강북 집값 강세로 버블세븐지역과 격차 감소

올해 버블세븐 지역에 1만9000여 가구 공급 예정

강북, 수도권지역 아파트값이 고공 비행하면서 상대적으로 덜오른 강남 등 버블세븐지역으로 갈아타기 움직임이 나타나고 있는 가운데 올해 버블세븐 지역에서 1만9000여 가구가 공급될 예정이어서 관심이 고조될 것으로 보인다.

황금기를 누리던 ‘버블세븐’ 지역의 아파트 가격이 지난 해부터 꾸준히 하락하면서 ‘거품 빠진 맥주’에 비유되고 있다. 반면 강북지역은 도심 개발에 따른 기대감, 총부채상환비율(DTI)규제, 전세가격 상승 등의 이유로 올해 집값이 급등했다. 지난 18일 현재 대표적인 버블세븐 지역인 용인시는 연초대비 0.74% 하락한 반면 강북의 노원구는 9.28% 급등했다.

강북 집값 상승으로 자금여력을 갖춘 수요자가 늘어난데다 정부가 강북 집값을 잡기 위해 강북 대부분의 지역을 주택거래신고지역으로 지정하면서 이 참에 아예 ‘버블세븐’으로 갈아타려는 수요자가 늘어날 전망이다.

20일 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)는 올해 ‘버블세븐’ 지역에서 총 2만6966가구 중 1만9061가구가 일반분양 예정인 것으로 집계됐다고 밝혔다.

◆경기 안양시 평촌동 고려개발

고려개발은 안양시 동안구 평촌동에 ‘평촌 e-편한세상’ 총 220가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 16층 7개 동 규모로 주택형은 157~187㎡이다. 평촌신도시 내의 다양한 교육시설 이용이 가능하며 단지 인근에 위치한 롯데마트, 이마트, 뉴코아 백화점, 패션아울렛 등 다양한 편의시설 이용이 가능하다. 교통환경은 경수산업도로, 외곽순환도로, 제2경인고속도로(2010년 완공예정)등의 광역도로를 편리하게 이용할 수 있다. 또 지하철 4호선 인덕원역을 도보 이용가능하며 강남, 분당 등의 주요지역을 다양한 버스노선을 통해 이동할 수 있다.

◆경기 용인 마북동 동양건설산업

동양건설산업은 4월 중순 용인시 기흥구 마북동에 ‘용인 구성 파라곤’ 278가구를 분양한다. 이 아파트는 지상 15~20층까지 8개 동 규모로 109㎡ 76가구, 155㎡ 134가구, 194㎡ 68가구 등 총 278가구로 구성된다. 초ㆍ중ㆍ고교가 도보 10분내에 위치하고 이마트와 신세계백화점, 오리역 하나로마트 등을 차량 5~7분이면 이용할 수 있다. 또 2011년 개통예정인 분당선 연장선 구성역이 차로 5분거리에 위치하며 경부고속도로, 영동고속도로 등을 차량 10분대에 이용 가능하다.

◆경기 용인 성복동 현대건설

현대건설이 경기도 용인시 성복지구에 성복힐스테이트 1~3차 를 4월 중 분양한다. 공급 규모는 119~222㎡에 걸쳐 총 2157가구로 구성된다. 단지 인근에 이마트, 롯데마트, 신세계 백화점이 위치한다. 교통은 용인~서울간 고속화도로 성복IC가 단지와 인접하고 신분당선 수지 연장사업(18km 연장)과 성복역(가칭) 을 통해 강남 접근성이 용이하다. 학군으로는 용인외고, 수지고, 풍덕고 등이 단지를 둘러싸고 있어 교육여건이 우수하다.

◆경기 용인시 풍덕천동 성원산업개발

성원산업개발은 용인 수지지구 풍덕천동에 총 438가구 중 60가구를 일반에 공급한다. 수지지구는 분양가 상한제가 적용되지 않아 등기 후 전매가 가능하다. 지하 2층에서 지상 25층 규모 총 6개 동으로 구성되어 있으며 주택형은 112~143㎡다. 지하철 분당선 죽전역이 차로 5분 거리이며 경부-영동 고속도로가 인접한다. 또 신분당선 수지역(2017년)과 영덕-양재간 고속화도로(2009년)가 개통 예정으로 서울 접근성이 용이하다.

◆서울 서초구 서초동 두산건설

두산건설은 서초구 서초동 세종아파트를 재건축해 총 98가구 중 31가구를 5월쯤 일반에 공급한다. 주택형은 106, 160㎡로 두 가지 타입이다. 서울지하철 2호선 강남역이 걸어서 7분 거리며 서초초, 서일중교가 단지와 접해있어 도보 통학이 가능하다.

◆서초구 반포동 GS건설

GS건설은 반포주공아파트(반포3단지)를 재개발해 총 3410가구 중 566가구를 분양 중이다. 동작대교와 반포대교가 가까워 강북과의 이동이 편리하다. 주변에 한강시민공원, 현충원, 강남성모병원, 엘루체백화점, 반포생활체육공원, 국립중앙도서관 등 다양한 생활편의시설들이 있다. 계성초교, 반포중, 세화중ㆍ고교, 선반포중 등이 도보로 통학 가능하다. 지하철 7호선 반포역이 단지 앞에 있으며 지하철 9호선 원촌역도 (내년 상반기 개통) 단지 인근에 들어선다.

◆서울 송파구 신천동 신동아건설

신동아건설은 송파구 신천동 향군회관 부지에 주상복합아파트 286가구를 분양한다. 공급면적은 99~305㎡까지 다양하게 구성된다. 새로 건립할 주상복합은 지상 40∼41층 아파트 2개 동과 13층 오피스빌딩 1개 동 등 3개 동이다. 이 아파트는 잠실주공 5단지와 마주 보고 있다. 잠실역이 도보 6분 거리며 잠실대교도 인접해 교통여건이 양호하다. 롯데백화점, 홈플러스, 롯데월드. 롯데호텔, 서울아산병원 등의 생활편의시설이용이 가깝고 올림픽공원과 한강시민공원 등의 휴양시설도 쉽게 이용할 수 있다.

◆경기 성남시 판교동 대우ㆍ신구건설

2008년 판교에서 분양하는 곳 중 가장 입지가 좋은 곳으로 평가 받는 동판교에 자리한 A20-2블록에서는 대우건설과 신구건설이 올 하반기에 122~339㎡ 규모로 948가구 아파트를 분양한다. 신분당선 판교역을 도보로 이용가능하며 경부고속도로와 외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 분당내곡간 고속화도로 등 각종 도로망이 갖춰져 있다.

◆서울 강남구 청담동 동양건설산업

동양건설산업은 강남구 청담동에 총 35가구를 분양 중이다. 영동대교가 인접해 강남과 강북 이동이 편리하며 올림픽대로를 쉽게 이용할 수 있다. 걸어서 인근 초ㆍ중교 2분, 고교 5분 거리라 교육 여건이 좋은 편이다. 압구정동 로데오거리가 가까워 다양한 생활편의시설도 이용할 수 있다.