서울 빌라 지하층도 전셋값 1억 원 돌파

서초구 1억7434만 원 1위

▲서울 송파구의 다세대·연립주택 밀집촌의 모습. (연합뉴스)

서울에 있는 전용면적 60㎡형 이하 연립·다세대(빌라) 지하층의 올해 평균 전세보증금이 1억 원을 돌파했다. 반지하 등이 포함된 지하 주거지는 옥탑방과 함께 주거환경이 매우 열악한 곳으로 꼽힌다.

8일 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 2017년부터 올해(8월 말)까지 서울에서 전세 거래된 전용 60㎡형 이하 빌라 지하층의 전세 보증금을 연간 기준으로 조사한 결과 평균 1억435만 원으로 집계됐다.

서울 빌라 지하층의 평균 전세금이 1억 원을 돌파한 것은 국토부가 관련 실거래가를 집계한 2011년 이후 처음이다. 서울 빌라 지하층의 평균 전세금은 2017년 7801만 원을 기록했고, 2018년 8814만 원으로 치솟았다. 2020년에는 9500만 원, 올해는 1억 원을 넘어서며 가파른 상승 폭을 보였다.

올해 서울 빌라 지하층 평균 전세금이 가장 높은 자치구는 서초구로 1억7434만 원에 달했다. 방배동 전용 59.83㎡형 지하층이 3억3000만 원, 반포동 전용 43.56㎡형 지하층이 2억8000만 원에 전세 거래된 것이 평균값 상승에 영향을 미쳤다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

강남구도 개포동에서 전용 37.35㎡형 지하층이 3억5000만 원에 거래된 영향으로 1억7073만 원의 평균 전세금을 기록했다. 종로구(1억6031만 원), 용산구(1억4387만 원), 영등포구(1억3214만 원), 중구(1억3000만 원) 등이 그 뒤를 이었다.

서울에서 올해 전세금이 가장 높은 곳은 종로구 부암동의 전용 59.87㎡형 빌라 지하층이었다. 2020년에 지어진 신축 빌라로, 4억 원에 거래됐다. 용산구 이태원동에 들어선 전용 41.76㎡형 지하층은 3억8000만 원, 북아현동에 들어선 전용 59.36㎡형 지하층은 3억5000만 원에 전세 거래돼 평균치를 웃돌았다.

서울 빌라 지하층 평균 전세금이 가장 낮은 자치구는 도봉구(7089만 원)로 집계됐다. 노원구(7200만 원), 강북구(7909만 원), 은평구(8015만 원), 양천구(8114만 원), 중랑구(8429만 원) 순으로 전세금이 낮았다.

다방 관계자는 “최근 집값과 전·월세 가격 급등 영향으로 주거 취약 시설인 빌라 지하층의 전세금도 오른 것으로 보인다”고 말했다.