주간 아파트 매매가 2주째 하락세···전세가 상승폭도 축소

(자료=한국감정원)

지난 주 기준 86주 만에 하락세로 돌아섰던 주간 아파트 매매가격이 2주째 하락세를 기록했다.

25일 한국감정원이 2월22일 기준 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과 매매가격은 0.01% 하락, 전세가격은 0.03% 상승을 기록한 것으로 나타났다.

매매가격은 지난주 하락폭을 유지(-0.01%→ -0.01%)했다. 전세가격은 높은 가격에 대한 부담으로 준전세 등 월세로 수요가 이동하며 지난주 대비 상승폭이 축소(0.04%→0.03%)됐다.

우선 매매가격은 일부 교통여건 개선 등 개발호재가 있는 지역 및 정주여건이 양호한 지역에서 상승세를 지속하고 있지만 수도권 가계대출 관리방안 시행으로 전반적으로 매수심리가 위축된 가운데 신축물량이 많은 화성시, 하남시 등의 경기 신도시와 대구, 경북 등에서 하락세가 지속되며 지난주 하락폭이 유지됐다.

수도권(-0.01%) 중 서울은 지난주 하락에서 보합으로 전환된 반면 인천과 경기가 보합에서 하락 전환됐고, 지방(-0.02%)은 제주가 신공항 개발호재, 울산이 혁신도시 영향으로 상승하고 강원이 제2영동고속도로 개통예정 및 원주혁신도시 영향으로 상승세를 이어갔다. 반면 충남, 대구, 경북 등이 하락을 주도해 전체적으로 지난주 대비 하락폭이 커졌다.

시도별로는 제주(0.24%), 울산(0.06%), 전남(0.04%), 부산(0.02%), 강원(0.01%)은 올랐고 세종(0.00%), 서울(0.00%) 등은 보합, 충남(-0.12%), 대구(-0.08%), 경북(-0.08%) 등은 떨어졌다.

서울(0.00%)은 지난주 하락에서 보합으로 전환한 가운데 강북권(0.01%)은 학군 및 도심 접근성이 양호한 노원구가 상승폭이 커졌지만 성북구, 강북구 등이 보합을 기록하며 지난주 상승폭을 유지했다. 강남권(-0.01%)은 강동구와 송파구가 대출 규제 강화로 인해 하락세를 지속했지만 대기업 입주가 예정된 마곡지구를 중심으로 강서구가 상승폭 확대되며 전체적으로는 지난주 대비 하락폭이 축소됐다.

규모별로는 135㎡초과(0.00%), 60㎡이하(0.00%)는 보합, 60㎡초과~85㎡이하(-0.01%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.03%), 85㎡초과~102㎡이하(-0.05%)는 하락했다.

전세가격은 기준금리 동결로 저금리 기조가 장기화되는 가운데 대출규제 정책으로 인한 매매 시장 위축으로 전세를 유지하려는 수요가 증가했다. 하지만 임대인 월세선호로 준전세 계약이 증가하고 수도권 일부 및 지방의 입주물량이 집중된 지역에서 전세공급이 증가하며 지난주 대비 상승폭이 줄었다.

수도권(0.05%)의 경우 서울과 경기는 지난주 상승폭을 유지했지만 인천은 지난주 대비 상승폭이 줄었다. 지방(0.01%)은 신규 공급이 많은 대구, 충남의 하락폭이 커졌지만 우수한 거주환경과 교통 인프라 확충으로 제주와 혁신도시 및 재개발 이주수요 영향으로 부산이 상승폭 확대되며 전체적으로는 지난주 대비 하락폭이 줄었다.

시도별로는 제주(0.12%), 부산(0.07%), 세종(0.07%), 충북(0.07%), 서울(0.06%), 대전(0.06%), 경기(0.05%) 등은 올랐고 충남(-0.10%), 대구(-0.08%), 경북(-0.06%)은 하락했다.

서울(0.06%)은 지난주 상승폭이 유지된 가운데 강북권(0.08%)은 성북구, 중랑구가 뉴타운사업 이주수요로 상승폭이 확대된 반면 도봉구, 마포구 등에서 상승폭이 축소되며 지난주 상승폭을 유지했다. 강남권(0.05%)은 송파구가 위례신도시 입주 영향으로 상승폭 축소됐지만 강남구는 재건축 이주수요 영향으로, 관악구는 교통여건 개선 기대감으로 상승폭이 확대되며 전체적으로 지난주 상승폭을 유지했다.

규모별로는 85㎡초과~102㎡이하(0.11%), 60㎡초과~85㎡이하(0.04%), 135㎡초과(0.04%), 102㎡초과~135㎡이하(0.03%), 60㎡이하(0.02%) 순으로 모든 규모에서 올랐다.