새정부 기대 업고 아파트값도 오름세

재건축 하락세에서 상승반전…대운하수혜지ㆍ교통여건 개선지역 상승세 뚜렷

대통령 선거가 끝난 지 한 달여가 되는 지금 주택시장은 많은 변화를 맞고 있다.

재건축 시장의 하락세가 멈추고 상승세로 돌아서는가 하면, 대운하 및 교통여건개선이 기대되는 곳도 주목받고 있다. 이는 이명박 당선인의 주요 공약인 대운하 건설과 부동산 세제완화, 재건축 규제완화와 관계가 깊다.

부동산1번지 스피드뱅크가 대통령 선거 이후 한 달간(2007년 12월 15일~2008년 1월 16일) 서울ㆍ경기지역 아파트 매매가를 조사한 결과 서울, 경기 모두 선거 이전 한달(2007년 11월 17일~2008년 12월 15일)보다 상승한 것으로 나타났다. 서울, 경기 아파트값은 각각 0.23%, 0.15% 올라 선거 이전(0.08%, 0.05%)에 비해 0.15%P, 0.10%P 올랐다.

세부적으로 살펴보면 선거 이후 강북구가 가장 많이 올랐다. 강북구 아파트값은 1.39% 상승했으며 이어 노원구(0.87%), 서대문구(0.57%), 금천구(0.55%) 순으로 상승했다. 강북지역의 상승세는 경전철, 재개발 등 지난해 아파트값을 이끌었던 호재들이 현재까지 이어지고 있어서다.

특히 강북구 드림랜드 부지가 11월부터 녹지공원으로 조성됨에 따라 번동을 중심으로 한 상승세가 두드러진다. 번동 주공4단지 102㎡(31평형) 시세는 16일 현재 3억1000만~3억5000만원으로 한 달 전인 12월 13일 2억9500만~3억35000만원에 비해 평균 2000만원 올랐다.

경기도에서는 양주시가 1.56% 올라 가장 큰 폭으로 상승했다. 이어 포천시(1.24%), 의정부시(1.18%), 동두천시(1.04%) 등 경원선, 외곽순환도로 개통 수혜지 위주로 오름세를 보였다. 남부지역에서는 여주군과 이천시가 제2영동고속도로, 대운하 건설 수혜로 각각 0.71%, 0.64% 올랐다.

재건축 아파트가 다수 포진된 지역의 상승세도 두드러졌다.

2007년 한 해 동안 마이너스 행진을 계속하던 재건축 지역이 대통령 선거를 전후해 상승 반전을 보였다. 강남구와 송파구 재건축 아파트는 0.74%, 0.18% 상승했으며 과천시도 오랜 하락세를 뒤로하고 0.58% 올랐다.

대통령 선거 이후 한달 간 재건축 아파트의 오름폭은 2007년 한 해 동안의 수치를 뛰어넘는다. 과천은 지난 한 해 동안 11.40% 하락했지만 대통령 선거 이후 한달 동안 0.58% 올라 큰 차이를 보였다. 16일 현재 원문동 주공 2단지는 26㎡(8평형) 시세는 4억1000만~4억3000만원으로 지난 2007년 12월 13일 3억9500만~4억2000만원과 비교해 평균 1250만원 올랐다.

강남구 개포동 주공2단지 26㎡(8평형)도 현재 시세가 4억7000만~5억원으로 12월 13일 4억5000만~4억7000만원보다 평균 2500만원 상승했다.

개포주공 채은희 사장은 “대통령 선거일을 전후해 재건축 아파트 호가가 상승했다. 하지만 매도자들은 양도세 완화 기대감으로 매물을 회수하고 있는 상황”이라고 설명했다.

이처럼 시장에서는 새 정권이 들어서면 주택시장도 활성화될 것이라는 기대감이 팽배해 있는 가운데 규제완화 기대감, 교통여건 호재가 더해져 전체적인 상승세를 띠고 있다. 따라서 추후 대운하 건설과 재건축 규제완화 여부에 따라 부동산 시장이 출렁일 것으로 예상된다.