현대엔지니어링, 울산 화정동 ‘엠코타운 이스턴베이’ 16일 분양홍보관 오픈

▲엠코타운 이스턴베이 단지내 상가 투시도

현대엔지니어링은 울산 동구 화정동에서 엠코타운 이스턴베이의 단지 내 상가를 16일 분양홍보관을 열고 본격 분양에 나선다.

단지 자체의 규모가 남다른데다가 입지 자체도 뛰어나 배후수요가 풍부하며 현대엔지니어링의 차별화된 설계로 투자가치가 높아 인기가 남다를 것으로 예상된다.

화정동 엠코타운 이스턴베이는 1897가구의 규모를 자랑하는 울산의 신흥 랜드마크다. 지난 2013년 분양 당시, 전 가구가 한 달이 안돼 100% 계약이 완료될 정도로 남다른 인기를 자랑했다. 이에 따라 초기 입주율도 높을 것으로 보이는데다 입주시기도 올해 12월이라 발 빠른 임대수익을 실현할 수 있다.

무엇보다 풍부한 배후 수요는 이 상가의 최대 장점이다. 아파트의 대부분이 95% 이상이 전용면적 84㎡ 이하로 구성돼 있어 단지 내 상가의 이용률이 높은 30~40대의 인구가 풍부할 것으로 전망된다. 이들을 비롯해 영유아, 초·중·고교 어린 자녀들이 많아 소비성향이 강하기 때문에 상권의 빠른 활성화도 기대된다.

입지여건 또한 남다르다. 인근으로 현대자동차, 현대중공업, 현대미포조선소, KCC 울산공장 등이 가까워 직장인 수요가 풍부하고 고소득자 비율이 높다. 화진초교, 대송중, 명덕여중, 화진중, 현대청운고(특목고), 방어진고 등이 인접해 있어 학원 등의 입점에도 최적의 입지를 자랑한다. 또한 현재 동구 화정동 일대는 이렇다할 상가가 많지 않은 상황이라 수요 이탈이 적을 것으로 예상되며 오히려 기존의 월봉시장 등과 연계된 스트리트형 상가의 등장으로 신흥 상권 중심지로 성장할 가능성이 높다.

인근으로는 94만㎡에 달하는 대왕암공원, 방어진 체육공원, 2.6km의 수변 산책로가 펼쳐진 명덕호수공원 등의 대형공원과 약 3km의 염포산 나래길, 일산해수욕장 등 천혜의 관광자원도 풍부하다. 또한 테니스장·아이스링크를 보유한 아산체육관, 헬스장·탁구장을 보유한 청운체육관 등도 가까워 관광 및 여가생활을 즐기려는 고객들도 흡수가 가능하다.

설계 또한 차별화돼 있다. 이 상가는 1~2층의 저층으로 만들어지며 전체 분양면적은 약 1621㎡, 점포수는 총 31개로 구성된다. 최근의 트렌드에 부합하는 스트리트형으로 만들어지며 대부분의 상가에 테라스 공간이 주어진다. 가시성이 뛰어나 주변 유동인구의 흡수에 편리하며 대로변의 코너에 자리잡고 있으며 단지 내에서 직접 출입이 가능한 진입부 3개소를 마련해 고객 접근성도 뛰어나다. 특히 지형의 단차를 이용한 설계로 외부에서는 2층 상가로 보이는 곳도 단지 내에서 바로 진입할 수 있어 빠른 유동인구 흡수가 가능하다.

전용률 또한 일반적인 근린상가 대비 높다. 일반적인 근린상가의 전용률이 50% 내외인 반면 이 상가의 전용률은 73.3%(1층 기준) 달한다. 같은 비용을 들이더라도 공간 활용도가 높아 상가 가치가 뛰어나다. 이 밖에도 선큰가든 배치로 인한 개방감을 높였으며 석재 질감의 마감으로 고급스러운 느낌도 더했다.

‘엠코타운 이스턴베이’ 분양 관계자는 “일반적인 단지 내 상가와 달리 자체 배후수요뿐만 아니라 외부 유동인구 등을 쉽게 흡수할 수 있는 구조로 만들어져 다양한 업종구성이 가능한 특화 상가라는 장점이 있다”며 “현재 분양 전부터 편의점, 카페, 제과점, 학원 등의 인기 업종을 중심으로 입점 문의가 빠르게 늘고 있어 조기 분양마감이 예상된다”고 말했다.

한편 울산 엠코타운 이스턴베이 단지 내 상가 분양홍보관은 울산광역시 동구 일산동 942-1번지, 홈플러스 건너편에 있다.