“재건축 안되면 리모델링”···일산 첫 사업설명회

▲장성마을 2단지에 붙은 리모델링 사업설명회 안내문(사진=장성마을 2단지 아파트리모델링 추진위원회)

현 정부들어 재개발·재건축 등 도시정비사업에 대한 규제가 늘며 관련 사업이 좀처럼 속도를 내지 못하고 있다. 이에 노후화가 심해지고 있는 1기 신도시들이 어려운 도시정비사업보다는 리모델링으로 선회할 움직임을 보이고 있다. 대표적인 1기 신도시인 일산에서도 본격적인 리모델링 사업이 추진되며 관심이 높아지고 있다.

31일 부동산업계에 따르면 3호선 대화역 인근 장성마을 2단지에서 리모델링 추진위원회를 결성하고 일산신도시 첫 리모델링 사업설명회를 가질 예정이다.

장성마을 2단지 리모델링 추진위원회 측에서는 오는 6월1일 오전 일산서구청 대강당에서 포스코건설과 리모델링 사업설명회를 진행한다고 밝혔다. 현재 소유자 동의율은 50%를 넘긴상태로 무리없는 리모델링 추진이 가능할 것으로 예상하고 있다.

장성마을 2단지는 80.7㎡(24평형), 85.7㎡(25평형) 두가지 타입으로 구성돼 있다. 모두 복도식 3룸 타입으로, 리모델링시 계단식 30평형 대 아파트로 변신하게 된다. 지하철 3호선 대화역이 단지 바로 입구에 위치하고 있고 백병원, 킨텍스, 고양종합운동장, 일산서구청이 단지주변에 위치하고 있어, 입지조건은 일산신도시 내에서도 좋은 것으로 평가받고 있다.

특히 장성마을 2단지 주변으로는 3호선 대화~운정연장, GTX-A노선 킨텍스 연장 사업의 호재가 있어 미래가치 역시 높은 편이다. 지난 23일 3기신도시에 대한 일산신도시 대책으로 인천지하철 2호선 킨텍스~주엽~일산역이 확정됐는데, 킨텍스역과 근거리에 위치한 장성2단지에는 호재로 작용할 것으로 보인다.

장성마을2단지 인근 대화동과 킨텍스 주변 30평대 신축아파트 시세는 6억 원~7억 원 정도로 리모델링 세대당 부담금을 1억 원 미만으로 추산하면, 세대당 약 2~3억 원의 이익이 남는다는게 리모델링 추진단의 설명이다.

리모델링 추진단 관계자는 “현재 장성마을 2단지 아파트의 시세는 3억4천만 원~3억8천만 원 정도에 형성돼있으며, 리모델링 이후 30평대 분양가를 약 6억 원~7억 원 정도에 분양이 가능할 것”이라며 “세대당 부담금의 경우 금리가 낮은 상품을 우선 추천해 주민들에게 부담을 최소화 할 것이다”고 말했다.

장성마을 2단지 리모델링 추진위에서는 국토부의 리모델링 세대간 내력벽 철거 허용을 기다리고 있는 상황이다. 리모델링 세대간 내력벽철거가 허용되면, 기존 앞뒤로만 길게 늘어나는 리모델링 방식에서, 신축아파트처럼 좌우로 평면을 넓힐 수 있게돼 신축아파트에 적용되는 최신형 평면이 도입가능한 리모델링 아파트로 재탄생이 가능하다.

하지만 업계 일각에서 제기하는 안전성 문제가 국토부의 판단에 영향을 줄 것으로 보이는 만큼 향후 사업성 여부를 판가름 할 쟁점이 될 것으로 보인다.

한편 이재준 고양시장은 1기신도시 리모델링을 적극 추진해 일산의 경쟁력을 강화시키겠다고 밝힌 바 있어, 고양시 차원에서의 지원방안 역시 향후 사업성에 영향을 줄 수 있을 것으로 전망된다.