‘사업비 1조’ 신림1구역, ‘신속통합기획’ 1호 품고 속도

공공기획서 명칭 변경…용어상 혼선 해소
정비구역 지정절차 5년 → 2년으로 단축

▲서울 관악구 신림1구역 신속통합기획 콘셉. (자료제공=서울시)

서울시가 재건축·재개발 활성화를 위해 ‘신속통합기획’을 전면 도입하기로 했다.

오세훈 시장은 14일 서울 관악구 신림1구역을 방문해 진행 상황을 점검하고 신속통합기획 도입 기획안을 발표했다.

신속통합기획은 민간 주도 개발에 공공이 계획과 절차를 지원하는 것으로 공공재건축·공공재개발 등 용어상의 혼선을 해소하기 위해 기존 공공기획에서 이같이 변경됐다. 구역 지정까지 걸리던 기간을 대폭 단축해 그간 사업이 지연됐던 각 도시정비사업장이 속도를 낼 것으로 보인다.

신속통합기획은 서울시와 자치구, 주민(조합)이 하나의 조직을 이뤄 정비사업 프로세스를 통합된 기획으로 엮어내게 된다. 정비사업 초기 단계부터 공공이 주민을 지원함으로써 통상 5년 정도 소요됐던 정비구역 지정 절차를 2년으로 단축시킬 수 있다. 사업시행과 설계자･시공사 선정 권한은 모두 주민에게 있다.

오 시장이 이날 방문한 신림1구역은 신림뉴타운 내에서도 규모가 가장 큰 사업지다. 조합에 따르면 애초 이곳은 22만4773㎡ 부지에 용적률 225.2%를 적용해 최고 33층의 아파트 2970가구 및 부대 복리시설을 짓는 프로젝트였다. 하지만 신속통합기획을 적용하면서 사업 규모가 더 커지는 효과를 누리게 됐다. 기존보다 상향된 용적률 259.8%를 적용해 가구 수가 총 4250가구 규모로 늘었다. 사업비는 1조537억 원으로 추산된다.

관악산‧도림천 등 자연환경을 살려 마을의 수변공간을 시민생활의 중심으로 재탄생시키는 ‘지천 르네상스’도 추진한다. 과거 도시개발로 복개(구조물로 하천을 덮어 씌우는 것)돼 지금은 도로와 하수도로 이용되고 있는 하천(도림천2지류)을 자연하천으로 복원해서 수변 중심으로 도시구조로 재편한다는 목표다. 이를 위해 서울시는 자연하천 복원사업을 전액 시비를 투입해 추진하고 조합에서는 복원되는 하천변에 수변공원을 조성해 공공기여로 시에 제공하는 것을 검토하고 있다.

신림1구역은 조만간 신속통합기획을 적용한 재정비촉진계획 변경안을 확정해 열람 공고를 낼 계획이다. 조합에 따르면 이르면 10월 시공사를 선정한 뒤 2024년 착공해 2027년 입주를 시작할 예정이다.