택지지구 보다 전매제한 짧은 인근 분양 물량 노려볼만

광교·동탄·운정신도시 등 연말까지 유망물량 대기

지난 9월 1일부터 분양가상한제가 시작 됐지만 아직 민간택지에 적용된 분양 물량은 나오지 않았다.

8월 31일까지 사업신청을 하고 11월 31일까지 분양승인신청 및 관리처분인가 신청을 하면 분양가상한제에서 제외되기 때문에 11월 말까지는 민간택지에 분양가상한제가 적용된 분양물량은 나오지 않을 전망이다.

또한 지난 9월 28일 한나라당 정두언의원이 민간 택지의 분양가 상한제 적용 유예기간을 3개월에서 8개월로 늘리는 방안의 주택법 개정안을 대표 발의했다.

개정안은 9월 이전에 사업승인을 신청한 민간 단지에 대해 내년 4월 말까지 분양 승인(관리처분인가 포함)을 신청하면 분양가 상한제 대상에서 빼주기로 했다. 만약 이에 따라 유예기간이 늘어나면 상한제 적용 단지는 예상보다 줄어들 것으로 보인다. 따라서 이 주택법 개정안 처리 결과도 지켜봐야 할 것 같다.

반면 공공택지에서는 분양가 상한제가 이미 시행되고 있다. 따라서 상한제가 적용되는 만큼 전매제한 기간도 적용되고 있다. 짧게는 7년에서 길게는 10년까지 매매를 할 수가 없다. 전매기간이 길기 대부분 수요자들이 환금성을 이유로 청약을 꺼리고 있다.

문제는 전매제한 기간이 길어 주택을 분양받은 소유자들이 매매를 하지 못하는 것뿐만 아니라 매매를 하지 못하는 동안 그 지역의 매물 회전이 되지 않는 것도 큰 문제다. 전매제한 기간이 길어진 만큼 시장에는 매물이 나올 수 없으며 시장에 매물이 나오지 못하는 만큼 수요를 해소할 수 없기 때문에 매매가 가능한 인근 지역의 아파트 값을 올리는 부작용을 낳을 수도 있다.

그러나 반대로 생각하면 이러한 부작용이 실수요자들이나 투자자 모두에게 기회가 생기는 셈이다. 상대적으로 유망택지지구 인근에 위치하고 전매제한 기간이 짧아 매매가 가능한 아파트에는 택지지구에 진입하지 못하는 수요자가 몰려 가격이 올라갈 수 있기 때문이다. 특히 유망택지지구 인근 아파트는 택지지구의 각종 편의시설과 상업시설을 이용할 수 있기 때문에 주거환경도 좋다.

따라서 이왕이면 다홍치마라고 택지지구 인근의 전매제한 기간이 짧은 아파트를 눈여겨 볼 필요가 있다. 연말까지 유망한 분양 물량이 많다.

◆ 광교신도시 인근

▶ 경기도 용인시 성복동 GS건설

GS건설이 경기도 용인시 성복동에 ‘수지 자이2차’를 오는 10월 분양 할 예정이다.

주택형 121㎡~197㎡ 중대형 총 500가구로 구성된다. 광교산 자락에 위치해 환경이 쾌적하고 서쪽으로는 기흥~서울 예술의 전당을 연결하는 327번 지방도로가 2008년 개통될 예정이다.

▶ 경기도 용인시 신봉동 동일하이빌

동일하이빌이 경기도 용인시 신봉동에 공급하는 ‘동일하이빌’을 오는 11월 공급 할 예정이다.

주택형은 아직 미정이고 총 1462가구로 구성된다. 용인~서울 고속도로(2008년)와 신분당선 연장 구간(2014년) 개통이 예정돼 있다. 광교산이 인근에 있어 녹지가 풍부한 편이다.

▶ 경기도 수원시 인계동 한화건설

한화건설이 경기도 수원시 인계동 수원 시청 사거리 인근에 ‘꿈에그린 파크’를 오는 10월 공급 할 예정이다.

지하3층~지상20층으로 주택형 149㎡~179㎡ 총 212가구로 구성되고 입주는 2010년 3월 예정이다. 인계동 한화 꿈에그린 파크는 갤러리아백화점, 홈플러스, 뉴코아, 킴스클럽 등이 1㎞ 내에 위치해 있다.

▶ 경기도 수원시 매탄동 삼호

삼호가 경기도 수원시 매탄동에 공급하는 ‘e-편한세상’을 오는 11월 공급 할 예정이다.

주택형 113~153㎡ 총 584가구로 구성된다. 광교신도시와 가까워 간접 수혜가 예상되고 2011년 분당선 연장구간 개통도 예정돼 있다. 원천초등, 동수원중, 산남중이 인근에 있다.

◆ 동탄신도시 인근

▶ 경기도 오산시 양산동 대림산업

대림산업이 경기도 오산시 양산동 미원방모 터에 공급하는 ‘오산세마e-편한세상’을 오는 10월 분양 할 예정이다.

주택형 101~207㎡ 총 1646가구로 구성된다. 경부선 세마역과 병점역을 이용할 수 있고 2008년에 병점복합타운이 완성되면 주거환경이 개선될 전망이다.

▶ 경기도 오산시 양산동 효성

효성이 경기도 오산시 양산동 일대에 공급하는 ‘효성 백년가약’을 오는 10월 분양 할 계획이다. 지상10~22층 6개 동, 113㎡~153㎡ 총 392가구로 구성된다.

오산시 양산동은 화성 병점, 동탄 신도시와 차량으로 약 5분 거리에 위치하고 있어 교통, 교육, 편의시설 이용 등이 우수하고 특히 2011년에는 화성 병점행정타운이, 2012년에는 동탄 2기 신도시가 조성되면 오산지역에서 개발의 중심지로서의 역할이 기대된다.

◆ 운정신도시 인근

▶ 경기도 고양시 덕이동 신동아건설, 동문건설

신동아건설과 동문건설이 경기도 고양시 덕이동에 ‘신동아파밀리에’와 ‘동문굿모닝힐’을 오는 11월 분양 할 예정이다.

신동아파밀리에는 주택형 113~298㎡ 총 3316가구로 구성되고, 동문굿모닝힐은 주택형 112~214㎡ 총 1540가구로 구성된다. 지하철 3호선 대화역과 탄현역이 가깝고 이산포IC와 바로 연결된다. 인근에 킨텍스와 고양 종합운동장이 위치해 있다.

◆ 장기지구 인근

▶ 경기도 김포시 걸포동 동양건설산업, 성우종합건설

동양건설산업과 성우종합건설이 공동으로 경기도 김포시 걸포동에 ‘동양파라곤’을 오는 11월 분양 할 예정이다.

주택형 112~234㎡ 총 1636가구로 구성된다. 김포는 서울과 접근성이 가까워 실수요자들의 관심을 끌고 있고 양촌지방산업단지, 항공산업단지 등이 조성되며, 두개의 산업단지와는 별도로 70만㎡ 규모의 산업단지가 개발될 예정이다.

김포시 걸포동에는 고양시 법곶동을 잇는 일산대교가 2007년 12월 개통을 앞두고 있으며 2012년에는 경전철이 개통예정으로 교통 환경이 훨씬 좋아진다.