“새 정부선 새집 살자”…1기 신도시 재건축 추진위 ‘릴레이’

尹정부 '특별법' 규제완화 기대감
일산 후곡마을·분당 까치마을 등
노후단지 '재건축 추진위' 잇따라
군포 산본동 3804가구 통합 추진
집값 상승률 0.06%…서울 2배
경기지역 매매수급지수 상승세

▲윤석열 대통령 당선인이 2일 오후 경기 안양시 동안구 초원7단지 부영아파트를 찾아 1기 신도시를 둘러보고 있다. (연합뉴스)

윤석열 정부 출범에 맞춰 분당과 일산 등 1기 신도시 내 재건축 단지들이 사업에 박차를 가하고 있다.

9일 이투데이 취재 결과 경기 고양시 일산서구 일산동 후곡마을 3·4·10·15단지는 15일 통합 재건축 추진 준비위원회 발대식을 열고 본격적인 재건축 사업 절차에 돌입한다. 이들은 지난달 25일 준비위원회를 결성했다.

후곡마을 3·4·10·15단지는 1994년과 1995년 준공돼 2025년을 전후해 재건축 가능 연한을 맞는다. 4개 단지는 총 2400가구 규모로 구성돼 있으며 통합 재건축 시 매머드급 규모를 자랑할 전망이다. 후곡마을은 경의중앙선 일산역 대규모 주거 단지로 총 12개 단지 규모 민간·공공 아파트로 구성돼 있다.

일산동구에서도 재건축 움직임이 거세다. 마두동에선 강촌마을과 백마마을 일대 아파트들이 통합 재건축을 위한 합종연횡을 모색 중이다. 또 경의중앙선 백마역 일대 백송마을 6·7·8·9단지 역시 통합 재건축 준비위원회를 꾸렸다. 백송마을 4개 단지 역시 총 2139가구 규모로 사업 진행 시 대단지로 바뀔 전망이다. 백석동 백송5단지(백송풍림·삼호) 역시 재건축 추진위원회를 조직해 정식 인가를 준비 중이다.

성남시 분당구에서도 재건축 사업에 속도가 붙고 있다. 분당구 정자동 한솔4단지주공은 2일 추진위원회가 정식 출범했다. 이 단지는 1994년 지어져 올해 27년 차를 맞은 노후 단지다. 용적률 148%에 평형 대비 대지지분이 넓어 사업성이 높다는 평가를 받는다. 총 1651가구 규모로 최대 용적률 280% 적용해 119가구를 일반분양할 예정이다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

지난달에는 분당 내 재건축 대표 격인 까치마을 1·2단지가 추진위원회를 출범했다. 이 단지들은 모두 1995년 지어진 곳으로 1단지는 976가구, 2단지는 768가구 규모다. 두 곳의 용적률은 각각 145%와 151%로 모두 분당 평균 용적률인 184%보다 낮아 사업성이 좋다.

특히 분당은 다른 지역보다 윤석열 정부의 1기 신도시 재건축 규제 완화 정책에 거는 기대감이 큰 곳이다. 최근에는 ‘분당 재건축 연합회’가 조직돼 총 40개 이상 노후 단지들이 정부에 정비예정구역 지정을 촉구하는 등 목소리를 높이고 있다.

이 밖에 경기 군포시 산본동에선 대림솔거 7단지와 롯데모향, 극동백두, 한양백두, 동성백두 9단지 등 3804가구가 참여한 통합 재건축 준비위원회도 활동을 시작했다.

부동산 거래 '빙하기'에도…1기 신도시 집값 들썩

윤석열 정부의 1기 신도시 정비사업 지원 정책 시행 기대감에 일대 집값 상승률은 대선 이후 꾸준히 우상향 중이다. 부동산R114에 따르면 6일 기준 1기 신도시 아파트 매맷값 상승률은 0.06%로, 서울 평균 0.03%의 두 배를 기록했다. 특히 분당은 지난주 0.13% 올라 다른 1기 신도시인 중동(0.06%), 일산(0.02%)보다 더 많이 상승했다.

앞으로 집값 상승 여부를 판단할 수 있는 매매수급지수도 1기 신도시를 중심으로 강세다. 한국부동산원에 따르면 경기지역 아파트 매매수급지수는 1기 신도시 재건축 등에 대한 기대감으로 지난주 91.0에서 이번 주 92.4로 상승 전환했다.

분당구 서현동 시범우성 전용면적 134㎡형은 지난달 20일 종전 최고가보다 2억6000만 원 오른 21억 원에 거래됐다. 지난달 23일에는 인근 시범현대 전용 84㎡형이 종전 최고가 대비 1억500만 원 상승한 15억9500만 원에 손바뀜되는 등 강세를 보였다.

김인만 김인만부동산연구소장은 “새 정부에서 1기 신도시 특별법 제정은 우선순위 정책으로 집중할 가능성이 크지만, 투기 억제와 이주대책, 다른 지역과의 형평성 문제 등이 남아있고 투기 억제 대책도 필요하다”고 강조했다.