서울 1분기 오피스 시장 ‘활활’…평균 공실률 내리고, 거래액 늘었다

▲2024년 1분기 서울 오피스 공실률 및 수요량. (자료제공=쿠시먼앤드웨이크필드)

올해 1분기 서울 시내 대형 오피스 빌딩 시장이 활황세를 보인 것으로 조사됐다. 평균 공실률은 하락하고 거래 규모는 전 분기 대비 50% 가까이 증가했다.

27일 글로벌 상업용 부동산 컨설팅 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아에 따르면, 1분기 서울 시내 오피스 평균 공실률은 전 분기 대비 0.2%포인트(p) 하락한 2.4%로 나타났다.

서울 도심업무지구(CBD)의 공실률은 2.5%로 전 분기보다 0.77%p 하락했다. 고려아연은 그랑서울 타워1에 1만5000㎡ 규모 면적을 계약했으며, 롯데카드와 메타넷엠씨시가 각각 태평로빌딩과 씨티센터타워를 임차했다.

여의도 권역(YBD)은 지난 분기와 같은 2.8% 수준으로 집계됐다. TP 타워의 준공과 더불어 여러 빌딩에서 상당 폭의 임대료 인상이 관측됐다. 올 하반기에는 마곡 권역에 프라임급 오피스의 대규모 공급이 예정돼 있다. 이에 대형 면적과 쾌적한 근무 환경을 찾는 임차사들의 이전 가능성도 점쳐진다.

강남업무지구(GBD) 공실률은 전 분기 대비 0.3%p 상승한 2.1%를 기록했다. GBD는 2021년 2분기 이후 0∼2% 사이의 공실률을 유지했으나, 약 3년 만에 2%대로 상승했다. 중국 이커머스 플랫폼인 알리익스프레스가 파르나스타워에 사무실을 확보했으며, 신세계인터내셔날은 삼성생명 대치타워에 2개 층을 계약했다.

오피스 투자 시장에선 대규모 거래가 이어지면서 2조7000억 원 규모의 거래액을 기록했다. 서울 및 분당 권역 오피스 빌딩은 총 8건으로 집계됐다. 오피스 선순위 담보대출 금리 하락에 따른 투자 활동이 재개되면서 거래 규모는 전 분기 대비 46%, 지난해 같은 기간보다 172% 증가했다.

1분기 거래 주요 특징으로는 연면적은 1만 평 내외, 거래 금액은 2000억~3000억 원 수준의 자산들을 중심으로 거래가 이뤄졌다.

쿠시먼앤드웨이크필드 관계자는 “올해는 코어(Core) 자산 중심의 거래와 함께 밸류애드(Value-Add) 투자 형태의 거래 또한 이루어질 것으로 예상된다”고 말했다.