강남 재건축 아파트 시가총액 10조 '하락'

비강남권 시가총액 8750억 '상승'

작년 '1·11부동산대책' 발표 이후 강남4구(강남.서초.송파.강동)의 재건축 아파트 시가총액이 10조원 이상 떨어진 것으로 조사됐다.

1·11대책이란 노무현 정부가 분양원가 공개, 청약 가점제 시행, 주택담보대출 규제 강화 등을 주 내용으로 담고 있다.

30일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 1·11대책이후 강남4개구 재건축 아파트 시가총액을 조사한 결과 81조6844억에서 70조7003억원으로 총 10조9841억원이 하락했다.

강남재건축 시가총액은 1·11대책 전으로 최고점에 달했다가, 1·11대책 이후 하락세를 보였다. 또한 같은 해 6월부터 회복세로 돌아섰으나 MB정부 출범 후 3월을 시작으로 하락세가 이어지고 있다.

현 강남지역 시가총액은 70조7003억원으로 2년 6개월 전 수준인 70조6064억원으로 돌아갔다.

강남권 중 송파구 재건축 아파트의 시가총액은 18조563억원에서 14조2285억원으로 3조8278억원 줄어들어 감소폭이 가장 컸다.

이어 ▲강남구 27조2871억원에서 24조816억원으로 3조2055억 ▲강동구 13조3730억원에서 10조5762억원으로 2조7967억원 ▲서초구 22조9680억원에서 21조8140억원으로 1조1540억원의 순이다.

단지별로는 송파구 잠실동 '잠실주공5단지' 1조7567억원 감소했고, 가락동 '가락시영1차·2차' 각각6138억원, 5085억원씩 줄었다. 강남구는 대치동 '은마아파트'가 1조1009억원, 개포동 '주공1단지'9399억원, '주공4단지' 5598억원 떨어졌다.

강동구 둔촌동 '둔촌주공4단지' 5766억원, '고덕주공2단지·3단지'는각각 3323, 3233억원 줄어들었다. 서초구 반포동 '주공1단지' 5167억원 하락했다.

반면, 비강남권 21개구 재건축 시가총액은 5조9354억원에서 8750억원(14.74%)증가한 6조8103억원으로 조사됐다.

용산구 2조3649억원에서 2조8475억원으로 4826억원으로 상승폭이 가장 컸고 ▲노원구 1760억원 ▲성동구 841억원의 순이다.

부동산써브 박정욱 연구원은 "금년 1월 중순부터 재건축 시장의 하락폭이 최고조에 달하는 양상을 보이고 있다" 며 "재건축 시장을 반등시킬만한 호재인 임대주택건립과 소형평형의무비율을 과감하게 풀지 않는 이상 재건축시장의 침체는 계속 이어질 것"이라고 말했다.