[CEO 칼럼] 요즘 부동산 화두, ‘장소 만들기’의 원칙

입력 2019-05-30 05:00

최민성 델코리얼티그룹 회장 opinion@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

최민성 델코리얼티그룹 회장

지금 부동산에서 ‘장소 만들기(placemaking)’가 이슈가 되고 있다. 장소 만들기는 사람들이 많이 원하고 모이는 장소를 창출하는 것이다. 그래서 장소 만들기에서 ‘진짜(authentic)’라는 의미가 강조된다. 그 장소에서는 느낄 수 있지만, 다른 곳에는 없는 진짜가 중요해지고 있다.

미국 인터커뮤니케이션 대표이자, 글로벌 부동산 브랜딩과 마케팅 전문가인 토니 알렉산더(Toni Alexander)는 진정한 장소 만들기를 위한 15가지 원칙을 제안하고 있다.

우선 자연을 배려한다. 짓는 것보다 짓지 않는 것이 나을 때가 있다. 미국 캘리포니아 내퍼의 카르네로스 리조트의 수영장은 개발을 최소로 하였다. 자연과 어우러져 주변의 야산과 포도밭을 감상할 수 있다.

경험을 공유한다. 특히 그 지역의 활동가가 진짜 핵심적 주체가 되기도 한다. 미국 와이오밍 주 잭슨지역의 3크릭 랜치에서는 골프 외에도 현지 낚시 안내인이 송어가 잘 잡히는 낚시 포인트와 방법을 일러준다. 현지인과의 경험 공유는 멋진 추억이 된다.

예술을 품는다. 예술의 가치는 보는 것 이상의 본래의 스토리가 있다. 미국 캘리포니아의 몬타지 라구나 비치는 옛 인상파 화가인 윌리엄 웬트 같은 작가들이 풍경화를 그리던 곳으로, 동네 해안가 풍경을 그린 역사적 컬렉션을 모아놓고 있다.

몰입하는 영감을 제공한다. 몰입형 장소는 고정된 사고에서 벗어나 새로운 세계로 들어서게 한다. 코스타리카의 페닌술라 파파가요 리조트에 들어서면, 누에고치 모양의 아치 작품 속을 지나게 된다. 애벌레가 변태하는 것 같은 경험을 할 수 있다.

지역사회와 하나가 된다. 멕시코 태평양 연안 푼타미타 리조트는 동네의 작은 어촌 마을과 함께 어메니티를 공유한다. 리조트를 나서면 어부들이 잡은 물고기도 보고, 한 가정집 의자에 앉아 그 집 가족들과 어울려 멕시코 냄새도 느낄 수 있다. 자연과 함께하면 창조성이 생긴다. 의도적 연출 없이 스스로 경험의 주체가 되는 장소가 좋다. 뉴욕 캐츠킬 산맥의 채핀 에스테이트 리조트의 호수에는 처음부터 벤치나 다리를 만들지 않았다. 순수, 자연, 영감 등을 처음 그대로 보전하였다. 자연과 함께 뭔가를 창조하는 느낌을 갖게 한다.

작은 것이 친근감을 더해준다. 큰 것이 항상 좋은 것은 아니다. 미국 버지니아 주 덤프리타운의 포토맥 쇼어스 골프장 클럽하우스는 10배나 더 크게 지을 수 있었지만, 인근의 개인 주택처럼 작게 지었다. 대자연 속 오랜 친구의 집을 방문하는 맛이 있다.

먹거리가 중요하다. 현지 요리사, 독창적 메뉴, 현지 식재료를 믹스한 토박이 음식이 좋다. 하와이 코하나이키 리조트 바닷가에 늘어선 푸드 트럭들은 나무와 짚으로 볼거리를 연출하며, 가족 방문객은 여기서 토속음식을 즐긴다.

진짜 스토리가 없다면 신화의 힘을 빌린다. 디즈니는 지난 수십 년간 신화를 창조해오고 있다. 누구나 자신의 상상을 활용해 신화를 현실로 만들 수 있다.

지역의 뿌리를 활용한다. 정원이나 소규모 농장은 좋은 체험 장소이다. 하와이 섬 쿠쿠이우라 지역은 산간벽지 특성을 활용한 정원과 농장이 많다. 방문객은 열대과일을 가꾸고, 수확하며 농장 사람들을 만난다. 현지 음식 체험이 더해지면서 진짜로 건강하고 지속가능한 경험을 한다.

부동산에서 진정한 장소 만들기를 하려면 원칙이 필요하다. 관찰이나 다른 산업에서 ‘진짜’를 찾아 부동산에 융합시킬 수도 있다. 진짜는 부동산 가치를 높이기에 사업성도 좋아진다. 진짜 장소 만들기는 이해관계자 모두에게 이익을 주기에 지금 부동산 개발사업의 이슈가 되고 있다.

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

플랫폼-입점기업-소비자, 삼자 ‘상생’ 해법 찾기 당면 과제로 [플랫폼 갈등 현실화①]

플랫폼 전 산업 분야 확산에 부작용 터져 나와 배달앱 수수료 미봉책 그친 상생협의체 테이블오더 플랫폼 수수료 갈등 우려 팽배 여행ㆍ숙박 플랫폼도 잠재 갈등 분야로 꼽혀 “플랫폼과 갈등이 현실화되고 있는데 지금 소상공인들은 법의 공백 속에서 보호받기 어려운 상황이다.” 25일 관련 업계에 따르면 온라인 플랫폼이 전 산업 분야에 확산
고물가ㆍ티메프ㆍ위기설에 울고…K푸드ㆍ뷰티 붐에 웃었다 [다사다난 유통가]

백화점ㆍ대형마트 등 오프라인채널 양극화…편의점도 경쟁 치열 이커머스, 쿠팡 약진에 C커머스 맹공…'티메프' 셀러ㆍ소비자 충격 라면ㆍ만두ㆍ떡볶이 등 K먹거리 흥행…K뷰티도 실적 개선에 미소 2024년 유통가는 그야말로 '다이나믹'한 1년을 보냈다. 이상기온에 따른 작황 부진 여파로 사과 등 과일 가격은 물론, 배추 등 신선식품 고공행진이
“차라리 월세 살래” 대출 규제에 전세 사기 걱정까지… ‘전세의 월세화’ 가속

전국 주택 임대차 시장에서 전세의 월세화가 활발하게 진행되고 있다. 전세 사기 우려가 해소되지 않은 상황에서 고강도 대출 규제까지 겹친 탓이다. 덩달아 주거 비용이 오르면서 실수요자들의 부담이 더욱 확대된 모습이다. 26일 한국부동산원에 따르면 10월 전국 주택 전·월세전환율은 6%로 전월 대비 0.1%포인트(p) 상승했다. 같은 기간 서
빅테크는 AI ‘독점’과 ‘협력’ 줄다리기 중…韓은 갈라파고스 위기

빅테크, AI 독점과 협력 치열한 줄다리기 자금력 부족한 국내 기업 소외 우려 韓 통신사, 글로벌 빅테크와 AI 협력 구축 글로벌 빅테크가 인공지능(AI)을 두고 ‘독점’과 ‘협력’ 간 줄다리기를 하고 있다. 최첨단 기술력, 대규모 인프라, 핵심 인재 등 다층적 요소로 구성되는 AI의 특성상 기업 간 ‘협력’은 필수적이지만, 이 과정에서 막대한 자
오늘 오징어게임2 온다…넷플릭스 집중 공격에 국내 OTT 우려

26일 스토리ㆍ캐스팅ㆍ게임 강화한 2탄 공개 글로벌 곳곳서 오징어게임 홍보관 운영 총력 넷플 비구독자 3명 중 1명 “구독 의향 있어” SBSㆍ넷플릭스 협업 늘려 가입자 확보 전략 전 세계를 뒤흔들었던 넷플릭스의 화제작 오징어게임이 시즌2로 돌아왔다. 콘텐츠의 인기에 넷플릭스의 공격적인 지원, 제휴 확대 등이 더해지며 국내 시장에서 넷
‘골 때리는 그녀들’ 팀 골때녀 vs 팀 K리그, 승자는?…허경희 활약에 깜짝

‘골때녀’ 선수들이 아마추어 최강자들과 대등한 경기를 펼쳤다. 25일 방송된 SBS ‘골 때리는 그녀들’(이하 골때녀)에서는 팀 골때녀와 팀 K리그 ‘올스타전’ 제 1경기가 펼쳐졌다. 이날 팀 K리그는 선수들의 등장만으로 팀 골때녀를 긴장시켰다. 각 K리그에 소속되어 있는 팀 K리그의 선수들은 아마추어라고 믿기 어려울 만큼 막강한 실력을 선보
올해 국산신약 ‘2품목’ 배출…내년부터는 성과 장담 못 한다

올해 국내 제약·바이오업계가 ‘국산 신약’ 2품목을 배출해 연구개발(R&D) 역량을 다시 입증했다. 올해까지 국내 기업이 개발한 신약은 38개 품목으로 늘었다. 다만 신약개발은 장기간 대규모 지출이 발생하는 프로젝트인 만큼, 지금처럼 국내외 시장 불확실성이 지속된다면 추가 국산 신약 개발 성과는 낙관하기 어려울 것으로 예상된다. 25일
넷플릭스 '오징어게임2', 오늘(26일) 공개 시간은?

넷플릭스 오리지널 드라마 '오징어게임 시즌2(이하 오징어게임2)'가 오늘(26일) 공개된다. 이날 '오징어게임2'은 오후 5시 공개예정이다. 1화부터 7화까지 전편이 공개된다. 해당 공개시간은 넷플릭스 태평양 표준시를 따른 것이다. 태평양 표준시로 자정(0시)는 한국은 오후 5시께가 된다. 3월부터 10월까지 썸머타임이 적용되면 한국은 오후 4