‘재건축 개선안’ 반포 3주구에 불똥…시공사 선택권 제약 우려

정부가 정비사업 시공사 선정 과정을 겨냥해 꺼낸 칼날의 불똥이 내달 시공사 선정을 앞둔 반포주공1단지(이하 반포1) 3주구에 튈 것이라는 전망이 나오고 있다. 당근 없이 채찍만 있는 수주 개선안에 건설업계가 몸을 사리면서 해당 사업장의 시공사 선택권이 제약을 받을 수 있다는 지적이 제기된다.

3일 부동산업계에 따르면 서울 서초구에 위치한 반포1 3주구는 이달 시공사 선정을 위한 입찰을 마감하고 내달 말께 시공사를 선정한다.

반포1 3주구 재건축사업은 72㎡ 단일평형 1490가구를 지상 35층, 2091가구로 탈바꿈하는 대규모 사업이다. 이미 이달 초 치러진 시공사 선정을 위한 현장설명회에는 맞은편 반포1 1·2·4주구 시공사인 현대건설을 비롯해 GS건설, 대우건설, 대림산업, 롯데건설, 현대산업개발, 두산건설, 한양 등 총 8개 건설사가 참여하며 눈독을 들였다.

1·2·4주구보다 규모는 작지만 공사비만 8087억 원에 달하는 데다 주거 여건이 좋은 반포동 요지에 있어 대형 건설사들이 관심이 꺼지지 않았다.

하지만 이 같은 기존의 관심이 실제 입찰과 수주전으로 이어질지는 미지수다. 국토교통부가 지난달 재건축사업 시공사 선정 과정의 비리를 차단하기 위해 내놓은 카드에 업계 분위기가 벌써부터 위축되고 있어서다.

개선안은 진흙탕 싸움으로 번지는 재건축 수주전을 막고 조합의 정당한 선택권을 보장한다는 취지이지만, 이 같은 규제와 처벌 위주 조치에 건설사들은 몸 사리기에 들어간 분위기다. 당장 대형사들이 눈독을 들여왔던 반포1 3주구가 가장 큰 타격을 받을 것으로 업계는 보고 있다.

한 대형 건설사 관계자는 “취지는 이해하지만 일부 사업장에서 불거진 문제였던 데다 이번 개선안이 채찍만 있어 업계가 움츠러들 수밖에 없는 상황”이라며 "반포1 3주구 수주전에 들어가는 건 지금으로서는 불길에 뛰어드는 것”이라고 우려했다.

반포1 3주구에 가장 적극적으로 나서왔던 곳은 현대산업개발이다. 대우건설과 롯데건설이 신반포 15차, 현대건설과 GS건설이 1·2·4주구 수주전에 몰입한 사이 현대산업개발이 먼저 물밑작업에 들어가 공을 들여 왔다.

정비업계 관계자는 “수주전 과열이 다소 진정돼야 한다는 데엔 공감하지만 이 같은 규제일변 정책은 조합 입장에서 시공사 선택권을 가로막는 정책이 될 수도 있다”고 말했다.