GTX개통땐 강남 10분대, 성북·도봉·동대문 동북3구 ‘노른자위’ 눈길

(자료=국토교통부)

서울 내에서도 강남 접근성이 떨어져 교통의 변방으로 불렸던 성북·도봉·동대문구 등 동북3구가 수도권 광역급행철도(GTX)사업이 탄력을 받으면서 위상이 달라지고 있다.

지난 달 국토교통부는 제3차 국가 철도망 계획 기간인 올해부터 2025년까지 민간자본 19조8000억원을 유치해 GTX 노선을 비롯한 14개 철도 노선 건설 사업을 신속히 추진하겠다는 내용의 '민자 철도사업 활성화 방안'을 발표했다.

이에 경기도 고양~서울 삼성역을 잇는 GTX A노선 건설 사업이 당초 계획보다 1년 앞당겨진 오는 2018년 착공돼 2023년부터 운행에 들어간다. 의정부~강남 삼성~군포 금정을 연결하는 GTX C노선도 오는 2019년 착공해 2024년 개통하는 것으로 계획하고 있다. GTX B노선(송도~청량리)는 아직 검토 중이다.

GTX가 개통이 되면, 일산과 동탄, 의정부 등 경기 외곽지역 뿐만 아니라 강남의 변방에 있던 서울 자치구들도 강남 접근성이 좋아질 전망이다.

대표적으로 GTX C노선 일대가 최대 수혜지로 꼽힌다. 창동역이 위치한 도봉구, 광운대역이 들어서는 성북구, 청량리역이 위치한 동대문구 등의 강남 접근성이 좋아지게 된다. 이들 지역은 현재 강남권에 진입하는데 대중교통으로 최대 1시간 정도가 걸린다. 하지만 GTX가 개통되면 10분대로 약 50분이 단축된다. 강남 생활권이 가능해지는 것이다.

강남과의 접근성은 곧 집값과 직결된다. 명문학군, 업무시설, 쇼핑·문화시설 등 강남에 집중되어 있는 고급 인프라를 공유할 수 있기 때문이다.

실제로 강서구 가양동의 경우 지난해 3월 서울 지하철 9호선 2단계 개통(신논현역~종합운동장역)으로 강남과 가까워 지면서 시세도 훌쩍 뛰었다. KB시세에 따르면 가양동 아파트 매매값은 9호선 개통 전인 2014년 말 3.3㎡당 1225만원에서 올해 6월 기준 1371만원으로 12%나 올랐다. 이는 같은 기간 서울이 평균 8%(1657만원→1793만원)에 비해 훨씬 웃도는 수준이다. 신규 분양시장도 뜨겁다. 강서구 마곡동 ‘마곡13단지 힐스테이트마스터’는 평균 27.6대 1의 높은 경쟁률로 계약 개시 4일만에 완판되는 기록을 세웠다.

또한 성북·도봉·동대문 동북3구는 뉴타운 및 재개발 등 대규모 개발사업 속도를 내고 있어 개발 시너지 효과가 기대된다. 성북구에는 장위뉴타운이 사업 속도를 내면서 작년 3월 2구역 분양을 시작으로 올해에는 1구역과 5구역이 분양에 나선다. 동대문구 이문·휘경뉴타운도 지난해 2구역인 휘경SK뷰가 분양 포문을 열었다. 우이~신설선이 경전철이 오는 12월에 개통될 예정인 도봉구는 도봉2구역이 8월경에 시공사 선정을 위해 준비 중이다.

개발 기대감이 높아지면서 거래와 가격도 움직이고 있다는 게 현지 중개업소 설명이다.

휘경동 A 공인중개사는 “휘경SK뷰는 1순위에서 미달됐지만 최근에는 웃돈이 붙어서 거래 되고 있다”면서 “GTX 개통 기대감으로 직접적인 수혜지 뿐만 아니라 주변 단지까지 수요자 관심이 커지고 있다”고 말했다.

실제로 이들 지역 분양권은 높은 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 성북구 ‘돈암코오롱하늘채’ 전용 59㎡는 4720만원이 붙어 3억9000만원에, 동대문구 ‘동대문푸르지오시티’ 전용 30㎡는 2900만원의 웃돈이 붙어 2억5590만원에 거래됐다.

분양을 앞둔 단지들의 문의도 늘었다. 삼성물산이 이 달 분양 예정인 장위뉴타운 1구역과 5구역 ‘래미안 장위(가칭)’ 분양 관계자는 “불과 3~4달 전과 다르게 분양 문의가 크게 늘었다”면서 “장위뉴타운은 북서울 꿈의숲과 우이천이 인접해 있어 주거환경이 뛰어난 데다가, GTX가 개통되면 강남까지 10분대로 접근이 가능해, 강남생활권이 된다는 기대감이 큰 것 같다”고 말했다.

장위 1구역은 서울시 성북구 장위동 144-24번지 일원에 들어선다. 이 단지는 지하 2층, 지상 29층 10개동 전용 59~101㎡ 총 939가구 규모로 이 중 490가구를 일반분양한다. 장위5구역은 서울시 성북구 장위동 173-114번지 일원에 들어선다. 이 아파트는 지하 2층, 지상 32층 16개 동 전용 59~116㎡ 총 1562가구로 구성됐다. 이 중 875가구가 일반에 분양한다.

롯데건설은 동대문구 전농동에 위치한 청량리4구역을 올 연말경에 분양에 나설 계획이다. 이 단지는 주상복합단지로 연면적 1만 5391㎡ 규모로 최고 65층 규모의 주상복합 아파트 4개 동과 호텔·오피스텔·대형 쇼핑몰이 있는 랜드마크타워 1개동으로 구성된다.

또한 한진중공업은 지난해 동대문 휘경1구역 재개발사업 수주, 내년에 본격 분양에 나설 전망이다. 총 248가구로 구성된다. 단지 인근에 중랑천과 배봉산 근린공원이 위치한다.