[단독] 잠실동 아시아선수촌아파트 '재건축 청사진' 나왔다

지구단위계획 '암초'에 초반부터 삐걱대나

송파구 잠실동 24만9236.5㎡
서울시 지구단위계획 구역 지정
노인·청년 등 주거유형 다양화
안전진단 통과·주민 동의 숙제

서울 강남권 대표 부촌 아파트 단지로 꼽히는 송파구 잠실동 아시아선수촌아파트에 대한 재건축 청사진이 나왔다.

서울시는 최근 아시아선수촌아파트에 대한 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정안(案)을 공개했다. 시는 5월 6일까지 주민 의견을 청취한 뒤 최종 확정할 계획이다.

1986년 준공된 아시아선수촌아파트는 1356가구 규모의 대단지로 지난달 1차 정밀안전진단에 돌입하면서 본격적으로 재건축 추진에 나섰다. 이런 가운데 서울시가 용적률, 높이, 개발 지침 등을 포함한 지구단위계획을 공개하면서 재건축에 속도를 낼지 관심이 쏠린다.

이날 공개된 아시아선수촌아파트 지구단위계획 결정안은 주변 주거지, 한강, 종합운동장, 아시아공원, 탄천 등을 적극적으로 연계하는 계획 수립에 중점을 뒀다. 일률적이고 획일적인 아파트 단지 모습에서 탈피해 주변과 조화롭고 창의적인 디자인을 형성하는 주거 단지 조성을 기본방향으로 설정한 것이다.

지구단위계획안에 따르면 특히 생활권 내 인구 및 가구 구조 변화를 고려해 노인·청년·신혼부부 등을 위한 소형 분양·임대주택도 공급한다. 노인 특화가구는 공원·복지시설 주변으로 배치하고 신혼부부나 청년 특화가구는 생활권이나 상업시설 주변으로 배치된다. 아울러 1~2인 가구와 기존 세대가 공유 가능한 세대공유형 주택을 단지 내부에 배치한다. 이를 통해 분양 가구와 임대 가구간 주거 격차로 인한 계층 갈등을 최소화할 방침이다.

단지가 들어서는 부지의 용도지역은 3종 일반주거지역으로, 현행 서울시 도시계획 원칙에 따르면 재건축 후 아파트 용적률은 최대 300%까지 높아질 수 있다. 현재 9~18층인 높이도 최고 35층까지 가능하다. 이를 통해 아시아선수촌아파트는 재건축 후 약 3000~4000가구(일반분양 물량 대략 1000가구) 이상이 매머드급 단지로 거듭날 전망이다.

아시아선수촌아파트가 재건축에 속도를 내면서 이제 관건은 안전진단 통과 및 주민 반발 여부다. 일부 주민은 지구단위계획이 공개되자 "왜 최고급 아파트에서 청년주택 가구가 단지 외곽에 배치되도록 했는지 모르겠다"고 불만을 토로했다.

내달 6일까지 이어지는 지구단위계획에 대한 주민 공람에서 주민 반발이 거세지면 그만큼 최종 결정도 늦어지고 재건축 추진에도 걸림돌이 될 수 있다는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다. 인근 C공인 관계자는 "이제 막 걸음마를 뗀 아시아선수촌 아파트 재건축 사업이 지구단위계획이라는 암초를 만나 초반부터 삐걱댈 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.