KTX동탄역 앞 백화점 부지 놓고 유통 공룡 '한판 승부'

경기도 화성 동탄2신도시 KTX동탄역사 바로 앞 중심상업지구에 위치하는 백화점 용지를 놓고 유통공룡인 롯데백화점과 현대백화점, 신세계백화점이 치열한 경쟁을 벌이고 있다.

8일 부동산업계에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 오는 21일까지 동탄2신도시 중심상업지역 C11블록에 대한 사업자 공모를 실시한다. 우선협상대상자는 이달 중 선정 한 후 오는 9월~11월 사업협약 및 토지매매계약을 맺을 계획이다.

C11블록 땅 면적은 5만4989㎡ 규모다. 백화점과 붙어있는 동탄역은 KTX 수서~평택 노선과 GXT 동탄~삼성 노선의 공용 역사다. 백화점 부지에는 동탄역과 시범단지를 잇는 폭 50m의 동서보행로가 설치된다. 아파트 952가구를 지을 수 있는 주거부문(1만8330㎡) 땅값 가격은 1017억원으로 결정됐다.

백화점이 들어설 상업시설 부문(3만6659㎡) 내정가는 1909억원이다. LH는 사업계획(600점)과 상업시설 부문에 대한 입찰가격(400점)을 바탕으로 우선협상대상자를 선정할 방침이다.

사업 컨소시엄은 국내 3대 백화점을 중심으로 구성되고 있는 것으로 알려졌다.

롯데그룹은 부동산 개발 계열사인 롯데자산개발을 중심으로 롯데백화점 롯데마트 롯데건설 등이 함께 참여하는 방안을 검토 중이다.

현대백화점은 개발업체인 대상산업과 함께 호반건설·대우건설·현대백화점 컨소시엄(PFV 설립)을 구성해 공모에 참여할 계획이다. 금융권에선 메리츠종금증권 산업은행 등이 참여할 것으로 알려졌다. 사업자로 선정되면 현대백화점이 백화점 부지를 자체 개발하고, 주상복합건물 상가는 대상산업과 호반건설이 5 대 5 비율로 출자해 완공 후 임대할 계획이다.

신세계백화점은 대형 상가를 주로 개발하고 있는 STS개발과 손잡고 공모에 나설 것으로 전해졌다. STS개발이 백화점 건물까지 짓고 신세계가 임차하는 형태다. 대림산업 포스코건설 등을 대상으로 시공 참여를 타진하고 있다.