서울역 뒤편 낙후지역 '중림동' 개발 시동

중구청, 정비 추진 주민 의견조사 나서

▲중림동 398번지 일대 위치도. (서울시)

서울역 뒤편 낙후지역인 중림동 일대 재개발 사업이 본격 시동을 걸 전망이다.

정비업계에 따르면 서울 중구는 중림동 398번지 일대 주택재개발 정비사업 추진 여부 결정을 위해 주민들을 대상으로 의견조사에 나섰다.

중구청은 신규 정비구역 지정 이후 사업 추진과 이에 따른 주민간 갈등을 최소화하기 위해 정비구역지정 이전에 사업 추진 가능성 여부를 확인하기 위한 사전타당성 검토에 나선 것이라고 밝혔다.

그러나 앞서 중림동 주민들이 나서 재개발 사업을 추진한 만큼 의견조사 이후 사업 추진은 어려움이 크지 않을 것이라고 보고 있다. 실제 지난 2018년 중림동 398번지 주민들은 정비구역 지정을 위해 사전에 주민 동의를 받은 바 있다. 이 당시 주민 동의율은 61%에 달했다.

이에 중구는 사전타당성 조사 용역을 착수했고 기본구상안도 내놨다. 중구청이 의뢰한 용역에 따르면 중림동 개발을 위해서는 용도지역 조정과 용적율 상한이 필요한 것으로 나타났다.

중구는 체계적인 개발 유도를 위해 단지 용도지역을 제2종일반거주지역으로 조정하는 것을 고려하고 있다.

또 공공시설 확보를 위해 기부채납을 통한 주민공동이용시설을 10.05% 이상 확보하는 방안도 마련했다. 임대주택도 도시정비법에 따라 전체 세대수의 20% 이하 범위에서 도입하는 것을 요구할 방침이다. 이를 받아들일 경우 용적률 완화로 상한용적률 250%가 적용될 것으로 보인다.

이를 통해 마련된 부지는 중림동 지역의 문화 발전 등을 위한 문화시설 조성에 이용될 것으로 보인다.

앞서 서울시는 ‘서계동 일대 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획’을 추진하며 중림동 개발 계획을 밝힌 바 있다. 이에 일대 집값이 일시적으로 상승세를 보였으나 일부 주민들의 반발 등으로 인해 10여 년간 개발사업은 답보상태에 머물렀고 집값 역시 지지부진했다.

그러나 개발사업이 본격화할 경우 도심지 주변에 위치한 중림동의 특성상 집값 역시 탄력을 받을 가능성이 크다.

중구청에 따르면 오는 8월까지 의견조사에 나선 뒤 조사 결과에 따라 재개발사업을 위한 정비구역 지정을 추진한다는 방침이다.

중림동 K공인 관계자는 "오랜기간 개발 기대감이 컸던 만큼 잠재력도 크다"면서 "다만 실제 개발이 확정돼야 집값도 오를 수 있을 것"이라고 말했다.