서울까지 밀어닥친 전세가 약세...강남4구 하락폭 가장 커

경인권에서부터 시작된 전세가 하락세가 서울에까지 영향을 미치고 있다. 그중에서도 특히 올해 많은 입주물량이 공급되는 강남4구의 약세가 심화되는 양상이다.

9일 한국감정원 통계에 따르면 수도권 전체의 전세가 하락은 지난해 12월 첫째 주부터 4월 첫째 주 까지 18주 연속으로 이어졌다. 이에 비해 서울은 비교적 늦은 시점인 2월 셋째 주부터 하락세가 시작돼 7주간 -0.46%가 하락했다.

이 중에서도 특히 강남4구를 묶은 서울 동남권역의 전세가 하락이 가장 두드러졌다. 서울 전세가가 하락한 7주간 강남4구의 평균 전세가 하락은 -1.45%로 나타났으며, 구별로는 △서초 -1.86% △강동 -1.55% △송파 -1.55% △강남 -1.00% 순으로 전세가가 내렸다. 이 기간 동안 강남 4구를 제외한 서울 다른 자치구에서 전세가 하락이 -1%p 이상 나타난 곳은 한 곳도 없었다.

이같은 강남 전세가의 약세는 올해 이 지역에 집중된 폭발적인 입주물량 공급 증가의 영향을 받은 것으로 해석된다. 전세가 낙폭이 가장 두드러진 서초구의 경우 ‘아크로리버뷰’, ‘신반포자이’, ‘반포센트럴푸르지오써밋’ 등 2000여 가구가 올해 입주한다. 송파구의 경우 단일 아파트 단지로 국내 최대규모인 9510가구의 헬리오시티가 올해 12월 입주를 앞두고 있다. 이밖에도 강남구에서는 ‘래미안 루체하임’과 ‘삼성동 센트럴아이파크’가 입주를 앞두고 있고, 강동구에서는 올해는 ‘현진 리버파크’ 72가구만이 입주하지만 내년에 고덕지구의 1만여가구 규모의 대거 입주가 예정돼 있다.

다만 전문가들은 강남4구를 비롯한 서울 전세가의 약세가 일시적인 현상일 수 있다고도 내다본다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “요즘의 서울 부동산 시장은 매매가보다 전세가가 예측하기가 어려운 측면이 많다”며 “강남은 현재 입주물량도 많지만 멸실될 주택도 상당수 있기 때문에 장기적으로 보았을때 최근의 전세가 하락은 일시적인 현상일 수 있다”고 말했다.