집값 '쑥', 청약 경쟁 '후끈', 미분양 '뚝'…GTX 수혜지역 '트리플 강세'

▲현대건설이 이달 경기도 의정부시 의정부동 일원에 분양하는 ‘힐스테이트 의정부역’ 투시도.

정부가 역점사업으로 추진하는 수도권광역급행철도(GTX) 노선 인근 지역을 중심으로 타고 개발 기대감이 커지고 있다. 21대 국회의원 선거에서 경기지역 당선인 대부분은 지역구 공약으로 GTX 사업 추진을 내건 바 있다. 총선 이후 수도권을 30분대 생활권으로 만드는 GTX 사업이 본격 추진되면서 해당 지역의 집값이 오르고 미분양 물량은 감소하는 추세다.

11일 국토교통부 실거래가와 경기도 미분양 현황 등에 따르면 파주 운정~삼성~화성 동탄 간 83.1㎞를 잇는 GTX A노선은 현재 공사가 한창이다. 인천 송도~남양주 마석 간 80.1㎞를 연결하는 B노선은 지난해 8월 예비타당성조사를 통과했다. 경기 양주(덕정)~청량리~삼성~수원 간 74.2㎞를 연결하는 C노선은 지난해 12월 예타를 통과했다.

수혜지역 집값은 상승세다.

경기 용인시 ‘삼거마을 삼성래미안1차(2002년 12월 입주)’ 전용면적 84㎡형 매매가는 지난해 4월 6억5000만 원에서 올해 4월 7억4500만 원으로 1년 새 14.62% 올랐다. 이 단지는 A노선이 예정된 용인역 도보권에 위치해 있다.

같은 기간 경기 안양시 ‘호계 푸르지오(2015년 8월 입주)’ 전용 84㎡형 매매가는 5억9000만 원에서 6억5000만 원으로 10.17% 올랐다. 이 단지는 C노선이 예정된 금정역 도보권에 자리했다.

GTX 노선 인근의 신규 단지에는 웃돈(프리미엄)이 붙고 있다.

경기 의정부시 ‘의정부역센트럴자이&위브캐슬(2019년 9월 분양)’ 전용 84㎡B타입 분양권은 올해 3월 7억1266만 원에 거래됐다. 분양가 5억2266만 원 대비 1억9000만 원의 웃돈이 붙었다. 이 단지는 C노선이 예정된 의정부역 도보권에 위치했다.

경기 남양주시 ‘e편한세상 평내(2019년 9월 분양)’ 전용 84㎡C타입 분양권은 3월 5억880만 원에 거래됐다. 분양가 4억900만 원 대비 약 1억 원의 웃돈이 붙었다. 이 단지는 B노선이 예정된 평내호평역 인근에 자리했다.

미분양 물량은 감소하고 있다.

B노선이 지나는 남양주의 경우 현재 미분양이 157가구로 전월보다 59가구 줄었다. A노선이 지나는 고양시의 경우 225가구로 전월 대비 38가구 감소했다.

청약 시장에서도 GTX 호재 단지는 인기다.

4월 경기 양주시에서 분양한 ‘양주회천신도시 노블랜드 센트럴시티’는 732가구 모집에 3269건이 접수됐다. 평균 4.47대 1의 경쟁률로 모집 가구 수를 채웠다. 단지는 GTX C노선이 예정된 덕정역을 이용할 수 있다.

같은 달 인천 부평구에서 분양한 ‘부평역 한라비발디 트레비앙’은 1순위 평균 251.91대 1로 올해 전국 최고 경쟁률을 기록했다. 단지는 GTX B노선이 예정된 부평역 도보권 입지에 공급됐다.

GTX 수혜가 기대되는 신규 단지들도 올해 공급을 앞두고 있다.

현대건설은 이달 경기도 의정부시 의정부동 일원에서 ‘힐스테이트 의정부역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 49층, 아파트 전용 59~106㎡형 172가구, 오피스텔 전용 84㎡형 60실 등 총 232가구로 구성된다. 지하철 1호선 의정부역과 가능역을 비롯해 의정부경전철 흥선역을 도보로 이용할 수 있다. 의정부역의 경우 GTX C노선이 정차할 예정으로 개통 시 서울 삼성까지 약 16분대 이동이 가능해 강남과 서울로의 접근성이 개선될 전망이다.

대우건설은 5월 경기 용인시 기흥구 영덕동 일원에서 ‘기흥 푸르지오 포레피스’를 분양한다. 단지는 지하 4층~지상 31층, 6개동, 전용면적 59~84㎡형 677가구 규모다. 인근에 GTX A노선 용인역(예정)이 정차할 예정으로 서울 접근성이 개선될 전망이다.

포스코건설은 이달 인천 연수구 송도동 송도국제업무단지 F19-1블록에서 ‘더샵 송도센터니얼’을 분양할 계획이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 39층, 4개동, 전용면적 75~98㎡형 342가구 규모로 구성된다. 인근에 GTX B노선 송도역(예정)이 정차할 예정이다. 인천 지하철 1호선 센트럴파크역과 인천대입구역도 가깝다.

제일건설은 5월 경기 양주시 옥정신도시 A10-2블록에서 ‘양주 옥정신도시 제일풍경채 레이크시티’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 13개동, 전용 74~101㎡형 1228가구로 조성된다. 인근에 GTX C노선 덕정역(예정)이 정차할 예정이다. 지하철 7호선 연장선도 계획돼 있다.