신길2구역 등 5곳 '도심 복합사업' 2차 예정지구 지정

서울 신길2구역·쌍문역 서측·덕성여대
인천 제물포역, 부천 원미사거리 지정
가구별 평균 부담금 30% 이상 저렴

▲정부가 2·4공급 대책을 통해 추진 중인 도심 공공주택 복합사업이 속도를 내고 있다. 도심 복합사업을 추진 중인 서울 서초구 양재2동 2구역 내 빌라 전경. (박민웅 기자 pmw7001@)

정부가 2·4공급 대책을 통해 추진 중인 도심 공공주택 복합사업(이하 도심 복합사업)이 속도를 내고 있다.

국토교통부는 서울 영등포구 신길2구역과 도봉구 쌍문역 서측·덕성여대 인근, 인천 제물포역 인근, 부천 원미사거리 북측 등 5곳을 도심 복합사업 2차 예정지구로 지정했다고 28일 밝혔다.

이로써 정부는 지난달 1차 예정지구로 지정한 은평구 증산4구역 등 4곳을 비롯해 도심 복합사업 예정지구를 9곳, 총 1만4000가구 규모로 늘렸다.

도심 복합사업은 주민 관심이 뜨겁다. 후보지 65곳 중 22곳이 주민 동의 3분의 2 이상을 확보했다. 특히 증산4구역 등 1차 예정지구로 지정된 4곳은 분담금 공개 후 2~3주 만에 주민 3분의 2 이상 재동의를 받아 연내 본 지구 지정을 앞두고 있다. 2차 예정지구로 지정된 지역들도 높은 주민 호응을 바탕으로 연내 본 지구 지정이 가능할 것으로 내다보고 있다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

신길2구역은 뉴타운 해제로 인해 장기간 개발이 지연된 곳이다. 주민들은 지구지정을 위한 법적 요건인 주민 동의율 3분의 2 이상 확보하는 등 사업 추진에 대한 의지가 높다. 인근 도심 복합사업 후보지인 신길4·15구역, 영등포역세권도 함께 개발되면 일대가 새로운 명품 주거단지로 탈바꿈할 것으로 기대된다.

제물포역 인근은 지역상권 위축으로 주거환경 노후화가 진행되고 있다. 인천시가 복합행정타운으로 추진 중인 도화도시개발사업과 도화역세권 도심 복합사업이 연계 개발되면 이 일대가 접근성이 우수한 지역으로 거듭날 것으로 보인다.

쌍문역 서측, 덕성여대, 부천 원미사거리도 사업이 본격화하면서 도심 복합사업 확산에 속도가 붙을 전망이다.

이번에 예정지구로 지정된 5개 구역의 주민 분담금은 민간 정비사업과 비교하면 30% 이상 낮다. 주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용면적 59㎡형이 3억1000만∼5억8000만 원, 전용 84㎡형은 4억2000만∼7억6000만 원으로 추정된다. 주민들의 가구별 평균 부담금은 3000만~2억4000만 원 수준으로, 이는 해당 지역의 민간 재개발사업보다 30% 이상 낮은 수준이다.

일반에 공급하는 분양주택도 분양가상한제를 적용해 공급할 계획이다. 후보지의 분양가격을 추정한 결과 인근 시세의 60% 수준인 3.3㎡당 평균 1330만∼2662만 원으로 예상된다.

국토부는 5개 구역에 대해 본 지구 지정 절차를 빠르게 진행할 예정이다. 위법이 의심되는 거래 20건도 관계기관에 통보해 부동산 투기에 적극적으로 대응한다는 방침이다. 올해 말 지구지정을 거쳐 내년 초에는 설계 공모를 실시하고, 내년 말까지 주민 의견을 수렴해 시공사 선정 및 복합계획사업 승인절차를 완료할 계획이다.

남영우 국토부 공공주택추진단장은 "이번에 예정지구로 지정된 구역들을 비롯해 많은 지역에서 주민 동의가 빠르게 확보되고 있다"며 "앞으로 지구지정 등 사업절차를 신속히 진행해 주택공급의 효과가 조기에 체감될 수 있도록 하겠다"고 말했다.