5000만원 싸게 급처분하고, 천호동에 모텔을 매입하는 거래를 성사시켰다고 말했다. 모텔을 산 상담자는 모텔 영업권은 전문가에 맡기고 본인은 임대료를 받고 있다는 것이다.

빌딩은 특히 강남 테헤란 일대가 가장 인기가 높다. 그러나 거래는 쉽게 일어나지 않는다. 최근 매수자 강세 시장이 형성돼 내려간 가격에 간혹 거래가 성사되기는 하지만 매수자와 매도자의 가격 갭 차이가 워낙 크기 때문이다. 차이가 적게는 수십억에서 백억대 이상 차이나기도 해 계약서를 작성하는데 애를 먹는다는 것이 현장 PB들의 전언이다.

강남지역 PB들에 따르면 이런 상가와 빌딩에 관심이 많은 강남부자들은 1000억원대가 넘는 큰손들이 많아 빌딩에서 본인 소유의 법인 사무실용과 투자용으로 투자하는 사례가 적잖다는 것이다.

강남 아파트에 대한 투자는 완전히 끝났는가. 이에 대해 PB팀장은 “저금리 기조를 유지하고 있고 앞으로도 금리가 급상승할 가능성이 크지 않지만 아파트에 투자하려는 수요자는 거의 실종된 상태”라고 말했다.

강남 아파트에 대한 투자 관심은 다시 살아날까. 이에 대해 임달호 현도컨설팅 대표의 진단이 명쾌하다. "주택 투자를 안 한다고 보면 된다. 금리가 낮아 정부가 특단의 대책만 내놓으면 다시 강남 아파트가 효자 종목으로 복귀할 것이라는 시각도 있지만 강남 아파트는 금리가 7%라도 호재만 있으면 달려들어 상품이었다. 지금은 그런 시그널이 없다. 투자할 가치를 못 느끼고 있다."

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

코스피 역행하는 코스닥…공모 성적 부진까지 ‘속수무책’

코스피 역행하는 코스닥…공모 성적 부진까지 ‘속수무책’ 올 초 대비 5% 내리며 830선 붕괴 이노스페이스 상장 첫날 20% 급락 美 금리 상승 여파·대형주로 이탈 가속화 코스닥 지수가 연초보다 5% 이상 넘게 빠지며 부진한 흐름을 보이고 있다. 원화 약세·미국 국채 금리 상승 등 대외적 요인에 대형주 쏠림 현상·금융투자소득세 시행 가
"100% 급발진" vs "가능성 0"…다시 떠오른 고령자 면허 자격 논란 [이슈크래커]

지난밤 서울 시청역 인근에서 발생한 교통사고로 9명이 숨지고 4명이 다치는 대형 인명피해가 났습니다. 2일 경찰과 소방 당국에 따르면 전날 오후 9시 27분께 시청역 인근 웨스틴조선호텔을 빠져나온 제네시스 차량이 일방통행인 4차선 도로(세종대로18길)를 역주행하다가 왼편 인도로 돌진해 시민들을 덮쳤습니다. 사고 발생지가 서울 도심에
단독 북유럽 3대 커피 ‘푸글렌’, 한국 상륙…마포 상수동에 1호점

북유럽 3대 커피로 꼽히는 노르웨이 커피 브랜드 푸글렌(Fuglen)이 한국 시장에 첫 매장을 내고 공식 진출한다. 지난해 12월 진출한 팀홀튼, 미국 3대 스페셜티 커피 인텔리젠시아 등 해외 유명 커피 브랜드들이 이미 한국에서 사업을 펼치고 있는 가운데 푸글렌까지 합세해 국내 커피 시장 선점 경쟁이 한층 뜨거워질 것으로 전망된다. 3일 업
'나는 솔로' 이상의 도파민…영화 넘어 연프까지 진출한 '무당들'? [이슈크래커]

솔로들을 한데 모으더니 '돌싱' 특집을 내고, 헤어진 연인들 사이에서 새 커플이 탄생하고, 남매가 동반 출연해 눈길을 끕니다. 요즘 연애 예능 프로그램(연프)에서 볼 수 있는 모습인데요. 연프가 인기 예능으로 자리 잡은 만큼, 다양한 포맷과 소재를 시도하고 있는 겁니다. 이 중에서도 색다른 도파민으로 눈길을 끄는 연프가 있습니다. SBS
임영웅, 가수 아닌 배우로 '열연'…'인 악토버' 6일 쿠팡플레이·티빙서 공개

가수 임영웅이 배우로 변신한다. 3일 임영웅 소속사 물고기 뮤직에 따르면 임영웅의 단편영화 '인 악토버'(In October)가 온라인 동영상 서비스(OTT) 쿠팡플레이, 티빙에서 6일 공개된다. '인 악토버'는 바이러스로 황폐해진 사회에서 주인공 '영웅'이 자신에게 벌어지는 다양한 사건과 감정을 극복해나가는 과정을 담았다. 주인공으로 연기에
허웅 전 여친, 박수홍 담당 변호사 선임…"참을 수 없는 분노"

로농구 선수 허웅(31·KCC)에게 고소당한 전 여자친구 A 씨가 변호사를 선임해 법적 대응에 나선다. 법조계에 따르면 2일 허웅 전 여자친구 A 씨는 법무법인 존재 노종언 변호사를 법률대리인으로 최근 선임했다. 노종언 변호사는 OSEN 인터뷰를 통해 "여성은 욕망의 배설구가 아니다"라며 "이렇게 잔인한 일을 저지르고 먼저 옛 연인을 고소하는
대출조이기 본격화…2단계 DSR 늦춰지자 금리 인상 꺼내든 은행[빚 폭탄 경고음]

KBㆍ하나은행 주담대 금리 인상 6월 가계대출 증가폭 5.3조...2년 11개월 만에 가장 큰 증가 폭 3일 금융당국ㆍ시중은행 가계부채 간담회 신한, 우리, 농협은행도 조만간 금리인상 여부 결정 지난달 5대 시중은행의 주택담보대출 잔액이 3년 만에 최대폭으로 치솟는 등 가계대출이 급증하자 은행권이 금리 인상 카드를 꺼내들었다. '스트레스 총
편의점 만족도 1위는 'GS25'…꼴찌는? [데이터클립]

국내 편의점 4사(GS25, CU, 세븐일레븐, 이마트24) 중 'GS25'에 대한 소비자 만족도가 가장 높다는 조사 결과가 나왔다. 한국소비자원이 4월 전국 소비자(6개월 이내 해당 편의점 프랜차이즈를 이용) 1600명을 대상으로 만족도와 이용 행태를 조사한 결과 만족도가 가장 높은 곳은 GS25, 가장 낮은 곳은 세븐일레븐이 꼽혔다. 종합만족도는 평균