경기 곳곳서 재건축·리모델링 '훈풍'…정부 '속도조절'은 변수

분당에선 3번째 리모델링 사업승인 단지 나와…용인선 재건축 순항도

분당·산본 1기 신도시 리모델링 단지
사업계획 승인·안전진단 통과 잇따라
용인 수지 등 재건축 사업도 급물살
전문가 "새 정부 규제완화 방침 유지
시장 움직임 크게 달라지지 않을 것"

▲경기 성남시 분당신도시 일대 아파트 모습. (뉴시스)

경기지역 아파트 정비사업이 급물살을 타고 있다. 아파트 재건축·리모델링 등 정비사업 기대감이 서울을 넘어 수도권으로 확산하는 모양새다. 다만 대통령직인수위원회(인수위)는 25일 1기 신도시 재건축 사업을 중장기 국정과제로 삼아 속도 조절에 나서겠다는 뜻을 밝혔다. 임기 내내 시간을 두고 정비사업 열기를 '경착륙' 시키려는 의도로 읽힌다. 지나치게 속도를 낼 경우 시장 불안을 키울 수 있어 방향성을 갖고 중장기적으로 추진하겠다는 심산이다.

분당 리모델링 단지 착공 '눈앞'

이투데이 취재 결과 경기 성남시 분당구 느티마을 공무원 3단지와 4단지는 22일 성남구청으로부터 리모델링 사업계획승인을 받았다. 리모델링 사업계획승인은 인허가 마지막 단계로 이후 단계는 주민 이주와 착공뿐이다.

느티나무 3단지와 4단지는 1995년 준공된 단지로 올해 27년 차를 맞은 노후 단지다. 두 단지를 합치면 총 1776가구 대단지로, 수평 및 별동 증축 방식으로 리모델링 사업을 진행한다. 사업 이후 3단지는 기존 770가구에서 873가구로, 4단지는 1006가구에서 1149가구 신축 단지로 탈바꿈한다. 완공 시점은 2026년 6월 이후다.

앞서 분당에선 지난해 3월 1기 신도시 최초로 한솔마을 5단지가, 같은 해 4월에는 무지개마을 4단지가 각각 리모델링 사업계획승인을 받았다. 이번 느티마을 3단지와 4단지는 분당 내 세 번째 리모델링 승인 사례로 일대 사업 활성화에 영향을 줄 전망이다.

또 다른 1기 신도시인 군포시 산본신도시에선 금정동 율곡주공 3단지가 20일 리모델링 안전진단 결과 ‘수평증축 리모델링 가능’ 판정을 받았다. 이 단지는 1994년, 2042가구 규모로 지어진 곳으로 리모델링을 거쳐 2348가구로 변신할 예정이다. 산본에선 지난달 산본 우륵주공 7단지가 안전진단을 통과하는 등 올해 들어 리모델링 사업이 순조롭게 진행 중이다.

리모델링은 재건축과 달리 수평증축을 선택하면 안전진단을 한 번만 통과하면 된다. 안전진단 통과 이후에는 도시계획 건축심의를 거쳐 사업계획승인을 얻으면 착공할 수 있다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

윤석열 정부 규제 완화 속도 조절 '관건'

경기에선 사업 문턱이 낮은 리모델링과 함께 재건축 사업도 활기를 띤다. 용인시 수지구 풍덕천동 수지 삼성 4차는 22일 재건축 정밀안전진단 결과 ‘D등급’을 받았다. 재건축 안전진단은 안전진단 결과 D등급(조건부 재건축)이나 E등급(재건축)을 받아야만 사업을 진행할 수 있다. 이 단지는 지난해 10월 예비안전진단을 통과한 이후 약 반년 만에 정밀안전진단 문턱까지 넘었다. 군포시 산본동 한라주공 4단지는 예비안전진단을 신청하고 검사 일정을 조율 중이다.

이렇듯 경기지역은 최근 리모델링과 재건축 사업을 가리지 않고 정비사업에 훈풍이 불고 있다. 윤석열 정부가 정비사업 규제 완화를 통한 주택 공급 의지를 강조하면서 1기 신도시와 정비사업 연한을 맞은 곳을 중심으로 사업 추진 바람이 거센 것이다.

개발 기대감에 이 일대 집값 상승도 이어지고 있다. 율곡주공3단지 전용 59㎡형은 지난달 8일 신고가인 6억500만 원에 거래됐다. 현재 호가 역시 최고 6억6000만 원으로 신고가보다 높은 수준에 형성됐다. 수지삼성4차 역시 전용 59㎡형 기준으로 최고 호가는 7억5000만 원에 달한다. 같은 평형이 지난달 7억500만 원에 신고가 거래된 것과 비교하면 한 달 만에 4500만 원 비싸진 셈이다.

이처럼 부동산 시장 불안에 윤석열 정부는 재건축 규제 완화에도 속도를 조절하기로 했다. 인수위는 "1기 신도시 재건축은 중장기 국정과제"라며 신중한 입장을 보였다. 관건은 부동산 시장의 반응이다. 인수위도 재건축 안전진단 완화 방침은 그대로 유지한 만큼 시장 움직임은 크게 달라지지 않을 것이라는 목소리가 나온다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “규제 완화 방침은 대통령 공약인 만큼 시행될 것이므로 시장 움직임의 큰 변화는 없을 것”이라며 “1기 신도시의 경우 노후화로 주거환경 악화가 심각하므로 정비사업을 진행해야 하고, 장기적으로 시장 불안을 해소하기 위해서라도 일관성 있는 정책을 펼칠 필요가 있다”고 강조했다.