"서울 새 아파트값, 노후 아파트값 앞질러"

3.3㎡당 신축 아파트 매매가 3530만 원, 노후 아파트 3263만 원

서울에서 입주 5년 이하의 신축 아파트 가격이 올해 처음으로 입주 30년 초과의 노후 아파트 가격을 앞지른 것으로 나타났다.

9일 부동산 정보 서비스 업체 직방에 따르면 올해 서울에서 3.3㎡당 매매가는 신축 아파트 3530만 원, 노후 아파트 3263만 원으로 신축 아파트 대비 노후 아파트 매매가가 0.92배로 나타났다.

서울의 신축 아파트 대비 노후 아파트 3.3㎡당 매매가는 2013년 1.42배, 2014년 1.40배, 2015년 1.34배, 2016년 1.22배, 2017년 1.18배, 2018년 1.06배 등으로 가격 격차가 줄어들다가 올해 신축 아파트보다 가격이 낮아졌다.

▲신규 아파트 대비 노후 아파트 매매거래가격 비료 그래프. (자료 제공=직방)

구체적으로 살펴보면 강남권 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)는 신축 아파트 대비 노후 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 2015∼2018년 1.23∼1.26배를 유지하다가 올해 1.01배까지 가격 격차가 줄어든 것으로 나타났다.

또 서울에서 강남권과 더불어 집값 상승을 이끄는 마포ㆍ용산ㆍ성동구(마용성)의 3.3㎡당 신축 아파트 대비 노후 아파트의 매매가는 0.89배로, 신축 아파트가 노후 아파트보다 높은 가격에 거래가 이뤄졌다.

강남권 3구와 마용성 지역 이외의 서울은 2017년까지 노후 아파트가 신축 아파트보다 거래 가격이 높았으나 작년부터 가격 역전 현상이 발생해 올해 0.86배로 격차가 커진 것으로 조사됐다.

경기도는 신축 아파트 대비 노후 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 지난해 0.87배에서 올해 0.79배로 신축 아파트의 가격 강세 현상이 더 두드러지고 있다.

시ㆍ도별로도 제주를 제외하고 모든 지역에서 노후 아파트보다 신축 아파트가 높은 가격에 거래가 이뤄지고 있다고 직방은 전했다.

최성헌 직방 매니저는 “분양가가 상승하고, 신규 아파트에 대한 수요자 선호도가 높아진 것이 가격 역전 현상과 함께 차이가 더 커지게 하는 원인”이라고 분석했다.