재건축 아파트 가격 오르나?…시장선 “여전히 거래 절벽”

▲63빌딩에서 바라본 서울 아파트 모습 (이투데이DB)

제20대 대통령 선거가 치러진 후 정비사업 기대감 있는 지역 위주로 아파트값 상승세가 이어질 것이란 예측이 우세하다. 대출 규제 강화, 금리 인상 여파로 지난해 말부터 서울을 비롯한 수도권 아파트값은 거래 절벽 현상 속 급매 위주로 거래되다 보니 내림세가 곳곳에 이어졌다. 하지만 규제 완화 공약을 내건 윤석열 대통령 당선인으로 인해 재개발·재건축 등 정비사업이 속도감 있게 진행될 것이란 전망이 높아지고 있다. 이에 정비사업 기대감이 있는 매물을 중심으로 다시 한번 상승세가 이어질 것이란 예측이 나오지만, 아직 현장 분위기는 매수자와 매도자의 적극적인 움직임이 보이지 않는다.

15일 KB부동산 보고서에 따르면 지난달 아파트 매맷값 상승률은 0.16%로 전월(0.32%) 대비 절반 수준으로 꺾인 반면 연립주택의 경우 전월(0.28%)보다 상승한 0.46%를 기록했다. KB부동산 측은 “정비사업에 대한 규제 완화 기대감으로 아파트와 달리 연립주택의 매맷값이 상승했다”라고 설명했다.

대선 후 1기 신도시 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 기대되면서 이곳 역시 아파트 매맷값의 변화가 나타나고 있다. 윤 당선인은 안전진단 규제를 완화하고 용적률을 최대 500%까지 상향하는 등 재건축 규제를 풀어 정비사업에 속도를 내겠다고 공약한 만큼 대선 후 1기 신도시 정비사업에 관심이 연일 쏠리고 있다. 이에 부동산R114 조사 결과에 따르면 1기 신도시 아파트 매맷값은 4일 기준 보합이었다가 11일 기준 0.01%로 상승 전환했다. 당선자가 10일 확정된 만큼 대선 이후 부동산 시장의 움직임이 이번 시세에 반영되진 않았지만, 공약에 대한 기대감이 상승 전환에 영향을 미친 것으로 분석된다.

부동산 관련 온라인 커뮤니티에서도 재건축 투자 관련 글이 연이어 올라오며 정비사업 기대감이 있는 매물에 관해 관심이 쏠리고 있지만, 정작 현장 분위기는 다르다. 매물에 관한 관심은 있지만, 대어 재건축 단지가 있는 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 실거주가 아닌 이상 거래하기 어렵고, 투기지역으로 지정돼 대출 규제에서 자유롭지 못하다. 그런 만큼 수십 억 현금 투자하려는 매수자를 찾지 못해 인근 공인중개사무소에서는 여전히 거래 절벽에 시달리고 있다고 입을 모은다.

서울 송파구 잠실주공 5단지 인근 A공인 관계자는 “지난달 잠실주공 5단지 정비계획안 통과 이후에는 문의가 있었는데 대선 이후는 오히려 잠잠하다. 여기가 토지거래허가구역이라 2년 거주해야 하고, 투기지역으로 묶여 대출도 안 나오니 현금으로 30억 가까이 들고 와서 살아야 재건축 혜택을 볼 수 있으니까 거래가 활발하지 않다”며 “잠실주공 5단지 전용면적 82㎡형 매물이 지난해 12월 33억에 최고가 거래됐는데 그 뒤로 거래된 물건이 하나도 없는 실정”이라고 말했다.

강남구 대치동 B공인 관계자 역시 거래절벽을 호소하긴 마찬가지였다. 그는 “아무리 빠르게 정비사업을 해주겠다고 하지만, 그래도 시간이 꽤 걸리는 싸움”이라며 “실거주를 해야하고, 아직 세금 부담이 남아 있기 때문에 매수자들이 눈치를 보고 있는 것 같다”고 분위기를 전했다.

전문가들은 정권 교체 후 정비사업에 관한 기대감으로 부동산 시장에 관심이 쏠리고 있지만, 부동산 관련 여러 규제는 서서히 완화하는 만큼 시장에 실질적인 변화가 나타나기까지 상당 시간이 걸릴 것으로 전망한다.

이은형 건설정책연구원 책임연구원은 “정권 이양은 5월인 만큼 법을 바꾸는 과정이 필요한 규제 완화는 바로 시행되기 어렵다”며 “대출 규제도 점진적으로 완화할 가능성이 높은 만큼 주택 시장의 거래량 증가 등의 변화는 서서히 나타나 상반기까지 시장에서 극적인 변화를 기대하긴 어려울 것”이라고 설명했다. 다만 “서울시의 35층 높이 규제 폐지 이후 수혜 예상 지역 아파트값이 오른 것처럼 재건축 활성화 등 집값 상승에 대한 시장 기대가 큰 상황”이라고 덧붙였다.