[문선영의 異見] ‘과열’ 경고등 켜진 한남3구역 수주전

서울 용산구 한남동 686번지 일대에 5800여 가구의 공동주택(아파트)과 상가를 새로 짓는 한남3역 재개발 사업. 사업비 7조 원, 공사비만 2조 원에 달하는 역대 최대 규모 재개발 사업이다.

그런데 사업 규모만 최고가 아니다. 한남3구역 재개발 사업에 뛰어든 현대건설·대림산업·GS건설 등 건설사들이 내건 입찰 조건도 ‘역대급’이다.

이번 수주전에서 가장 적극적이라고 하는 GS건설은 조합에 일반분양가를 3.3㎡당 7200만 원까지 보장해주겠다고 공언했다. 또한 상업시설 분양가 주변 시세 110% 보장, 이주비 주택담보대출비율(LTV) 90% 보장, 조합 사업비 전액 무이자. 미분양 발생시 시공사가 대물인수 등 한 손으로도 꼽기 어려운 조건들을 내걸었다.

현대건설은 추가 지원을 통해 가구당 최저 이주비 5억 원을 보장하겠다고 했다. 조합원 분담금도 건설사가 금융 비용을 모두 부담해 입주 1년 후 받겠단다.

대림산업은 더 ‘파격적’이다. 임대아파트가 전혀 없는 아파트를 공급하겠다고 제안했다. 여기에 공사비 추가 없이 한강 조망권 가구 수를 2566가구로 조합안(1038가구)보다 늘리겠다고 밝혔다. LTV 100% 보장도 약속했다.

언뜻 살펴봐도 과연 가능할까 싶은 조건들이다. 당장 쏟아지고 있는 금융 지원만 봐도 재무건전성에 대한 우려가 제기되고 있는 건설사가 감당할 수 있는 수준인지 의심스럽다. 정부가 정한 법적 의무를 대놓고 지지 않겠다는 조건도 있다. 자회사를 활용해 법적 문제를 해결할 수 있다지만, 민간임대를 도입한 당초 취지를 무색하게 만드는 편법에 무턱대고 높은 분양가를 제시하는 행태에 조합원들마저 “부자 아파트라는 낙인으로 이미지가 왜곡돼 미운털이 박힐 수 있다”고 우려를 나타내고 있다.

국토교통부까지 나서 건설사별 제안이 불법인지를 따져야 했던 ‘반포주공1단지’ 수주전의 기시감이 느껴진다.

장외 경쟁도 과열되는 양상을 보이고 있다. 조합원들이 모여 이번 재개발 사업에 대한 의견을 나누는 온라인 카페에 한 건설사의 직원들이 조합원인 것처럼 가입해 특정 건설사를 홍보했다는 의혹이 제기된 것이다. 이 과정에서 조합원의 개인정보가 무단으로 사용됐다는 주장도 나왔다.

최종 입찰까지는 한 달도 더 넘게 남았지만 수주전은 벌써 혼탁해진 모습이다.한남3구역이 갖는 상징성을 고려하면 건설사들의 입장도 이해가 안되는 것은 아니지만 다소 과하다. 대형 재건축·재개발 수주전 때마다 상처뿐인 영광을 가져야했던 과오를 벌써 잊은 듯하다.

문제는 건설사들의 무리한 수주전으로 인한 피해가 건설사에만 그치지 않는다는 것이다. 부동산 시장 전체에 영향을 미치며 분양가를 끌어올리는 주범이 될 수도 있다. 건설사들의 자정 노력 뿐 아니라 정부가 선제적인 관리·감독에 나서 재개발·재건축 사업에 뿌리박힌 고질적인 불법·부정행위를 끊어야 하는 이유다.

이번 한남3구역 재개발 사업이 ‘역대급’ 클린 수주로 구태를 벗어나길 기대해본다.