다주택자, 강남아파트 6월까지 팔면 ‘세금 혜택’ 수 억원

입력 2020-01-20 09:01 수정 2020-01-20 15:01

김면수 기자 tearand76@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

서울 강남 등에 집을 10년 이상 보유한 다주택자의 경우, 6월 말까지 집을 팔 경우 세금을 최대 절반으로 줄여 수억 원의 실질적 이익을 기대할 수 있다는 전망이 나왔다.

이는 정부가 지난해 ‘12·16 부동산 대책’을 통해 조정대상지역(집값 상승률이 높아 정부가 관리하는 지역) 내 10년 이상 장기보유주택을 대상으로 일반 양도소득세 적용, 장기보유 특별공제 등의 혜택을 올해 상반기까지 약속했기 때문이다.

20일 세무업에 따르면 다주택자가 20여 년 전 10억 원에 산 강남 아파트를 6월 말까지 38억 원에 팔 경우 부과되는 세액(양도소득세+종합부동산세)은 8억 원대에 이른다. 이는 7월 이후 매각할 때 내야 하는 17억 원대보다 무려 9억 원이나 적은 금액이다.

일례로 서울 강남에 거주하고 있는 A 씨는 1996년에 산 서초구 반포동 래미안퍼스티지, 2013년에 취득한 서울 용산 주택, 2017년에 산 분당 판교 주택 등 현재 조정대상지역에 모두 3채를 보유하고 있다.

만일 A 씨가 1996년 취득 반포 래미안퍼스티지 아파트를 올해 6월 말까지 양도가 38억 원에 매각할 경우, 양도소득세는 약 7억8200만 원으로 예상된다.

취득가(필요경비 등 포함 1억1532만 원)를 뺀 양도차익이 27억8468만 원인데, 여기에 장기보유특별공제(최대 30% 적용대상·8억3540만4000원) 등을 제외한 과세표준(실제 세율이 적용되는 기준 금액·19억4927만6000원)에 양도소득세율 42%를 적용한 결과다.

뿐만 아니다. 여기에 종부세(5680만 원)를 더하면 이 아파트 때문에 내야 하는 세금 총액은 8억3904만4690원이다. 하지만 7월 이후에는 상황이 크게 달라진다.

우선 최대 30%에 이르는 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 없다. 양도소득세율의 경우도 6월 말까지는 조정대상지역임에도 한시적으로 일반 양도소득세율(42%)이 적용됐지만, 7월 이후에는 중과세율(62%=42+20%)로 돌아간다.

이에 따라 7월 이후 같은 양도가로 집을 팔더라도 거의 두 배인 16억8955만1600원의 양도소득세를 내야 한다. 종부세(5680만 원)까지 포함한 총세액은 17억4635만370원이다.

결과적으로 6월 30일과 7월 1일 불과 하루 차이라도 양도소득세 차이가 무려 9억730만5680원에 이르는 셈이다.

더구나 좀 더 서둘러 5월 말까지 반포 아파트를 팔면 종합부동산세도 4400만 원 이상 줄일 수 있다.

종합부동산세는 해마다 6월 1일 기준으로 부과되기 때문에, 그 전에 반포아파트를 매도하면 A 씨의 올해 귀속분 예상 종합부동산세는 약 1200만 원이다. 하지만 그대로 보유한다면 종합부동산세는 5680만 원으로 늘어나는 셈이다.

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

한미일 정상 "北, 러 파병 강력 규탄" 공동성명…'3국 협력사무국' 출범 [종합]

한미일 3국 정상은 15일(현지시간) 정상회의를 열고 북한과 러시아 간 군사협력을 강력히 규탄하는 내용의 공동성명을 채택했다. 안보를 포함한 협력 강화를 위해 '한미일 협력 사무국'도 설립하기로 했다. 이날 회담은 지난해 8월 캠프 데이비드에서 열린 한미일 정상회의 이후 15개월 만이다. 이시바 총리가 참석하는 첫 3자 회의이자 퇴임을
'바람의나라 클래식', 원작 재현만으로 장기 흥행 가능할까 [딥인더게임]

딥인더게임은 게임에 관심이 많은 게이머에게 모든 게임 및 관련 업계 소식을 전하는 코너입니다. 기대작부터 마니아층을 열광하게 하는 작품까지, 게이머들이 관심을 가질만한 소식들로 채워집니다. 최근 넥슨이 1996년 처음 출시된 자사의 역사적인 작품 ‘바람의나라’의 클래식 서버 ‘바람의나라 클래식’의 오픈베타에 들어가며 게이머들의 관
트럼프 2기 백악관 대변인에 27세 레빗 지명…“역대 최연소”

닉슨 재임 시절 ‘론 지글러’ 29세 기록 깨 “열정적ㆍ굴하지 않는 태도 발탁 배경” 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인이 15일(현지시간) 집권 2기 첫 백악관 대변인으로 대선 캠프 내신 대변인이었던 캐롤라인 레빗(27)을 발탁했다고 로이터통신이 보도했다. 백악관 대변인의 임무는 미국 국민에게 대통령의 활동을 알리는 것이다. 행정부에서 핵
하루 시작부터 끝까지…변우석과 함께 보내는 하루! [솔드아웃]

지금 화제 되는 패션·뷰티 트렌드를 소개합니다. 자신의 취향, 가치관과 유사하거나 인기 있는 인물 혹은 콘텐츠를 따라 제품을 사는 '디토(Ditto) 소비'가 자리 잡은 오늘, 잘파세대(Z세대와 알파세대의 합성어)의 눈길이 쏠린 곳은 어디일까요? 인기 드라마 '선재 업고 튀어'(이하 선업튀) 종영으로부터 어느새 반년이 흘렀습니다. '류선재'
달콤한 밤 크림에 촉촉함까지…화제의 ‘밤 티라미수’ [맛보니]

올해 가장 기억에 남는 예능 프로그램을 꼽으라면 적지 않은 이들이 넷플릭스의 '흑백요리사'를 떠올릴 것이다. 흑백요리사는 실력을 검증받은 '백요리사'들과 숨은 요리 고수인 '흑요리사'가 대결하고, 때론 협력하며 볼거리를 만드는 요리 경연 프로그램이다. 수많은 요리가 나왔지만 특히 주목받은 메뉴는 CU 편의점의 재료만을 이용해 만든
'먹을 복' 넘치는 따뜻한 가을, '순창 떡볶이 페스타' 外[주말N축제]

◇대한민국 우리술 대축제 17일까지 서울 서초구 aT센터에서 ‘대한민국 우리술 대축제’가 열린다. 수많은 전통주 업체가 참여해 다양한 술을 맛볼 수 있는 이번 행사에서는 ‘우리술’을 주제로 16일 오후 5시부터 페어링쇼, 17일 오후 5시부터는 칵테일쇼가 펼쳐진다. 인공지능(AI)으로 나의 술 취향을 알아보는 체험과 술에 붙이는 나만의 라벨
[해보니] 화려한 액션ㆍ생생한 그래픽…펄어비스 ‘붉은사막’ 인기 활활

'화려한 액션과 생생한 그래픽' 펄어비스의 차기 대작 '붉은사막(Crimson Desert)'이 국내서 처음으로 베일을 벗었다. 붉은사막은 '블랙스페이스 엔진'으로 개발하고 있는 오픈월드 역할수행게임(RPG)이다. 콘솔 및 PC 플랫폼의 글로벌 동시 출시를 목표로 준비 중이다. 15일 부산 벡스코(BEXCO)에서 열린 국제게임전시회 '지스타(G-STAR) 2024'
“수능 끝났으니 여행 가볼까”…수험생 항공권 할인 나선 항공업계

항공업계가 2025학년도 대학수학능력시험을 마친 수험생들을 대상으로 항공권 할인 등 풍성한 혜택을 제공한다. 16일 업계에 따르면 국내 항공사들은 수험생들을 위한 항공권 할인 행사를 시작했다. 수험생뿐 아니라 가족들을 위한 할인도 제공해 수험 생활을 끝낸 가족들이 저렴하게 여행을 떠날 수 있다. 아시아나항공은 기존 회원을 포함해