‘제2 전성기’ 맞은 재건축·재개발 시장...올해 서울권 4만500여가구 큰 장

주택시장의 호조세로 서울 재건축, 재개발 아파트가 ‘제2의 전성기’를 맞고 있다. 재건축·재개발 단지는 2008년 이후 아파트 가격이 하락세를 보이면서 사업추진이 지연됐지만 규제완화와 시장 상승세를 타면서 주목을 받고 있다.

17일 건설·부동산업계에 따르면 올해 서울 재건축·재개발 시장에 역대 최대 규모의 분양 장이 서고 있다. 부동산114에 따르면 올 서울에 공급되는 재건축·재개발 일반분양 가구 수만 1만3523가구로 2002년 이후 최대치다. 조합원 물량까지 합할 경우 4만5400가구에 이른다.

재건축 물량의 경우 강남에 주로 포진된 상태다. 조합원 물량을 포함한 전체 공급 가구 수는 1만9622가구에 다다른다. 일반분양 물량은 5586가구다. 강북에서 주로 진행되고 있는 재개발은 2만5776가구로 이 중 7973가구가 일반 분양 된다.

이들 재건축·재개발 단지는 대부분 사업을 시작한 지 10년 이상 된 단지들이다.

실제 송파구 가락동 가락시영을 재건축한 ‘송파 헬리오시티’는 2003년 조합 설립 이후 12년 만에 분양에 나섰다. 강남구 대치동 국제 아파트 역시 2003년 추진위원회가 만들어진 후 9년가량 진척을 보이지 못했다.

하지만 부동산 시장이 호조세를 보이면서 조합원 입주권 인기 역시 고공행진 하고 있다.

성동구 금호동 인근 한 공인중개사는 “조합원 입주권에 수요가 몰리면서 로열층의 경우 1억원 이상 높게 거래가 되기도 했다”고 언급했다.