넘쳐나는 미분양 아파트, 종자돈으로 내집마련 이렇게...

대표적 미분양단지로 손꼽혔던 양주 고읍지구, 파주신도시가 최근 강북 집값 상승 여파로 미분양이 눈에띄게 감소하면서 미분양아파트로 눈을 돌리는 수요자들의 관심이 증폭되고 있다.

미분양 아파트는 우선 청약통장이 필요없고, 재당첨금지 조항에도 제외된데다 동호수 지정이 가능해 수요자들의 주목을 끌고 있는 로또 상품이다.

스피드뱅크 김은경팀장은"미분양 아파트는 조건이 까다롭지 않기 때문에 잘만 고르면 같은 금액에 더 좋은 조건의 아파트로 갈아탈 수 있다"면서"특히, 미분양 아파트를 고를 때 자신의 자금여건을 감안해 꼼꼼하고 신중하게 살펴봐야 한다"고 조언했다.

'부동산정보업체'스피드뱅크'가 추천하는 수도권지역 가격대별 미분양 물량'

[1억원대]

◆삼부토건이 경기도 파주교하신도시 운정1지구에 2114가구를 분양하고 있다. 운정지구는 전가구 광케이블이 설치되는 유비쿼터스 도시로 조성되며, 일산신도시,교하택지지구, 파주LCD 지방산업단지 등 7개 산업단지가 위치해 있어 배후 수요가 풍부하다.

서울외곽순환도로 56번 국지도를 통해 서울로 언제든지 진출입이 가능하고, 파주~상암동을 연결하는 제2자유로와 경의선 확장공사가 올해 완공될 예정이다. 최근 계약금을 20%에서 10% 낮추고 나머지 10%는 잔금으로 이월해주는 등 계약조건을 완화했다.

◆한국토지신탁은 경기도 이천 장호원에'이천 장호원 코아루'369가구를 분양하고 있다. 8개동 최고 15층 규모로 건립되며 인근에 하나로마트, 시외버스터미널, 성모병원 등 생활편의 시설이 가깝다. 장호원 지방산업단지(2009년 완공)와 감곡지방산업단지(2012년 완공)조성 등 주변 개발호재가 풍부하다.

[2억원대]

◆세양건설산업은 경기도 안양시에 선시공 후분양 아파트 '명학역 세양 청마루'271가구를 분양하고 있다. 안양 역세권과 평촌 신도시가 근거리에 위치했으며, 롯데백화점,이마트,뉴코아 아울렛 등 생활편의시설을 이용할 수 있다.

지하철1호선 명학역과 외곽순환도로, 1번국도를 5분 이내 이용 가능하다. 계약 후 바로 전매가 가능하고 계약금10%, 중도금 전액 무이자융자의 혜택이 있다.

[3억원대]

◆우림건설이 경기도 광주시 송정동에 '광주송정 우림필유'368가구를 분양하고 있다. 분당신도시가 인접해 있고, 생활편의시설 또한 쉽게 이용 가능하다. 여기에 사업지 주변에는 복합행정타운(2009년완공)이 들어서 공공시설 및 문화시설 이용도 편리해진다. 중도금 60%에 이자 후불제 혜택이 계약자들에게 돌아간다.

[4억원대]

◆월드건설은 경기도 김포시 고촌에'한강 월드메르디앙'아파트 560가구 중 일부를 분양하고 있다. 11개동, 최고 15층 규모로 구성된 이 아파트는 김포 고속화도로(2009년 완공)의 진입로와 붙어있어 올림픽대로로 빠르게 연결된다.

또한, 김포~강남간 직행버스와 경전철(2012년 개통예정)등의 광역대중교통망을 통해 서울로 이동이 매우 용이하다는 장점과 고층부에서는 한강 조망권이 가능하다.

[5억원 초과]

◆고려개발은 안양시 동안구 평촌동에'평촌e편한세상'220가구를 분양 중에 있다. 지하2층~지상16층 총 7개동 규모로 주택형은 157~187㎡이다.롯데마트,이마트,뉴코아 백화점, 패션아울렛 등 다양한 편의시설 이용이 가능하고, 지하철4호선 인덕원역을 도보 이용 가능하다.

◆GS건설은 경기도 고양시 식사동에서 '위시티 자이'4683가구를 분양하고 있다. 경의선 백마역과 지하철3호선 정발산역이 차로 5분 거리에 위치했고, 자유로 장항IC를 통해 서울로 이동이 가능하다. 제2자유로(2009년 개통예정), 경의선 복선 전철(2009년 개통예정),서울-문산간 고속도로(2011년 완공예정)등이 개통되면 교통여건이 훨씬 더 우수해질 것으로 보인다.