수도권 경매물건 건당 감정가 3억 첫 돌파

2년만에 두배 상승…아파트 건당 감정가 2억6801만원 기록

2007년 상반기에 진행된 전체 경매물건의 건당 평균 감정가를 분석한 결과 수도권의 경우 3억4115만5000원으로 2000년 이래 처음으로 3억원을 돌파한 것으로 나타났다.

지난해 하반기 2억6801만원에 비해 27.29%가 상승했으며, 건당 감정가가 가장 낮았던 2004년 상반기의 1억6629만원에 비해서는 3년만에 두배 이상 상승한 수치이다.

아파트가 건당 감정가 2억4007만원으로 지난해 하반기 대비 가장 큰 폭의 상승률(31.68%)을 기록했으며, 다음으로 연립ㆍ다세대가 전반기 대비 26.57% 상승한 1억422만원을 기록하는 등 주거용 부동산의 감정가가 눈에 띄게 상승한 것으로 나타났다.

이들 종목의 건당 감정가 역시 2000년 이래 최고 수준으로 아파트는 외환위기 직후인 2000년의 9890만원 대비 2.4배, 연립ㆍ다세대는 같은 해 5760만원 대비 1.8배가 상승했다.

건당 감정가가 가장 큰 종목은 숙박시설로 20억294만원으로 나타났으나, 다른 대부분의 종목의 감정가가 상승한 반면 숙박시설은 전반기 대비 6.55%가 하락했으며, 2005년 하반기 31억6070만원을 정점으로 이후 줄곧 하락세를 면치 못했다.

다음으로 공장이 전반기 대비 16.3% 상승한 14억2061만원을 기록하였으며, 근린(상가) 및 토지의 경우도 각각 전반기 대비 13.41%, 1.89% 상승한 5억1906만원과 4억91만원을 기록했다.

경매전문 디지털태인 관계자는 “올해 상반기 이처럼 건당 평균 감정가가 사상 최고수준까지 상승한 것은 지난해 부동산가격이 그만큼 급등했다”는 것을 반증하는 것이다며 “경매신청된 부동산이 감정평가된 후 경매시장에서 입찰에 부쳐지기까지가 평균적으로 6개월 내외가 소요되기 때문에 올해 상반기 경매에 부쳐진 물건의 대부분은 부동산가격이 한창 정점으로 치달았던 지난해 하반기에 감정평가 되었던 물건들이다”고 말했다.