[상가시장 흐름을 짚어라] LH단지 내 상가, 수익률 보장·안정적 투자처 인식 ‘상한가’

입력 2013-10-10 11:02

김부미 기자 boomi@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

인천서창2 등 36개 모두 낙찰… 공급단가 민간단지보다 저렴

안정적인 수익형 부동산으로 꼽히는 한국토지주택공사(LH)의 단지내 상가 인기가 식을 줄 모르고 있다. 침체된 상가 분양 분위기 속에 매달 입찰자들이 몰려들고 있어 분위기 반전을 시도하는 것이 아니냐는 관측도 제기되고 있다.

지난 8월 진행된 LH 단지내 상가 입찰 결과 인천서창2, 대전노은3, 논산내동2지구에서 공급된 36개 점포가 모두 낙찰됐으며 평균 낙찰가율은 158.24%를 기록하는 등 뜨거운 열기를 나타냈다.

특히 수도권에 위치한 인천서창2지구에서는 낙찰가율이 300%를 넘는 상가도 나왔다. 2지구 6, 8, 12블록에서 공급된 23개 상가 중 전용 21.24㎡규모의 1층 상가는 예정가가 1억1600만원으로 제시됐지만 입찰 결과 4억3290만원에 낙찰됐다. 이는 예정가 대비 낙찰가율이 무려 373%에 달하는 금액이다.

◇침체된 부동상 시장서 ‘안정적 투자’로 꼽혀 선호 = 다른 상가들이 큰 인기를 끌지 못하고 있는 반면 LH 단지내 상가에 입찰자들이 몰리는 것은 투자자들 사이에서 상대적으로 수익률이 높은 상가로 인식돼 있기 때문이다. 상가분양 관계자들은 “주택시장 침체가 지속되고 있는 상황에서 이렇다 할 투자처를 찾지 못한 자금이 안정적인 투자처로 흘러가고 있는 것이 인기 요인으로 작용했다고 분석된다”고 전했다.

LH의 단지내 상가는 민간건설사가 공급하는 단지내 상가보다 상가비율(배후 가구수 대비 상가 면적비율)이 낮고 공급 단가도 저렴하다. LH상가는 인터넷 공개입찰 방식을 통해 최고가를 제시한 사람이 낙찰받는 방식이다. 개찰 과정을 직접 눈으로 확인할 수 있으며 예정가 대비 낙찰가율은 LH 홈페이지를 통해 공개된다.

주거비용이 상대적으로 저렴한 공공분양, 공공임대 방식으로 공급되기 때문에 리스크도 적다. 입주율이 낮은 아파트는 단지내 상가 또한 임차인을 구하기 만만치 않기 때문이다.

◇상권 분석은 필수… 꼼꼼히 따져봐야 = LH상가가 인기가 높지만 상가 분양이 공개입찰 방식으로 진행되다 보니 경쟁이 과열되면 고가낙찰이 속출해 수익률이 떨어질 수 있다. 특히 고가낙찰자는 보증금과 월 임대료를 높게 부를 수밖에 없어 임차인을 구할 때 애를 먹을 수 있다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “저금리 기조 속에 마땅한 투자 대안처가 없는 올해는 LH 단지내 상가가 상반기에 대표적인 히트상품이었다”면서도 “LH에서 제시하는 예정가는 보통 주변 임대료 를 고려해 수익률 7% 정도에 맞추기 때문에 고가낙찰을 받으면 은행 금리보다 수익률이 낮을 수 있다. 예정가의 150%를 넘지 않는 선에서 낙찰받는 것이 안정적”이라고 당부했다.

#LH단지내 #상가 #인천서창2지구 #낙찰가율373%

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

Z세대가 '연말'을 보내는 방법이라는데…내가 해본 건 몇 개? [솔드아웃]

지금 화제 되는 패션·뷰티 트렌드를 소개합니다. 자신의 취향, 가치관과 유사하거나 인기 있는 인물 혹은 콘텐츠를 따라 제품을 사는 '디토(Ditto) 소비'가 자리 잡은 오늘, 잘파세대(Z세대와 알파세대의 합성어)의 눈길이 쏠린 곳은 어디일까요? 세계에서 가장 유명한 기념일, 크리스마스가 일주일도 채 남지 않았습니다. 크리스마스는 당초 기
‘의대 증원’에 연고대 수시 최초합격자 절반은 등록포기...서울의대는 0명 [종합]

연고대 수시 최초합격자 미등록률 46.1%...전년보다 늘어 서울대는 전년보다 미등록률 줄어...6.1%에 그쳐 정부의 의대 정원 확대 영향으로 연세대와 고려대 수시 최초합격자 절반 가량이 등록을 포기한 것으로 나타났다. 반면 서울대에 합격한 학생은 6.1%만 등록을 포기하는 등 전년보다 미등록률이 줄었다. 서울대 의대의 경우 등록을 포기한
파월의 "비트코인 비축불가" 발언 파장…‘친가상자산’ 트럼프에 '엇박자'

인플레 우려 등 금리인하 속도 완화 시사 인하 예상 폭도 1%p서 0.5%p로 낮아져 트럼프 비트코인 전략 자산화 반대 입장 한때 10만달러 붕괴…"장기적으론 긍정" 의견 비트코인이 18일(현지시간) 미 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인하 발표 이후 큰 폭의 하락세를 보였다. 제롬 파월 연준 의장이 “비트코인을 소유할 수 없다”고 밝혀 ‘친
“킹달러는 기회”…‘매파’ 연준에 환테크 기대감 커진 개미들

환율 가파르게 오르자, 달러 ETF 자금 유입↑ 서학개미는 환차익 기대감에 환호성 증권가 “당분간 강달러 유지될 듯” 미국 연방준비제도(Fed‧연준)의 금리인하 지연 전망에 원·달러 환율이 급등하자, 투자자 이목이 ‘환테크’(환율+재테크)에 쏠리고 있다. 동학개미(국내 증시에 투자하는 개인투자자)는 달러 지수를 추종하는 상장지수펀드(ETF)에
'유동성 위기설' 롯데그룹, 계열사 점포에 노른자 땅까지 매각 ‘만지작’

롯데그룹, 잇단 손사래에도 뚜껑 열어보면 '매각작업 현실화' "백화점 점포ㆍ골프장 등 매각 진행 중 부동산만 6곳 가량" 계열사 추가 매각 이슈도 군불 지속…"유동화 작업 당분간 지속" 롯데그룹이 자회사인 롯데렌탈에 이어 부산 롯데백화점 센텀시티점 매각을 추진 중인 가운데 향후 추가 유동성 개선 작업에 대한 관심이 커지고 있다. 롯데
'尹 탄핵심판' 국회 대리인 선임…김이수·송두환 등 17명

윤석열 대통령 탄핵심판 사건의 국회 측 법률대리인으로 김이수 전 헌법재판소장 권한대행, 송두환 전 국가인권위원장 등 17명의 변호사가 선임됐다. 국회 탄핵소추단 간사 겸 대변인인 최기상 민주당 의원은 19일 국회에서 기자회견을 열고 이 같은 내용을 발표했다. 최 의원에 따르면 김 전 권한대행, 송 전 위원장, 이광범 전 이명박 내곡동
“늦게 시작해, 오래 받을수록 유리해요” 연금수령 똑똑하게 챙기는 방법은?

올해부터 연간 연금수령액의 분리과세 기준금액 한도가 기존 1200만 원에서 1500만 원으로 상향됐다. 또 연금을 설계할 때는 연금을 받는 시점(개시 시점)을 늦출수록, 퇴직급여의 연금수령 기간은 오래될수록 절세에 유리하다. 금융감독원은 19일 은퇴를 앞둔 직장인들이 연금설계를 할 때 알아두면 좋을 금융정보에 대해 이같이 안내했다. 금
지난해 근로소득자 평균연봉 4332만 원…전년 대비 119만 원↑

국세청, 연말정산·양도소득세 등 228개 국세통계 공개 양도소득금액 70조8000억 원으로 전년보다 20조1000억 원 줄어 지난해 근로소득자의 평균 연봉이 4332만 원으로 2022년 대비 119만 원 늘어난 것으로 나타났다. 반면 소득세 과세표준 구간 조정에 따라 납부 세금은 428만 원으로 전년 434만 원보다 6만 원 줄었다. 양도소득세 신고 건수는