올해 건설사 먹거리도 ‘재개발·재건축’

공공택지 공급 중단으로 대외여건 악화…초과이익환수제 연말 만료로 경쟁 치열

재개발·재건축을 둘러싼 건설업계의 치열한 싸움이 올해도 계속될 것으로 보인다. 대외 여건 악화로 이렇다 할 수익원이 없는 만큼, 업계의 물밑경쟁은 더 뜨거워질 것이라는 전망이다.

10일 관련업계에 따르면 국내 10대 대형 건설사 중 전국 재개발·재건축 정비사업에 공격적으로 뛰어든 8개 주요 업체의 지난해 관련 사업의 총 수주액은 14조3000억 원이다. 대림산업이 3조2997억 원으로 유일하게 3조 원대의 수주고를 기록했고, 나머지 7개 건설사도 모두 1조 원을 넘어섰다. △GS건설 2조3973억 원 △현대산업개발 1조9008억 원 △대우건설 1조6733억 원 △롯데건설 1조4009억 원 △현대건설 1조2624억 원 △포스코 1조2150억 원 △SK건설 1조1559억 원 순이다.

대림산업은 브랜드 파워를 앞세우며 이미 지난해 11월 3조 원을 돌파했다. 상반기에 인천청천2(7528억 원), 인천주안10(1572억 원), 대치2단지(1712억 원) 등의 사업을 따낸 대림산업은 하반기에 우암2(5138억 원), 신반포7차(2374억 원), 방배6구역(2733억 원) 등을 품에 안은 게 영향을 미쳤다. GS건설은 수주 구역이 전국 6곳에 불과하지만, 삼익비치 사업이 1조 원 규모의 매머드급 사업인 덕에 2위에 오를 수 있었다.

건설업계는 정부의 공공택지 공급이 중단돼 아파트를 지을 만한 땅이 부족해지자 재개발·재건축 사업 수주에 너도나도 참여하고 있다. 특히 중견 건설사들이 주택 수주시장에 공격적으로 진출하면서 싸움은 더 치열해졌다. 실제 호반건설은 지난해 서울 보문5구역 재개발사업 수주로 서울 재개발·재건축시장에 진출했고, 연말에는 부산 초량3구역에서 총 3500억 원 규모의 시공권을 따냈다. 최종 수주에는 실패했지만 서울 강남권에 두 번 연속 도전장을 내밀며 10대 건설사와 맞붙었다.

재건축·재개발 정비사업을 둘러싼 업계의 시공권 다툼은 앞으로 더 가열될 전망이다. 올해 만료되는 초과이익환수제 적용을 피하기 위해 조합들이 정비사업에 속도를 내고, 이에 맞춰 건설사 간 경쟁이 뜨거워질 것이라는 관측이다. 초과이익환수제 적용을 피하기 위해 올해 말까지 관리처분인가를 신청해야 하고, 이를 위해서는 시공사 선정 절차가 반드시 필요하다. 강남구 대치동 구마을 2지구가 최근 사업시행인가를 받은 뒤 현장설명회를 열며 사업에 속도를 내는 것도 이 같은 이유다. 이 구역은 3월께 시공사를 선정한다.

건설업계 관계자는 “주택시장 전망이 불투명한 상황에서 건설사들은 조합원 수요가 기본적으로 뒷받침돼 위험도가 낮아지는 정비사업을 선호하게 될 것”며 “자체 사업은 줄이고 정비사업 물밑경쟁은 더 치열해질 것으로 보인다”고 말했다.