광교신도시 주변 분양물량 노려라

올 11월까지 모집공고 내는 주변 민영아파트 청약땐 등기 후 전매 가능 관심

광교신도시가 내달 초 기공식을 갖는 등 분양준비가 순조롭게 이뤄지면서 주변 분양시장도 한껏 달아오르고 있다.

수원시 이의, 원천, 우만동과 용인시 상현, 영덕동 일대 1128만2000㎡ 일대를 아우르는 광교신도시 조성사업이 11월 5일 기공식을 갖고 첫 삽을 뜰 예정으로 분양이 성큼 다가왔다.

광교신도시는 판교·분당신도시와 가깝고 용인~서울간 고속화도로, 신분당선 등 다양한 개발호재가 산재해 있다. 원천유원지를 끼고 있어 주거환경이 쾌적해 판교 신도시를 이을 수도권 최대 청약지로 꼽히는 곳.

하지만 판교신도시 중소형 청약률이 평균 782대1, 최고 2073대1이었던 점을 감안하면 광교신도시도 웬만한 가점으론 당첨권에도 들기 어려울 전망이다. 당첨되더라도 중대형 전매기간이 강화돼 전용 85㎡ 이하는 10년, 초과는 7년간 되팔 수 없어 자금부담이 클 수밖에 없다.

이 때문에 등기 후 전매가 가능한데다 광교신도시 수혜까지 예상되는 주변 분양아파트로 수요자들이 몰리는 현상이 벌어지고 있다.

지난 8월 청약에 나선 상현 힐스테이트 127㎡형은 최고 16.9대1, 평균 8대1로 청약 마감했다. 같은 달 분양한 용인 래미안 동천 109㎡형은 용인지역 1순위에서만 최고 197.5대1의 높은 청약률을 기록했다. 이 단지들은 광교신도시보다 분양가가 3.3㎡당 400만원 이상 비싸지만 등기 후 전매가 가능해 이 같은 인기를 모은 것으로 분석된다.

광교신도시는 전용 85㎡ 이하는 10년, 초과는 7년간 전매가 제한되지만 올 11월까지 입주자 모집공고 승인을 내는 주변 민영아파트에 청약할 경우 등기 후 전매가 가능하다는 점에서 수요자들의 관심이 모아질 것으로 예상된다.

◆수원 인계동 한화건설=한화건설이 수원시 시청사거리 인근에 212가구를 공급한다. 지상 20층 규모로 152㎡~179㎡ 총 212가구가 분양된다.

백화점, 홈플러스, 뉴코아, 킴스클럽 등이 시청 사거리를 중심으로 반경 1Km 이내에 있다. 수원 야외음악당과 경기도 문화예술회관을 통해 도심속 문화생활이 가능하다. 또 효원공원과 올림픽공원이 인근에 있다.

◆수원 권선동 대림산업, GS건설=권선주공 1차, 3차를 재건축해 대림산업과 GS건설이 컨소시엄으로 1560가구 중 416가구를 11월쯤 일반에 공급한다. 공급면적은 82~228㎡까지 다양하게 구성된다.

주변에 분당선연장선 수원시청역이 2011년쯤 개통다. 세류초와 곡선중교이 도보로 통학가능하고 권선종합시장과 농수산물시장이 가깝다.

◆수원 화서동 동문건설=동문건설의 수원시 화서동에 10월말쯤 분양에 나설 계획이다. 109~143㎡형으로 297가구로 구성된다. 예정으로 경부선 화서역이 도보 4~5분거리다.

2019년 신분당선 연장선 화서역이 개통되면 더블역세권(1호선) 단지로 거듭나게 된다. 화양초, 숙지 중고교가 도보로 통학 가능하다.

◆ 기흥구 흥덕지구 동원개발=동원개발은 10월쯤 용인 흥덕지구 2-6블록에 아파트를 분양한다. 116㎡(35평형) 단일 주택형으로 이뤄지며 720가구가 일반분양에 나선다.

주변에는 공원과 녹지들이 풍부해 쾌적한 주거환경을 제공하며 사업지 바로 윗쪽에는 도로가 뚫려 교통상 이용이 편리하다.

◆용인시 흥덕지구 호반건설=호반건설은 10월 중 용인흥덕지구 14블록에서 일반분양 아파트 155㎡ 236가구의 분양에 나설 계획이다. 14블록은 주변이 공원으로 둘러싸여 있으며 공원 조망도 가능하다.

차량으로 약 10분거리에 분당선 임시역사인 보정역이 이용가능하다. 향후에는 분당선 연장선이 개통되어 신갈역을 차량으로 5~7분 거리로 이용할 수 있다.

◆ 수지구 성복동 GS건설=GS건설은 성복동에 4개 단지 3200여 가구 분양을 준비 중이다. 이 중 ‘수지자이 2차’가 10월쯤 500가구를 먼저 선보인다.

용인~서울간 고속화도로 성복IC가 인접하고 수지를 가로지르는 신분당선 신성역이 성복동사무소 삼거리에 들어선다. 광교신도시가 가깝다 주변이 산으로 둘러싸여 주거환경이 쾌적한 편이다

◆ 수지구 신봉지구 동일토건=신봉지구 1,2,4블록에 동일토건이 1462가구를 12월쯤 선보인다. 신봉지구는 수지2지구와 맞닿아 있고 동천지구도 2km 이내에 위치한다.

동수원IC가 금곡IC가 가깝고 인근에 용인~서울간 고속국도가 2009년 6월 완공될 전망이다.

◆용인 죽전지구 월드건설=월드건설이 용인시 죽전동에서 주상복합아파트인 '죽전역 월드메르디앙'을 분양한다. 지하2층~지상20층, 2개 동으로 건립되며 공급면적150~184㎡형까지 중·대형 위주로 104가구를 공급한다.

단지 인근에 올 연말 완공 예정인 분당선 연장 죽전역이 인근에 있다. 또 동백~죽전, 분당~수서 고속화도로 등도 가깝고 판교 IC를 통해 경부고속도로도 편하게 이용할 수 있다.