김 빠진 가을 분양대전…청약제도 변경에 줄지어 연기

9·13 부동산 대책에 따라 청약제도가 변경되자 분양을 앞둔 단지들이 줄지어 연기하고 있다. 이처럼 정부가 제도를 수시로 만지면서 시장 공급자들이 분양 시기를 잡지 못해 당초 예상된 분양 실적에 한참 못 미치는 상태다.

14일 부동산 업계에 따르면 9·13대책의 후속 조치로 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 우선 배정하게 되면서 서울과 주요 지역의 분양이 관련 법 개정 이후로 미뤄졌다.

실제 주택도시보증공사(HUG)는 최근 위례신도시와 서울·판교·과천 등 3곳에 바뀐 규정이 시행되기 전까지 분양보증심사를 연기하겠다고 통보했다.

이에 GS건설은 19일 견본주택을 열 예정이던 위례포레자이 분양을 12월 이후로 넘기게 됐다. 또 힐스테이트판교엘포레를 비롯해 이달부터 연말까지 3000가구 분양이 예정 중인 성남시 판교 대장지구도 12월 이후를 기약하게 됐다. 과천 주공6단지 등 과천지역 재건축 일반분양도 마찬가지다.

시장의 기대를 한껏 받던 서울 서초 우성1차도 HUG와 분양가 협의에 차질이 빚어지며 11월 말까지는 분양이 어려워졌다. 강남권의 경우 분양가가 시세보다 현저히 낮은 ‘로또 청약’이 예상되면서 청약제도가 바뀌기 전에 분양이 허용될 가능성은 사실상 ‘제로’가 됐다. 강남권에는 강남구 삼성동 상아2차와 개포 주공4단지, 서초구 서초무지개 재건축 일반분양도 연내 분양 예정이다.

다만 인천 검단신도시 등 수도권 비조정지역은 청약제도 개편 영향을 받지 않아 당초 예정대로 분양이 추진된다.

한편 분양 일정이 계속해서 연기되며 실제 실적이 올해 분양 예상치인 50만 가구에 한참 못 미칠 전망이다. 8·2 부동산 대책부터 올해 9·21 공급대책까지 정부가 수요와 분양가에 강력한 통제를 가하는 통에 분양이 내년까지 연기될 가능성이 커져서다.

앞서 부동산114가 올해 초 조사한 전국 아파트 분양 계획 물량(50만 가구)은 청약 규제 완화 시기인 2015년(51만8000가구) 이후 가장 큰 규모였다. 이는 지난해 8·2 대책으로 건설사들이 분양 시기를 미루면서 지난해 분양 물량이 예상보다 적은 32만7000가구에 그친 영향에 따른 것이다. 지난해 분양물량이 올해로 넘어오면서 올해 아파트 공급이 늘어날 것이란 예상이었다.

하지만 현재 분양 실적은 기대에 한참 못 미친다. 올해 10월까지 전국에서 분양된 새 아파트 물량은 23만7000여 가구로 올해 분양 목표치의 47.4%에 그쳤다. 성수기인 9월부터 분양이 본격화돼야 하는데 정부가 부동산 대책 발표를 줄지어 내며 분양 시기를 놓친 셈이다. 업계는 이번 청약제도 개편으로 분양이 12월에 몰리면서 일부 단지는 경쟁을 피하고자 분양을 내년으로 미룰 가능성이 크다는 관측이다.