주택대출 심사강화, 아파트 구입 힘들어졌다

시중은행들이 이달부터 주택담보대출 심사기준을 대폭 강화하면서 구매자들에게 빨간불이 켜졌다. 이자만 내는 거치기간이 사라지고 대출과 원금을 함께 상환해나가야 하기 때문이다.

4일 시중은행에 따르면 이달부터 수도권을 대상으로 ‘여신심사 선진화 가이드라인’이 실시됐다. ‘담보위주의 소득심사’에서 ‘상환능력 위주의 소득심사’로 바뀌며 이자만 갚는 거치기간도 1년 이상 두지 않게 된다. 사실상 비거치식의 분할상환을 하게 되는 것이다.

과거 구매자들은 10년, 20년의 거치기간을 이용해 이자만 내다가 만기에 원금을 털어버리며 시세차익을 얻던 주택담보대출 관행이 비일비재했다. 하지만 이로 인해 막대한 가계부채 증가로 이어진다는 지적에 이달부터 거치기간을 두지 않고 대출과 원금을 함께 상환하도록 바뀌었다.

이에 대해 소비자들은 내 집 장만이 어려운 시기에 투자수요를 잡기 위해 실수요자들의 내 집 장만 길을 막는 행위라고 불만을 토했다.

지난해 초 송파구에 보금자리를 마련한 30대 직장인은 “이전에는 기본적으로 이자만 내는 기간이 있어서 보통 월수입 300만원~400만원 수준이면 주택담보대출 이용해 서울에 5억원대 집을 마련하는 것이 부담스럽지 않았다”며 “하지만 이달부터 실시되는 주택담보대출 강화로 주변에서 매월 원리금 상환을 부담스러워하면서 서울에 집 마련할 엄두를 내지 못하고 있다”고 강조했다,

실제 KB국민은행 월간 주택가격 동향 자료에 따르면 월400만원의 소득을 가진 가구가 서울 5억1000만원 주택을 구매할 경우 대출금리 2.92%를 적용, 현재 소득으로 대출 원리금 상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력(주택구매력 지수 HAI)은 88.6에 그친다. 주택구매력지수는 100을 넘을 경우 큰 무리 없이 구입할 수 있지만 100을 넘지 못할 경우는 그 반대를 의미한다. 지난해 9월 기준 강남 소재 중간가격 아파트(6억2000만원)를 살 수 있는 구매력지수는 73에 불과하다.

김규정 NH투자증권 연구원은 “이미 지난달부터 주택담보대출 규제 강화로 인한 주택 구매심리 위축은 제기돼왔고 이에 따라 거래량도 줄어들고 있는 실정”이라고 말했다.