“향후 20년간 年 6% 수익” 제주 드림타워 순항할까

입력 2017-02-21 10:27

김동효 기자 sorahosi@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

제주도 관광객 늘지만 내년 객실 공급과잉 예측…“신중한 투자를”

제주 드림타워가 개발 계획 34년 만에 본격적인 분양에 나선다. 5성급 레지던스호텔의 첫 공급이지만, 이 지역 숙박시설의 공급과잉이 예상되는 만큼 분양에 순항할지 업계의 관심이 쏠린다.

21일 부동산업계에 따르면 롯데관광개발은 내달 제주시 노형동 925번지의 ‘제주 드림타워 복합리조트’의 호텔레지던스를 일반에 분양한다. 1983년 롯데관광개발 계열사 동화투자개발이 호텔 신축 계획을 발표한 이후 34년 만이다. 전용 65㎡ 규모의 스탠다드 스위트 802실, 130㎡ 규모의 프리미어 스위트 48실로 모두 850실이다.

드림타워는 롯데관광개발(59.02%)과 중국 최대 부동산개발사인 녹지그룹 자회사 그린랜드센터제주(40.98%)가 공동개발하는 프로젝트다. 38층, 높이 169m로 현재 제주도에서 가장 높은 롯데시티호텔(22층 높이 89m) 보다 2배 더 올라간다. 제주도 내 최고 높이다. 레지던스는 타워 8~38층에 위치한다.

제주도 건축물 고도제한선이 55m인 점을 감안하면 한라산과 제주바다 등을 한눈에 조망할 수 있다는 얘기다. 제주의 명동인 노형오거리에 위치하고, 5성급 호텔(750실)과 통합운영되는 만큼 서비스 면에서도 최고를 자랑할 전망이다. 특히 이번 레지던스호텔은 20년 간 분양가(약 7억 원)의 5%를 수익으로 지급한다. 객실을 사용하지 않으면 연 6%를 수익으로 받을 수 있다.

그러나 일각에서는 앞으로 제주 지역 숙박시설의 가동률이 하락할 것으로 예상되는 만큼 투자여부를 꼼꼼히 따져야 한다고 지적한다.

제주 관광객 수는 2014년 1227만 명을 기록한데 이어, 2015년 1366만 명, 지난해 1585만 명으로 매년 점증했다. 내년엔 1720만 명이 넘을 전망이다. 관광숙박업 등록 수 역시 2015년 2만5345실, 2016년 2만7836실로 증가했다. 하지만 제주발전연구원은 이같은 객실 수가 급증, 2018년 객실이 모두 4만771실로 늘어 4330실이 과잉공급될 것으로 예측했다.

한국신용평가 PF평가본부 관계자는 “연간 외국인 관광객이 10%씩 증가해도 내년 이후엔 객실 공급과잉이 본격화될 것으로 판단된다”며 “드림타워 등 대규모로 객실을 공급하는 프로젝트 개발이 완료되면 호텔뿐만 아니라, 콘도 등 다른 숙박시설도 초과 공급으로 전환될 수 있다”고 봤다.

제주의 호텔가동률은 관광 수요가 넘치는 상황에서도 통상 70%에 머문다. 계절적 요인과 공급의 비탄력성으로 객실수요 대비 63% 정도가 실제 객실판매로 이어진다는 추정이다. 이 때문에 객실 과잉이 본격화되면서 가동률은 60%대로 하락한다는 관측이다.

개발업계 관계자는 “제주지역 호텔은 이미 경쟁 중이고, 앞으로 경쟁 심화가 불가피하다”며 “제주의 호텔 투자 수익률이 5~7%대로 일반적인 수익형 부동산 수익률을 보이는데 가동률이 하락하면 실제 수익률은 더 내려갈 수 있어 정확히 살필 필요가 있다”고 말했다.

#제주 #드림타

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

[종합] "대중교통 요금 20% 환급"...K-패스 오늘부터 발급

카드사들이 매월 15회 이상 대중교통을 이용하면 이용금액의 최소 20% 이상을 돌려받는 대중교통카드인 ‘K-패스’ 카드를 일제히 출시했다. 24일 카드업계에 따르면 K-패스 카드는 신한·삼성·현대·KB국민·하나·우리·BC(BC바로, 광주은행, IBK기업은행, 케이뱅크)·농협·DGB유페이·이동의 즐거움(모바일 이즐, 카카오페이 모바일교통카드) 등 10개
"민희진, 뉴진스 이용 말라"…트럭 시위 시작한 뉴진스 팬들

가요 기획사 하이브와 산하 레이블인 어도어 간 대립이 격화하는 가운데, 뉴진스 일부 팬들이 트럭 시위로 목소리를 높이고 있다. 24일 가요계에 따르면 일부 버니즈(뉴진스 팬덤명)는 이날 오전 서울 용산구 하이브 사옥 앞에 시위용 트럭을 보냈다. 트럭 전광판에는 '버니즈는 하이브 소속 뉴진스 지지한다', '민희진은 더 이상 뉴진스와 가족
중소기업 안 가는 이유요?…"대기업과 월급 2배 차이라서" [데이터클립]

중소기업과 대기업 근로자의 월 평균 소득(세전 기준) 격차가 2.1배인 것으로 나타났다. 통계청의 '2022년 임금근로 일자리 소득(보수) 결과'에 따르면 2022년 12월 기준 영리기업 중 대기업 근로자 월 평균소득은 591만 원으로 중소기업 286만 원의 2.1배였다. 연령대별 임금 격차를 보면 20대는 대기업이 340만 원 중소기업이 215만 원으로 1.
단독 금융위, 감사원 지적에 없어졌던 회계팀 부활 ‘시동’

금융위원회가 이르면 7월 행정안전부와 함께 공정시장과 회계팀 부활에 시동을 건다. 올해 초 감사원의 지적에 팀 조직이 해체된 바 있는데 이를 다시 살려보겠다는 것이다. 24일 본지가 취재한 내용을 종합하면, 금융위는 행안부와 함께 회계팀을 부활시키는 방안을 논의 중이다. 앞서 감사원은 행안부로부터 과 단위 조직으로 정식 인정을 받
김형준 테사 대표 “블루칩 미술품, 자산 가치 분명한 우량주"

샤갈·드가·호크니·뱅크시 등 세계적 작가 작품 투자 가능 2000년 이후 S&P 500 2.6배↑ vs 블루칩 미술품 7배↑ "경매 데이터·상승률 수치화, 구체적 정보 보고 투자 가능" "STO 유통시장 열려…혁신적 IT 솔루션과 컨설팅 제공" 블루칩 미술품은 자산적 가치가 분명한 우량주입니다. 누구나 고가의 블루칩 미술품을 소유할수 있습니다 블루칩 아트
임영웅·아이유·손흥민…'억' 소리 나는 스타마케팅의 '명암' [이슈크래커]

각종 업계가 '스타마케팅'으로 격전을 벌이고 있습니다. 스타마케팅은 대중적으로 인지도가 높은 엔터테인먼트, 스포츠 등 분야의 스타를 내세워 기업 인지도를 높이는 마케팅 전략입니다. 유명인을 광고 모델로 기용해 소비자에게 기업을 각인하고 제품 판매 증진까지 유도하는 겁니다. 단순히 인지도만 높다고 모델 기용을 고려하는 건 아닙니
단독 교육부, 2026학년도 의대 증원은 ‘2000명’ 쐐기…대학에 공문

의료계 “2026학년도 의대정원 재논의해야” 대통령실 “의료계, 원점 재논의 주장 유감” 교육부가 내년 의과대학 학생 증원분을 포함한 2026학년도 대입전형시행계획을 이달 30일까지 한국대학교육협의회(대교협)에 제출해 달라고 대학들에 공문을 보낸 것으로 확인됐다. 정부가 2025학년도에 한해 의대 정원 증원분을 최대 50% 줄여 모집정원에
류현진, kt 상대 통산 100승 조준…최정도 최다 홈런 도전 [프로야구 24일 경기 일정]

한국프로야구(KBO) 한화 이글스의 에이스 류현진이 kt 위즈를 상대로 시즌 2승이자 통산 100승에 도전한다. 앞서 한화는 3월 개막전 패배 후 7연승으로 단숨에 선두 자리에 올랐으나 4월 들어 연패를 거듭하며 8위로 7계단 추락했다. 24일 기준 4월 한 달 성적이 4승 13패로 저조한 한화는 에이스 류현진을 내세워 3연패 종식에 나선다. kt는 웨