서울 경매 낙찰가율 역대 최고치 기록

경매 시장에서 고가에 아파트를 낙찰받아도 시세보다 저렴하다는 인식이 확산되며, 경매시장에서의 아파트 낙찰가율이 사상 최대치를 기록했다.

5일 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 평균 103.6%를 기록했다. 이는 지지옥션이 관련 통계를 조사한 2001년 이래 가장 높은 낙찰가율이다.

서울 10억원 이상 아파트의 낙찰가율은 지난해에도 7월엔 101.1%, 11월 102.3%, 12월 102.1% 등 100%를 넘은 달이 석 달이었다. 올해 들어선 5월까지 벌써 1월 101.4%, 4월105.0%을 포함해 세 번이나 100%를 넘겼다.

이처럼 높은 수준의 낙찰가율은 10억원 이상의 고가 아파트들의 경매 낙찰이 견인한 것으로 해석된다. 서울에서 낙찰된 아파트 중 낙찰금액이 10억원을 넘는 고가 아파트의 낙찰가율은 평균 108.6%를 기록했는데, 이 역시 해당 통계 집계 이래 가장 높다.

고가 아파트가 몰려있는 지역인 강남 3구의 아파트 낙찰가율 또한 평균 112.4%로 2001년 이후 가장 높았다.

고가 아파트는 높아지는 낙찰가와 함께 경매 시장의 경쟁도 더욱 치열해졌다. 지난달 10억원 이상 아파트의 평균 응찰자수는 12.7명으로 10억원 미만 아파트의 평균 7.2명을 한참 웃돌았다.

이처럼 고가 아파트를 중심으로 낙찰가율이 치솟는 것은 지난해 말과 올해 초까지 아파트 매매가가 급등세를 보이며 고가에 낙찰된 아파트도 시세보다 저렴해졌기 때문이다. 일반적으로 경매물건의 감정평가는 입찰 개시일보다 통상 6∼7개월 전에 이뤄져 집값 상승분이 비교적 덜 반영된 가격의 감정가가 책정되는 경우가 많다.