위례 열기 동탄으로···신도시는 지금 ‘대박’ 행진중

올 하반기 5만 가구 이상의 아파트 공급이 몰린 수도권 가을 분양 대전이 정점을 찍고 있다. 특히 동탄을 비롯해 위례신도시, 미사강변도시 등 신도시 및 택지지구에서 지역 평균 청약 경쟁률을 크게 웃도는 ‘대박’ 성적이 이어지고 있어 업계의 관심이 집중되고 있다.

20일 금융결제원에 따르면 반도건설의 ‘동탄2 시범단지 반도유보라 아이비파크 4.0’은 지난 15일 1,2순위 청약 접수를 진행한 결과 최고 98.5대 1, 평균 11.5대 1의 경쟁률로 전 타입 마감을 기록했다. 이는 순위 내 마감을 기록한 단지들의 평균 청약경쟁률이 4대 1 을 넘기지 못하던 올해 동탄2신도시의 판도를 크게 웃도는 결과로 동탄2신도시 내에서도 단연 최고의 성적이다.

앞서 이달 초 위례신도시 A2-3블록에서 분양을 시작한 ‘위례 자이’ 역시 위례신도시 내에서도 역대 최고의 경쟁률로 1순위에서 마감을 기록했으며(평균 139대 1), 지난달 말에는 LH가 미사강변도시 A8블록에서 평균 11.04대 1의 경쟁률로 역시 1순위 마감을 기록한 바 있다. 부동산 114 REPS 자료에 따른 위례신도시(평균 7.5대 1)와 하남시(평균 4.1대 1)의 청약 경쟁률을 크게 웃돈 수치다

이렇게 대박을 터뜨린 신도시 단지들의 가장 큰 성공 요인으로는 9.1 부동산 대책 발표 이후 공급됐다는 점을 들 수 있다. 대책에 의해 택지개발촉진법 폐지 소식이 전해지면서 동탄2, 위례 등 전국 신도시 및 택지지구의 주가가 크게 상승한 것이다. 최소 3년은 추가 공급이 중단된 신도시 및 택지지구의 품귀현상 역시 수요자들의 발걸음을 재촉하고 있다.

반도건설 ‘동탄2 시범단지 반도유보라 아이비파크 4.0’의 높은 청약 경쟁률 역시 동탄2신도시의 희소가치가 크게 작용한 결과라는 평이다. 전용 84~96㎡의 아파트 740가구로 구성되는 이 단지의 분양가는 3.3㎡당 평균 1100만원대로 책정됐으며 오는 23일 당첨자 발표, 28일~30일 정당 계약을 앞두고 있다.

때문에 향후 신도시에 신규 분양되는 물량에 대한 관심도 높아지고 있다.

한라는 경기도 시흥시에 조성되는 시흥 배곧신도시 특별계획구역에 6700여 가구의 대규모 단지인 ‘시흥 배곧 한라비발디 캠퍼스’를 선보일 예정이다. 10월중 1차 전용면적 기준 71~138㎡ 총 2701가구가 공급되게 된다. 이 아파트는 배곧신도시의 핵심개발사업으로 진행되는 서울대 시흥캠퍼스가 들어서는 특별계획구역 내에 입지해 미래가치가 높다는 평이다. 특히 서울대 시흥캠퍼스 조성사업은 한라와 시흥시의 주도하에 이뤄진다.

경기도시공사는 오는 11월 위례신도시 A2-2BL에 짓는 공공분양 아파트인 위례 '자연&자이e편한세상'을 분양할 예정이다. 경기도시공사가 시행, 국내 1군 건설사인 GS건설, 대림산업이 공동 책임시공을 맡은 공공분양 아파트로 전용 51~85㎡ 총 1413가구 중소형 평형으로만 구성된다.

하남미사강변도시에서는 GS건설이 10월말 A21블록에 ‘미사강변센트럴자이’ 전용 91~132㎡, 1222가구를 분양하고 동일은 오는 24일 경기 고양시 삼송택지개발지구 7블록에 중소형 대단지 아파트 ‘고양 삼송 동일스위트 1차’ 의 견본주택을 열고 분양에 나선다. 전체 968가구, 전용면적 66~84㎡의 중소형으로 구성된다.

현대엔지니어링은 이달 중 용인 서천지구 5블록에 ‘힐스테이트 서천(매미산)’을 분양할 예정이다. 이 단지는 서천지구 아파트 공급물량 중 마지막 물량으로 지하 1층~지상 최고 18층에 12개 동, 전용면적 84㎡와 97㎡, 총 754가구로 구성된다.

호반건설은 이달 중 경기도 오산 세교신도시(D-1블록)에서 ‘세교신도시 호반베르디움’을 분양한다. 세교신도시에서 분양하는 첫 민간분양 아파트로 지하 1층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 84㎡, 99㎡ 총 855가구 규모다.

대우건설이 오는 11월 경기도 김포 한강신도시 택지개발지구 Aa-03블록에 ‘한강신도시 3차 푸르지오’를 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하2층~지상 29층, 총 1510가구로 전용면적 59㎡ 단일면적으로 구성된다.

KCC건설이 경기도 남양주시 호평동 503-4번지 일원에 ‘평내호평역 KCC 스위첸’을 오는 11월 중 분양할 예정이다. 남양주호평택지개발지구 내에 위치하는 이 아파트는 지하 2층, 지상 15~20층, 총 333가구로 전용면적 59~84㎡로 구성된다.