신통기획 재개발 떨어진 구역...시장에선 "후보지 추가 선정 기대감 여전"

28일, 오세훈표 '신속통합 민간재개발' 후보지 21곳 선정…강남ㆍ광진ㆍ중구는 탈락

▲서울 강남구 일원동 대청마을 일대 주거지 전경 (박민웅 기자 pmw7001@)

신속통합기획(신통기획) 재개발 1차 후보지가 발표되면서 후보지 선정에서 떨어진 구역들에선 구축 빌라(연립·다세대주택)를 중심으로 매수를 위한 문의가 늘고 있는 것으로 나타났다. 이번에 후보지로 선정되지 않은 구역들은 권리산정 기준일과 토지거래허가구역 지정 기준일이 내년으로 미뤄졌다. 여기에 향후 추가 후보지 선정 기대감이 남아 있는 만큼 발 빠르게 매수해 개발 이후 입주권을 얻기 위함인 것으로 해석된다.

30일 이투데이 취재 결과 신통기획 재개발 1차 후보지에서 탈락한 복수의 구역들에선 구축 빌라를 중심으로 매수를 위한 움직임이 속속 나타나고 있는 것으로 드러났다.

서울 강남구 일원동 대청마을 인근 K공인 관계자는 “28일 후보지 선정 발표 이후로 권리산정 문제와 관련해서 묻는 문의 전화가 수도 없이 왔다. 지금 사면 현금청산이 되는지 묻는 사례가 대부분”이라며 “지금은 후보지에서 떨어졌지만, 나중에 여전히 선정될 가능성이 있어 사람들의 관심이 여전히 높은 것으로 보인다”고 설명했다.

이번에 후보지에서 탈락했을지라도 여전히 향후 추가 후보지 선정 기대감이 있는 지역들을 중심으로 규제가 적용되기 전 구축 빌라를 매수해 입주권을 얻으려는 것으로 보인다. 후보지로 선정되지 않은 곳들은 다음 신속통합기획 공모에 재신청이 가능하다. 대청마을 재개발추진위원회 관계자는 향후 신통기획 공모에 재도전할 것이라고 전했다.

▲서울 강남구 일원동 대청마을에서 신축 빌라가 지어지고 있다. (박민웅 기자 pmw7001@)

다만 현금청산 위험 가능성이 큰 신축 빌라들은 거래가 끊기고 있다고 현지 공인중개사들은 입을 모았다. 강남구 일원동 G공인 관계자는 “내년 1월 28일 이후로 현금청산을 한다고 하니 계약금 넣은 사람들은 계약을 해지하고 계약금을 다시 돌려달라는 항의 전화를 하루종일 받았다”고 토로했다.

대청마을을 포함해 후보지에서 탈락한 구역들은 현금청산 대상을 판가름하는 권리산정 기준일이 기존 올해 9월 23일에서 내년 1월 28일로 미뤄졌다. 입주권을 얻기 위해서는 이날까지 빌라 공사를 완료하고 가구별 등기까지 마쳐야만 한다. 또 토지거래허가구역 지정도 내년 1월 중 발표하기로 했다. 토지거래허가구역으로 지정되면 매입할 때 실거주 의무와 함께 관할 구청장의 허가를 받아야 한다.

또다른 신통기획 탈락 구역인 광진구 자양4동 1·2구역에서도 비슷한 현상이 나타났다.

광진구 자양4동 H공인 관계자는 “후보지 선정 발표가 난 28일에도 ‘왜 떨어졌는지’, ‘권리산정 기준일이 어떻게 되는지’ 등을 묻거나 구축 빌라 매수 문의를 하는 전화들도 받았다”며 “발 빠른 매수자들은 지금이 매수 타이밍이라고 생각하는 것 같다”고 말했다.

다만 후보지에서 탈락했어도 매매 매물이 적고, 일찍이 가격이 크게 오른 곳에선 이러한 현상이 덜했다.

후보지에서 탈락한 용산구 한남1구역 일대 M공인 관계자는 “후보지 탈락을 기회 삼아 빌라를 사려는 사람들이 있을 수도 있지만, 한남1구역은 대부분 10억 원 이상으로 워낙 가격 높은 편이고, 물건도 많지 않아 진입장벽이 높다”고 설명했다.

송승현 도시와경제 대표는 “탈락지에서 매수 관련 문의가 있다는 것은 기본적으로 향후 사업이 재추진될 것이라는 기대감에서 비롯된 것으로 볼 수 있다”며 “다만 사업이 확정된 것은 아닌 만큼 실제 매수로 이어질지는 조금 더 지켜봐야 한다”고 말했다.