“가격 안정 요인이 없다” 전세난 언제까지?

서울 아파트 전셋값 2년 연속 상승
전세 매물·입주 물량 동반 감소
“전셋집 구하기 ‘하늘의 별따기’”

▲서울 아파트 전세시장 분위기가 심상치 않다. 송파구의 한 공인중개업소에 붙은 가격표 모습. (연합뉴스)

서울 아파트 전세시장이 심상치 않다. 신고가 거래가 속출하는 가운데 아파트 입주마저 대폭 줄면서 가을 전세대란 우려가 커지고 있다. 여기에 정부가 전방위 대출 조이기에 나서자 전셋집 구하기가 하늘의 별 따기만큼 어려워졌다는 평가가 뒤따른다.

1일 한국부동산원에 따르면 8월 넷째 주(23일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.17% 올라 전주(0.16%)보다 상승 폭이 확대됐다. 매물 부족 현상이 지속하는 가운데 교육 환경이 양호한 지역이나 재건축 단지 등으로 수요가 몰린 영향이다.

서울 아파트 전셋값 상승세는 하루 이틀 얘기가 아니다. 2019년 7월 첫째 주부터 한 주도 거르지 않고 113주 연속 오르기만 했다. 지난해 7월 새 임대차법 도입 이후 급격히 뛴 전셋값은 올해 3~5월 안정세를 찾는 듯했으나, 지난 6월 마지막 주부터는 9주 연속 0.1%대 상승률을 나타냈다.

전세 매물이 자취를 감추면서 호가는 하루가 다르게 뛰고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실 조사 결과 임대차법 시행 직전 4만~5만 건을 유지하던 서울 전세 매물은 이날 기준 2만1632건으로 반 토막 났다.

현지 공인중개업소에 따르면 동작구 흑석동 ‘흑석한강센트레빌 2차’ 전용 119㎡형은 5월 최고가인 12억 원에 전세 거래됐으나 지난달 1일에는 3억 원 오른 13억3000만 원에 계약이 이뤄졌다. 현재 호가는 15억 원 선에 형성됐다. 양천구 목동 ‘목동신시가지 4단지’ 전용면적 48㎡형은 현재 전세 시세가 6억 원이다. 3월만 해도 4억 원 선에 전세 거래가 이뤄졌는데, 7월 5억5000만 원에 팔려 신고가를 기록했다.

여기에 정부가 시중은행의 대출까지 옥죄면서 가을 전세대란 우려가 커지고 있다. 금융 당국이 가계대출을 잡겠다며 칼을 뽑아 들자 일부 은행들이 서둘러 대출 중단 조치에 나서고 있어서다. 우리은행과 NH농협은행은 각각 9월과 11월까지 신규 전세대출을 중단한 상태다.

송승현 도시와경제 대표는 “올 하반기 서울 아파트 입주 물량이 전년 대비 33% 이상 급감하고 임대사업자 매물도 부족한 상황”이라며 “3기 신도시와 신규택지 모두 입주로 이어지는 데까지 5년 이상 걸리는 만큼 전셋값이 지금보다 더 오를 수 있다”고 말했다.