투기과열지구 해제…지방 알짜 미분양APT 찾아라

주변 개발 가능성· 평형구성 등 미분양 원인 꼼꼼히 파악해야

정부가 지방 주택경기를 살리기 위해 투기과열지구 해제를 언급함에 따라 지방 미분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 해제가 되면 전매 제한이 풀리기 때문에 전매가 자유롭다.

이번에 투기과열지구에서 해제된 곳은 부산에서는 영도구가 투기과열지구에서 풀렸다. 대구에선 동구가 해제됐고, 대전에선 유성구를 제외한 동구, 중구, 서구, 대덕구 등 4곳이 투기과열지구에서 벗어났다. 충남에선 천안시, 계룡시, 아산시가 충북에선 청주시, 청원군 등이 투기과열지구에서 해제됐다.

이 가운데는 안을 들려다보면 속이 꽉 찬 실속 있는 아파트가 적잖다. 주변 상황이나 분양 아파트 자체의 문제가 있어서가 아니라 정부의 규제, 분양시장의 침체, 일시적 공급물량 증가 등 외부 변수에 의해 미분양 된 아파트가 많기 때문이다.

또 앞으로는 분양가 상한제가 적용되기 때문에 투기과열지구에서 해제되더라도 새롭게 분양하는 아파트들은 일정기간 전매가 금지된다. 이에 따라 투기과열지구에서 해제되기 이전 미리 알짜 미분양 아파트에 관심을 가져보는 것이 좋을 듯하다.

게다가 미분양아파트는 청약통장이 없이 원하는 동, 호수를 마음대로 고를 수 있다. 당첨 사실도 인정되지 않아 청약통장이 있으면 다른 곳에 청약도 할 수 있다. 또 계약금을 낮추고, 중도금 무이자 등 분양조건을 낮춘 아파트가 많기 때문에 초기 자금 부담도 적다.

내집마련정보사 김영진 대표는 “투기과열지구에서 해제 되면 분양권 전매가 가능하기 때문에 해제와 동시에 미분양 아파트가 수일 내에 팔릴 가능성이 높다”며 “지금은 유망 미분양 아파트를 미리 선점하는 전략이 필요한 시점”이라고 말했다.

그는 또 “ 미분양 아파트를 고를 때는 주변 개발 가능성에서부터 아파트의 평형구성에 이르기까지 해당 아파트가 미분양이 된 원인을 파악하는 것이 중요하며, 주변 중개업소 등을 방문해 과거 해당지역의 청약경쟁률, 신규 아파트 수요 등을 꼼꼼히 파악해보고 접근해야 한다”고 덧붙였다.

◇지방 알짜 미분양 아파트 어디

▲충남 계룡시 두마면 포스코더샾,e-편한세상=2005년 10월에 분양한 아파트로 포스코더샾은 18개동 105~201㎡ 987가구이며, e-편한세상은 15개동 105~161㎡ 918가구로 이뤄진다. KTX 정차역인 두계역과 인접해 있다. 행정도시 예정지인 연기·공주와의 연결도로인 두마~반포간 고속화도로가 2008년 개통예정이다. 인접해 있는 두 곳 모두 남향으로 배치되며 분양가의 50%를 무이자로 융자해 준다.

▲충남 천안시 백석동 백석아이파크=현대산업개발이 도시개발사업으로 올 4월에 분양한 아파트이다. 16개동 112~248㎡ 1040가구로 이뤄진다. 불당·두정지구 사이에 위치해 있다. 단지 내에 중앙공원과 입주민 전용 휘트니스 센터 등이 조성되며, 단지 북쪽에는 노태산 근린공원, 남쪽에는 어린이 공원이 조성될 예정이다. 전 가구 남향으로 배치되며 총 분양금액의 50%는 이자후불제다.

▲충남 천안시 용곡동 우림필유=우림건설이 지난 4월 분양한 아파트로 8개동 115~261가구로 이뤄진다. 일봉산 자락에 위치해 주변 환경이 쾌적하다. 승용차로 10분이면 천안 나들목을 이용, 경부고속도로 진입이 가능하다. 발코니 확장 합법화 이전에 사업승인을 받아 발코니 면적이 2m로 넓다. 계약금은 10%이며 중도금은 60%까지 이자후불제가 적용된다. 2009년 7월 입주예정이다.

▲충남 천안시 두정동 대우푸르지오= 대우건설이 지난 5월 분양한 아파트로 12개동 937가구이다. 수도권 전철 두정역까지 걸어서 3분 거리다. 경부고속철도 천안아산역과 1번국도, 경부고속도로 천안 나들목도 가깝다. 단지 곳곳에 산수유 백목련 단풍나무 등 조경수와 생태연못 잔디광장 등도 설치된다. 롯데마트, 갤러리아백화점 등의 생활편의시설을 이용할 수 있으며 두정초등, 두정중, 북일고, 북일여고 등이 가깝다. 입주는 2009년 11월

▲충북 청주시 복대동 지웰시티1차= 신영이 올 3월 대농공장 부지에 분양한 주상복합아파트로 9개동 128~254㎡2164가구의 대단지 아파트이다. 지웰시티 2차 2천여 가구도 올 연말께 선보일 계획이다. 롯데마트(청주점), 드림플러스, 하나병원, 가경시외버스터미널 등이 가깝고 진흥초등, 복대중, 흥덕고 등이 있다. 208, 254㎡는 모두 계약이 완료됐지만 128~161㎡에서 일부 미계약 물량이 남아 있다. 신영은 이 물량에 대해 중도금 50% 무이자융자를 해 준다. 입주는 2010년 07월.

▲대구 동구 각산동 푸르지오1,2단지=대우건설이 지난해 3월 분양한 아파트. 1단지는 115㎡ 475가구, 2단지는 95~158㎡ 596가구로 이뤄진다. 대구 지하철 1호선 반야월역이 걸어서 10분이내 거리다. 이마트(반야월점)가 가깝고 반야월초등, 안일초등, 안심중, 동부고 등이 있다. 중도금 40% 이자후불제이며 2009년 2월부터 입주가 시작된다.

▲대전 서구 탄방동 건영캐스빌=LIG건영이 2006년 3월에 분양한 아파트로 1개동 135~208㎡ 101가구이다. 대전지하철 1호선 개나리아파트역과 용문네거리역을 걸어서 이용할 수 있다. 갤러리아백화점, 롯데백화점, 홈플러스 이마트, 탄방병원, 대전대한방병원 등 생활편의시설이 많다. 탄방초등, 정림초등, 탄방중, 정림중, 둔원중, 충남고, 둔원고 등이 가깝다.