분양권 거래량, 2006년 이래 역대 최대치

7.24부동산대책, 9.1부동산대책 등 잇따라 부동산 대책들이 쏟아져 나오면서 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다.

특히 분양시장 중심으로 수요자 움직임이 활발하다. 2008년 금융위기 이후 길게는 6년 간 침체가 이어지면서 건설업체들의 신규 공급이 줄어 새 아파트 수요가 늘어났다. 이에 신규 분양 아파트들이 입지는 물론 분양가 경쟁력까지 갖추면서 분양시장으로 쏠림현상이 두드러지고 있다. 이에 따라 분양권 거래도 활발해지고 있다.

10일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 온나라부동산 월별 분양권 거래량을 분석한 결과 전국 분양권 거래량이 지난 7월부터 2006년 1월 조사이래 역대 최대치를 기록하고 있는 것으로 조사됐다.

LTV, DTI 같은 대출규제 풀었던 7.24 부동산 활성화 대책이 발표됐던 지난 7월 전국 분양권 거래량은 2만8576가구인 것으로 조사됐다. 이는 2006년 1월 조사 이래 역대 최대치 거래량이다. 8, 9월 분양권 거래량은 다소 줄어들기는 했지만 여전히 2만8000가구를 넘은 각각 2만8244가구, 2만8085가구가 거래된 것으로 나타났다.

2008년 금융위기 이후 부동산 침체가 가장 심각했던 서울 역시 최근 분양권 거래량이 크게 늘었다. 지난 8월 서울 분양권 거래량은 3455가구, 9월에는 2764가구로 2006년 1월 이후 역대 최대치를 기록했다. 이는 부동산 호황기였던 2006년과 2007년보다도 2배 가량 증가한 물량이다.

입지가 뛰어난 지역 중심으로 견본주택에 방문객들로 문전성시를 이루고 수억원대 분양권 전매 프리미엄이 붙기도 했다. 견본주택 오픈하고 3일 동안 무려 2만1000여 명이 몰릴 정도로 반응이 뜨거웠던 서초 ‘힐스테이트 서리풀’은 지난 6일 최고 31.4대 1, 평균 23.8대 1의 경쟁률을 기록하며 전 가구 1순위에서 마감됐다.

2006년 판교신도시 이후 역대 최고의 청약 경쟁률을 기록한 위례자이(평균 139대 1)의 경우 현재 프리미엄이 8000만원에서 많게는 2억원 이상 프리미엄이 붙어 있다.

올 연말까지 뛰어난 입지를 갖춘 지역을 중심으로 분양 물량이 대거 쏟아질 예정인데다가 분양권 전매제한도 올 연말 기준으로 인기 물량들이 줄줄이 분양권 전매제한이 풀릴 예정에 따라 앞으로 분양권 거래량은 더 늘어날 것으로 예상된다. 위례신도시 A2-2블록에 공공분양 아파트 ‘위례자연앤자이e편한세상’ 1413가구(전용 51~84㎡), 한신공영이 시흥시 목감지구 B8블록에서 ‘시흥목감 한신휴플러스’ 693가구(64,84㎡)를 이번 달에 분양한다. 또 다음 달에는 금강주택이 A19블록 ‘동탄2신도시 금강펜테리움 3차’ 252가구(84~114㎡)를 분양할 계획이다. 또 연말까지 ‘위례 아이파크2차’, ‘위례 송파 힐스테이트’, ‘위례 사랑으로 부영’ 등이 전매제한이 풀린다.