[혼돈의 재건축시장] 분양가 상한제가 뭐길래..투자 수요 "일단 지켜보자"

(연합뉴스)

정부가 민간택지에 분양가 상한제를 도입할 수 있다는 가능성을 내비친 후 강남권 부동산 시장이 관망세로 돌아섰다. 호가 급락과 같은 큰 반향은 없지만, 매수 문의가 줄고 있는 분위기다.

김현미 국토교통부 장관은 지난 8일 국회 국토교통위원회 전체회의에 출석해 “민간택지 아파트에도 분양가 상한제 도입을 검토할 때가 됐다”고 말했다.

김 장관의 발언 이후 강남 부동산 시장에 매수 문의가 잦아들었다. 정부 정책이 확정된 이후에 매수 여부를 결정하겠다며 거래에서 한 발 뒤로 물러난 것이다.

송파구 신천동 E공인중개사는 “조용하다. 전화도 없고 문의하던 분들도 지켜보는 쪽으로 돌아선 것 같다”며 “거래가 완전히 이뤄지지 않아야 호가가 내려가는데, 호가가 내려가는 단계는 아직 아니고 거래가 주춤한 단계로 보면 된다”고 설명했다.

송파구 가락동 H공인중개사도 “피부로 와닿을 만큼 매수세가 약세로 꺾인 정도는 아니고 약간 움츠린 수준”이라고 했다.

▲강남 대치동 미도 쌍용 은마 아파트(연합뉴스)

다만 매수 문의 감소가 호가 하락까지 이어지진 않는 분위기다. 매도자들이 매물을 다시 거둬들이진 않기 때문이다.

서초구 반포동의 H공인중개사는 “앞으로 나올 분양 물량에 적용한다는 취지의 제도이다 보니깐 아직 크게 와닿지는 않는 것 같다”며 “호가도 크게 달라진 것은 없다”고 말했다.

강남구 대치동의 A공인중개사는 “아직까지 피부로 와닿지 않는다”며 “정책이 최종적으로 결정된 게 아니다 보니 시장도 크게 반응하지는 않고 있다. 호가가 내려가는 분위기도 아직은 아니다”라고 설명했다.

일부 공인중개사는 분양가 상한제가 실제로 도입된다면 분양시장의 과열 현상은 더 심해질 것으로 내다보기도 했다.

강남구 개포동 B공인중개사는 “올해 하반기부터 토지보상금이 많이 풀린다고 하는데 이 자금이 재건축 시장이 아니라 새로 지어진 아파트나, 준공 10년 이내 아파트에 쏠릴 가능성이 커졌다”며 “일반분양을 앞둔 아파트 단지에 청약 수요가 폭발적으로 늘 가능성이 있다”고 말했다.