건설업종, 부동산규제완화 약발 받을까?

정부는 21일 발표를 통해 부동산 규제완화책을 발표했다. 이번 정책의 주된 내용은▲수도권 전매제한 완화▲재건축 조합원 지위 양도 금지 규정 폐지▲장기 1가구 1주택 소유자에 대한 양도세 완화이다. 이번 정책은주택 매매와 관련된 과도한 규제와 비용 부담을 줄여 주택시장 및 건설업황을 회복시키겠다는 것이 주된 의도로 풀이된다.

하지만 21일 증권업계에 따르면 이번 정책은 악화된 건설업황 문제를 해결하기 위한 일부분일뿐 당장 건설업종 및 주택시장이 활기 찾기는 어렵다고 분석하면서 성급한 투자를 경계해야 한다고 조언하고 있다.

이는 주택업황 악화의 근본 원인인 주택에 대한 구매력과 구매심리가 개선되고 있지 않고 당분간 개선되기 어렵다고 보고 있기 때문이다.

따라서 증권업계에서는 현 상황을 극복하기 위해선 정부의 정책보다는 건설업계의 자구 노력이 필요하다고 지적하고 있다.

즉 실적과 주가가 지금보다는 하락할 수 있지만 판매가 저조한 주택은 저가 세일을 하면서 시장의 수급과 경기여건이 개선될 때까지 공급을 줄여 나갈 필요가 있다는 것.

현재 우리나라의 주택보급율은 지난 2006년 기준 107.1%를 기록하며 수요부족이라는 시장구조를 벗어났고 인구증가율은 현저히 낮아졌기 때문에 과거처럼 업황이 회복될 때까지 버틴다는 전략은 주가하락보다 더 위험하다는 것이 증권업계의 설명이다.

이에 따라 증권업계는 현 상황을 감안할 때 정부정책만 보고 불확실성에 성급한 투자를 하기보다는 건설업황 사이클이 짧지 않다는 점을 염두에 두고 조금은 여유 있게, 추세를 확인해 나가는 전략이 필요하다고 말하고 있다.

푸르덴셜투자증권 박형렬 연구원은 "이번 규제완화가 주택의 신규 공급 확대를 이끌기는 어려운 수준이며 건설업계의 지방 미분양 리스크는 여전하다"라며 "현재 건설업종 최대 리스크인 지방 미분양 증가세는 감소국면으로 접어들었으나 현재수준의 미분양 감소가 건설업체의 전반적인 유동성 개선으로 연결되는 데는 시간이 소요될 것"으로 전망했다.

하나대투증권 조주형 연구원은 "이번 부동산규제완화가 추진된다면 업황 반등을 위한 전제 조건이 이전보다 조금 더 갖추어 졌음은 인정할 수 있지만 당장 주택시장이 활기를 찾을 것으로 예상하긴 어렵다"라며 "이번 규제완화 발표를 따라 성급하게 투자를 하기보다는 여유를 두고 추세를 확인면서 투자하는 것이 바람직하다"라고 말했다.