주택사업경기 3개월째 회복세···지난해 수준 회복 힘들 듯

주택사업환경지수가 지난 1월 저점을 기록한 이후 3개월째 회복세를 보였지만 지난 해 수준 달성은 힘들 것으로 예상된다.

6일 주택산업연구원이 내놓은 4월 전국 주택사업환경지수 전망을 보면 전월대비 29.1p 상승한 98.3을 기록했다.

1월 저점(52.6)을 기록한 후 전월 대비 소폭 상승하던 전망 값이 4월 들어 큰 폭으로 상승하면서 기준선(100)에 근접했지만 주택사업 경기가 지난해 상반기 수준으로 회복하는 것은 여전히 어려워 보인다.

주택사업환경지수 4월 전망(98.3)이 3월 실적(81.3)보다 17.0p 상승하면서 주택사업자들은 4월 주택사업 체감경기가 3월보다 더 좋을 것이라고 생각하고 있어 3월에 이어 4월 분양물량도 늘어날 것으로 예상된다.

3월 실적(81.3)도 2월 실적(60.2) 대비 큰 폭(21.1p)으로 상승해 주택사업환경에 대한 전망이 개선되면서 주택사업 실적도 증가하고 있는 것으로 나타났다.

주택사업 실적은 2014년 이후 기준선(100)을 계속 상회했지만 지난해 11월에 84.3으로 떨어진 후 12월에 저점(53.6)을 기록한 후 꾸준히 개선되고 있다.

이는 올 초 ‘여신심사 선진화 가이드라인’이 시행을 앞둔 상황에서 은행권의 중도금 집단대출 관리 강화로 주택금융시장에 대한 불확실성이 확대되고 겨울철 비수기와 겹치면서 급격히 위축되었던 주택사업 체감경기가 일부 개선된 결과로 풀이된다.

김덕례 주택산업연구원 연구위원은 “주택사업 체감경기가 나아지고 있지만 봄철 분양성수기가 되면서 주택시장 여건이 향후 계속 좋아질 것이라는 기대감에 따른 결과만으로 판단하기 어렵다”면서 “하반기 주택시장에 대한 불확실성이 내재된 상태에서 상반기에 사업물량을 소진하려고 하는 사업자의 판단이 일부 반영된 결과일 수 있다”고 설명했다.

한편 수도권에서 지난달에 유일하게 큰 폭으로 하락했던 경기지역의 4월 전망지수가 큰 폭으로 상승하면서 수도권 4월 주택사업환경지수는 81.9로 전월대비 25.2p(↑)가 상승했다.