[주목!이곳] 지금 고덕 시세는 11억, '고덕 자이'는 8억!

▲15일 문을 연 고덕자이 견본주택을 방문객들이 둘러보고 있다(김정웅 기자 cogito@)

“지난달 9호선 연장 예비타당성 통과 전에 고덕 중형아파트 시세가 이미 10억이었습니다. 예비타당성 통과 이후 호가가 13억까지 올랐다고 하는데, 고덕 자이 중형 평균 분양가는 8억4000만원대입니다” (임종승 GS건설 분양소장)

일반적으로 분양현장에 단지 인근 지역민들이 몰리는 것과 달리 지난 15일 강남구 대치동 자이갤러리에서 문을 연 ‘고덕 자이’ 견본주택에는 고덕 인근보다 수도권 각지에서 방문한 이들이 많았다.

‘고덕 자이’는 고덕주공6단지를 재건축하는 단지로 고덕주공1~7단지 중 가장 마지막으로 재건축되는 단지다. 지하3층~지상29층 19개동 1824가구 규모며 이중 864가구가 일반 분양물량이다. 타입 구성은 △48㎡ 15가구 △52㎡ 22가구 △59㎡A~B 348가구 △74㎡ 68가구 △84㎡A~C 348가구 △101㎡ 2가구 △118㎡ 1가구 등 12개 타입으로 구성됐다.

단지의 분양가는 전체 평균 2445만원이다. 전용 59㎡는 5억9140만~6억7340만원, 전용 84㎡는 7억5470만~8억6560만원으로 책정됐다. 부동산114에 따르면 현재 고덕동의 3.3㎡당 아파트 매매가는 2630만원으로 집계돼 ‘고덕 자이’의 분양가는 이보다 200만원 가량 낮다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 전용 84㎡를 기준으로 현재 고덕동 신축아파트 중 가장 먼저 입주한 대장주 ‘고덕래미안힐스테이트’는 3월 10억5000만원에, 인근에서 이와 비교될 만한 브랜드 아파트 ‘고덕 아이파크’는 2월 10억3000만원에 거래돼 이미 중형 기준 실거래가 시세는 10억을 넘었다. 분양 관계자의 말처럼 지난달 말의 강동구 9호선 연장 예비타당성 통과라는 호재가 가격에 반영될 시엔 이보다 더 높은 매매가 상승도 기대할 수 있다.

‘고덕 자이’는 강동구 인근을 대표하는 ‘자이’ 아파트로 만들려는 GS건설의 포부가 담겨있는 단지인만큼 생활 편의시설에도 공을 들였다. 특히 서울 내 유명 학군들에 견줄만한 배재고, 한영고, 한영외고 등의 명문고가 밀집한 학군 입지를 살려 약 1300㎡ 규모의 독서실을 커뮤니티센터 안에 조성한 것이 특징적이다.

5호선 상일동역까지 도보 약 10분 거리 내에 위치한 역세권 단지며, 인근에는 고덕상업업무복합단지, 첨단업무단지 엔지니어링복합단지 등의 조성이 예정돼 있어 배후수요의 확대와 직주근접을 갖춘 단지가 될 것으로 전망된다.

다만 일반분양의 물량이 수요자들이 선호하는 구조인 판상형보다 타워형이 많다는 점은 한 가지 아쉬운 점으로 지적된다.

송파구에서 방문했다는 40대 여성 A씨는 “분양가도 합리적이고 입주시기가 다른 단지랑 떨어져 있어서 세입자 구하기도 편할 것 같아 맘에 든다”면서도 “중형은 판상형 대부분이 조합원 물량이라 일반분양 물량이 별로 없는게 아쉽다”고 말했다.

‘고덕 자이’는 19일 특별공급을 시작으로 20일 당해지역 1순위, 21일 기타지역 1순위 청약, 22일 2순위 청약을 접수 받는다. 당첨자는 28일에 발표되며 7월 10~13일까지 4일간 정당계약을 진행한다.