청약 앞둔 '100% 일반분양' 신규 아파트 단지는

▲신영이 다음 달 울산 동구 서부동 일원에 분양하는 ‘울산 지웰시티 자이’ 아파트 투시도.

전체 가구가 일반 분양되는 신규 아파트 단지가 전략적인 내 집 마련 수단으로 부각되고 있다. 재개발ㆍ재건축 등 주택 정비사업 활성화로 일반분양 물량이 점차 줄어드는 와중에, 100% 일반분양은 상대적으로 청약 당첨 확률이 높기 때문이다.

23일 한국감정원과 부동산114 등에 따르면 4월 21일 기준 지난해 공급된 일반분양 물량(임대주택 제외)은 20만4689가구로 집계됐다. 2015년 37만8943가구 대비 45.98%(17만4254가구) 급감한 규모다. 올해 들어서는 25만6251가구로 전체 분양 물량(38만6092가구)의 70%에도 못 미쳤다.

반면 청약 수요는 지속적으로 늘고 있다. 2월 기준 종합주택청약 가입자 수는 2403만3094명에 달한다. 지난 1년 간(2019년 2월~2020년 2월) 단 한 번의 하락도 없이 꾸준히 증가했다.

일반공급을 통해 청약에 당첨될 확률이 낮아지고 있는 셈이다. 또 주거지가 밀집한 도심은 재개발과 재건축 등 정비사업 단지가 많다. 이에 단지 전체가 일반분양되는 아파트의 인기가 높아지고 있다.

지난해 8월 대구 동구 도심에 분양한 ‘신천센트럴자이’(553가구)는 전 세대가 일반분양으로 공급됐다. 이 단지는 1순위에서 1만2159명이 몰렸다. 반면 인근으로 재건축을 통해 분양한 ‘동대구역더샵센터시티’(445가구)는 지난해 5월 진행된 1순위 청약에서 7687명이 모였다.

지난해 10월 부산 사하구에 공급된 ‘힐스테이트사하역’(1314가구)도 도심에서 보기 드물게 전체가 일반 분양됐다. 이 단지는 1순위 청약 당시 2741명이 몰린데 이어 정당계약을 시작한 지 1개월 만에 전 가구가 100% 분양을 완료했다. 이와 달리 총 969가구 가운데 15% 가량만 일반분양으로 선보인 ‘사하코오롱하늘채’는 1순위 청약에서 접수된 청약통장이 91건에 불과했다.

전체 가구를 일반 분양하는 신규 단지도 예정돼 있다.

신영(시공사 GS건설)은 다음 달 울산 동구 서부동 일원에 ‘울산 지웰시티 자이’ 아파트를 분양할 예정이다. 총 2개 단지로 지하 3층~지상 최고 37층, 18개동, 총 2687가구(전용면적 59~107㎡) 규모로 조성된다. 이 단지는 인근으로 방어진순환도로, 봉수로, 염포로, 염포산터널 등을 통해 울산 동구 및 타 지역으로 이동할 수 있다. 단지에서 반경 1㎞ 이내에는 현대백화점(울산동구점), 울산대병원, 한마음회관 등이 있다. 염포산, 큰마을저수지와 서부초, 녹수초, 현대중·고, 청운중·고 등이 인접했다.

현대건설은 5월 대구 북구 고성동1가 일원에서 '힐스테이트 대구역 오페라'를 분양할 예정이다. 단지는 △지하 4층~지상 48층, 8개동, 아파트 전용면적 59~101㎡형 937가구 △오피스텔 전용면적 63~67㎡형 270실 등 총 1207가구로 구성된다. 이 단지는 도보권 내 대구도시철도 3호선 북구청역, 달성공원역을 비롯해 경부선과 1호선 환승역인 대구역이 가깝다. 반경 1㎞ 내에 이마트(칠성점), 롯데마트(칠성점) 등 대형마트가 위치하고 대구오페라하우스, 대구복합스포츠타운이 인접했다. 단지 남측에 수창공원, 달성공원이 있다. 달성초, 경일중, 칠성고 등 초·중·고교는 도보로 통학할 수 있다.

대원은 6월 경기 구리시 인창동 일원에 ‘구리인창대원칸타빌’을 분양할 예정이다. 총 379가구 규모로 이뤄진 이 단지는 인창초를 도보로 통학할 수 있다. 인창중앙공원, 아름마을공원 등 주변에 녹지공간을 갖췄다. 반경 1.2㎞ 거리에 경의중앙선 구리역이 위치했다. 구리국민체육센터, 한양대학교 구리병원, 하나로마트(구리농협본점) 등 생활 편의시설을 이용할 수 있다.

GS건설은 6월 경기 의정부시 의정부동 일원에 ‘의정부역 스카이자이’를 분양할 예정이다. 지상 최고 49층, 2개동, 총 395가구 규모다. 의정부시 중심 입지에 자리한 이 단지는 반경 1㎞ 이내에 지하철 1호선 가능역·의정부역과 의정부경전철 의정부중앙역·의정부역이 위치하고 있다. 단지 바로 옆 의정부중앙초를 비롯해 의정부중, 의정부여중, 의정부공고, 의정부여고 등을 통학할 수 있다. 또 신세계백화점(의정부점)과 CGV(의정부점)가 가깝다.