나인원 한남, 우여곡절 끝 ‘선임대·후분양’ 결정…왜?

입력 2018-06-15 10:00

서지희 기자 jhsseo@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

고분양가 논란을 겪었던 ‘나인원 한남’이 결국 임대 후 분양 방식을 택하며 그 배경에 관심이 쏠리고 있다.

15일 관련업계에 따르면 대신애프앤아이(F&I)는 나인원 한남을 임대 후 분양하기로 결정하고 이달 중 용산구청에 임차인 모집신고, 임대분양을 순차적으로 진행할 계획이다.

사업 시행을 맡은 디에스한남은 주택도시보증공사(HUG)를 통해 1조3000억 원 규모의 임대보증 협의를 마쳤다. 이에 임대보증금은 3.3㎡당 4500만 원대 수준이 될 것으로 예상된다. 나인원 한남의 총가구수는 341가구로, 전용면적별 가구수를 살펴보면 △206㎡(75평) 174가구 △244㎡(89평) 114가구 △244㎡(90평) 10가구 △273㎡(101평) 43가구 등이다.

대신F&I가 임대 후 분양 전환 방식으로 결정한 배경에는 수익성, 자금조달이 크게 작용한 것으로 해석되고 있다. 당초 대신 측은 나인원 한남을 3.3㎡당 6360만 원에 선분양으로 추진할 계획이었다. 그러나 HUG가 상한선 4750만 원을 제시하면서 합의점을 찾지 못하고 결국 무산됐다. 대신 측이 3.3㎡당 5350만 원에서 HUG와 합의하길 기대했으나 이견차를 좁히지 못한 것으로 알려졌다.

사업이 더디게 진행되면서 대신F&I의 신용등급은 떨어졌다. 한국신용평가는 이달 초 대신F&I의 무보증 사채 및 기업어음/전자단기채의 신용등급을 각각 ‘A+/부정적’ 및 ‘A2+’에서 ‘A/안정적’ 및 ‘A2’로 하향조정했다.

선분양 계획이 틀어지면서 대신금융그룹 차원에서 사업의 수익성, 자금조달 방안 검토에 들어갔다.

이 과정에서 후분양은 자금 마련에 부담이 된 것으로 알려졌다. 후분양은 건물을 모두 지은 후에 분양을 실시한다. 이에 시행사는 선분양자금을 대신할 자금을 조달해야 한다. 더욱이 대신F&I 모회사인 대신증권도 계열사 신용공여 제약으로 자금 지원에 한계가 있어 후분양은 녹록지 않은 대안이었던 것으로 보인다.

건설업계 관계자는 “대형주택, 고급주택을 선호하지 않는 현 정부의 기조가 나인원 한남 분양 결정에 영향을 미친 것으로 판단된다”고 말했다.

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

성심당 빵, 앞으로도 대전역서 구입 가능…입점업체로 재선정

월세 4억→1.3억대로 최종 낙찰 대전광역시를 '빵잼도시'로 불리게 한 지역 대표 빵집 성심당이 대전역에서 영업을 이어갈 수 있게 됐다. 월 임대료 1억3300만 원에 운영업체로 확정돼 코레일과 장기간 이어져 온 임대료 갈등이 일단락 수순을 맞게 됐다. 27일 코레일유통은 대전역 역사 2층 종합제과점 공개경쟁 입찰 결과 기존 성심당 운영업체
이번엔 ‘딥페이크’까지…더 뜨거워진 미스코리아 폐지 목소리 [해시태그]

미스코리아 나가도 되겠다 어른들의 최대 칭찬 중 하나였던 이 문장. ‘미스코리아’라는 건 한국 최대의 미인이라는 확실한 권위를 자랑했었죠. 연예계에도 미스코리아 출신이 즐비했고요. 아니 연예계로 통하는 확실한 방법이었다고 볼 수 있는데요. 요즘과는 사뭇 다릅니다. 실제 ‘올해 미스코리아는 누가 될까?’라며 방송 전부터 궁금증이 폭
'흑백요리사' 백수저X흑수저 식당 어디일까?…한눈에 보는 위치 총정리 [그래픽 스토리]

백수저와 흑수저. 두 수저 계급으로 나뉜 셰프들의 대결. 넷플릭스 시리즈 '흑백요리사: 요리 계급 전쟁(이하 흑백요리사)'가 연일 화제입니다. 17일 첫 공개 이후 24일 5~7화까지 공개되며 화제성은 더 거대해져 가고 있죠. 20인의 백수저와의 대결을 위해 80인의 흑수저가 모였고, 그중 단 20명 만이 '흑백대전'에 참가했습니다. 2차 공개본에
단독 네이버, ‘AI 헬스 비서’ 첫발 뗐다…예상 질병에 병원도 찾아준다

개인용 AI헬스케어 시대 포문 증상 입력하면 의료기관 추천 등 사내 서비스, 대중화 테스트 돌입 생성형 AI 기반 의료 솔루션 등 대학병원 협력 B2B 확장 가능성 네이버가 인공지능(AI)을 활용한 개인용 디지털 헬스케어 서비스의 포문을 열었다. 네이버 사내에서 테스트하던 서비스를 기업과 고객 간 거래(B2C)로 대중화해 온라인 의료 안내 서
주말 최대 100㎜ ‘강수’…국군의 날부터 기온 ‘뚝’ 떨어진다

강원영동·동해안 중심 많은 비 1일부터 최저기온 10도대로 ↓ 이번 주말부터 강원영동과 동해안을 중심으로 최대 100㎜ 비가 내릴 전망이다. 비가 그친 뒤 다음 달 1일인 국군의날부터는 기온이 뚝 떨어질 것으로 보인다. 27일 기상청에 따르면 우리나라는 현재 북쪽에서 차가운 고기압이 내려오고 북동기류에 의한 영향을 받고 있다. 전국 대부
태영건설, 자본잠식 해소…재감사 의견 '적정', 주식 거래 재개되나

태영건설은 자본잠식을 해소하고 지난해 감사보고서에 대한 재감사에서 '적정' 의견을 받았다. 이에 따라 주식 거래가 재개될 지 귀추가 주목된다. 태영건설은 27일 "지난해 감사보고서에 대한 '적정' 의견을 받았고 자본잠식 해소를 증명하는 감사보고서를 한국거래소에 제출했다"고 공시했다. 태영건설은 이번 공시를 통해 올해 상반기 말 별
삼성전자, '갤럭시 S24 FE' 공개…내달 순차 출시

삼성전자가 강력한 인공지능(AI) 성능을 갖춘 '갤럭시 S24 FE'를 27일 공개했다. 이번 제품은 갤럭시 AI로 사진 촬영 성능을 높였다. 갤럭시 S24 FE는 AI 기반의 프로비주얼 엔진을 탑재해 줌 기능부터 '나이토그래피'까지 한층 더 안정된 화질을 제공한다. 향상된 'ISP(Image Signal Processing)'도 탑재돼 어두운 환경에서도 노이즈가 적은 선
홍명보 감독, 내주 두 번째 명단 발표서 '부상 우려' 손흥민 포함할까

홍명보 한국 축구 국가대표팀 감독이 30일 요르단, 이라크와의 2연전에 나설 두 번째 명단을 발표한다. 손흥민에 대한 부상 우려와 혹사 논란이 커지는 상황에서 홍명보 감독이 손흥민을 발탁할지 여부에도 관심이 쏠린다. 27일 대한축구협회에 따르면 홍명보 감독은 30일 오전 11시 서울 신문로 축구회관에서 기자회견을 열고 '2026 국제축구연