전문가들 “다주택자, 임대등록 없이 버티기 어려울 것“...주택시장 안개국면 진입

종합부동산세 개편으로 업계 전문가들은 향후 3주택 이상의 다주택자가 잔여 주택을 처분하거나, 임대사업자 등록을 하지 않고 더이상 버티기는 것은 어려울 것이라고 입을 모았다. 향후 주택시장은 관망세 속에서 당분간은 약보합을 나타낼 것으로 예상됐다.

6일 발표된 종부세 개편안에 대해 업계 전문가들은 투기 목적으로 주택시장에 진입하는 다주택자들을 원천 차단하겠다는 강력한 시그널이라고 해석했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “소유한 주택가격의 총 합이 같더라도 3주택 이상 소유자는 1주택자보다 거의 두 배에 달하는 세부담이 생기기 때문에 그대로 3주택 이상을 보유하기는 실질적으로 어려울 것”이라고 말했다. 권대중 명지대 부동산전문대학원 교수 역시 “투자가 가장 활발한 6~12억원 구간에 대한 세율을 높인 것은 정부의 시장 안정화에 대한 확실한 의지를 보인 것”이라며 “3주택자에 대한 추가 과세 역시 주택을 통한 불로소득과 투기를 하지 말라는 경고”라고 설명했다.

현재도 각광받고 있는 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호는 앞으로 더욱 더 커져갈 것으로 보이며, 주택시장은 당분간 관망세를 보일 전망이다. 함영진 랩장은 “고가 부동산이 몰려있는 강남권의 심리적 타격이 있겠지만, 급매물의 급증이나 가격 급락은 관측되지 않을 것으로 보여 보합 및 약세가 예상된다”고 말했다. 심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “이번 정부안이 실제 강남 집값에 큰 영향을 미치기는 어려울 것으로 평가된다”고 내다봤다.

다주택자들의 증여가 대폭 늘어날 것이란 예상도 나온다. 박원갑 KB국민은 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “3주택 이상 다주택자들은 종부세 개편으로 인한 세부담이 상당해 진데다, 양도세 중과세 적용으로 매도를 선택하기도 어려운 상황”이라며 “때문에 일부 다주택자들을 위주로 종부세 부담을 피하기 위해 자녀에 대한 증여가 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.