[알짜 미분양 찾기](2)경기 북부

공급과잉으로 가격 싼 곳 많아...파주신도시· 통일동산 인근 관심

2007년 공급 과잉 현상이 나타났던 수도권 북부지역에서는 여전히 좋은 입지를 자랑하는 미분양 물량이 쌓여있다. 더욱이 미분양 물량이 많은 만큼 좋은 조건을 내건 알짜 물량을 구하기도 쉬워 이 지역 수요자들은 미분양 ‘떨이’ 구매에 관심을 가져볼 만 하다.

다만 미분양 원인으로 지목됐던 고분양가 문제는 별다른 해결책이 없는 상태인 만큼 분양가 금융혜택 등을 잘 점검한 투자가 요구된다.

서북부 지역의 파주는 당초 분양 열기를 이끌었던 두 가지 개발 재료가 있다. 즉 파주신도시와 통일동산 부근 개발 호재는 여전히 이 지역 수요자들을 이끄는 재료로 인식된다.

서울 수요자들은 각종 금융혜택이 있는 고양시 인근 물량을 살펴볼 만 하다. 이 일대는 KTX 시발역인 행신역 역세권지구 개발과 서울 뉴타운 개발 등에 힘입어 새로 시작될 ‘강북시대’에 적합한 여건을 갖추고 있는 것으로 평가된다.

파주지역은 신도시 물량이나 서울 생활권으로 취급하기 어려운 문산읍 공급물량이 많은 점은 유의해야 할 것. 이에 따라 서울 수요자보다는 주로 일산신도시나 파주 생활권 수요자들의 접근이 유리할 것으로 보인다. 파주 교하신도시 미분양 아파트는 분양가 상한제 물량이 많아 가격 경쟁력도 갖췄다는 평을 받는다.

◆ 경기 파주시 교하읍 교하신도시 ‘삼부르네상스’

삼부토건이 경기 파주시 교하읍 교하신도시 A18-2블록에 ‘삼부르네상스’를 분양 중이다. 주택형 79~171㎡ 총 724가구로 구성되고 입주는 2010년 7월 예정이다. 자유로와 통일로를 이용할 수 있고, 경의선 운정역·야당역이 들어설 예정이다.

◆ 경기 파주시 문산읍 당동리 ‘힐스테이트 2차’

현대건설이 경기 파주시 문산읍 당동리에 ‘힐스테이트2차’를 분양 중이다. 주택형 109~179㎡, 총 454가구로 구성되고 입주는 2010년 1월 예정이다. 파주 힐스테이트 2차는 문산첨단산업단지 인근에 위치해 산업단지 수요가 유입될 것으로 보이고, 경의선 복선 전철 문산역이 차로 5분 거리에 위치해 있다.

◆ 경기 파주시 문산읍 당동지구 ‘자연&’

경기도시공사가 파주 당동지구에 ‘자연&’을 분양 중이다. 5-2블록과 6블록에 주택형 112~115㎡ 총 731가구로 구성되고 입주는 2010년 12월 예정이다. 경의선 복선전철, 제2 자유로, 서울~문산 고속도로 등이 완공되면 교통 여건이 크게 개선될 전망이다.

◆ 경기 고양시 덕이동 ‘하이파크시티’

덕이지구는 도시개발사업지구로 기반시설이 잘 갖춰져 있어 일산신도시의 인프라를 그대로 이용할 수 있다는 점이 장점이다. 66만여㎡(약 20만평)에 이르는 덕이지구는 총 5개 블록으로 나뉘어 신동아건설이 3개, 동문건설이 2개 블록을 맡아 시공한다. 신동아건설 113~350㎡ 3316가구와 동문건설 112~214㎡ 1540가구로, 총 4856가구로 구성된다.

덕이지구 동쪽으로는 탄현1·2지구, 중산지구 등 대규모 택지개발지구가 자리 잡고 있고, 일산신도시 대화동과 맞닿아 있는데다 인접한 대화동·가좌동 일대에도 최근 대규모 아파트가 들어서 있어 입지여건으로는 오히려 교하신도시 보다 좋은 편이다.

◆ 경기 고양시 일산동 ‘유진스웰’

유진기업이 경기 고양시 일산서구 일산동에 유진스웰 아파트를 분양 중이다. 주택형 110~224㎡, 총316가구로 구성된다. 입주는 2010년 5월 예정이다.

유진스웰은 일산뉴타운지구와 접해있어 향후 주거환경 등 기반시설을 공유할 수 있다. 또한, 2009년 6월 경의선 복선 전철 일산역이 단지 앞에 들어설 예정이어서 서울진입이 한결 편리해질 전망이다.

◆ 경기 고양시 가좌동 ‘한화꿈에그린’

한화건설이 경기 고양시 일산서구 가좌동에 한화꿈에그린 아파트를 분양 중이다. 주택형 87㎡~191㎡ 총 545가구로 구성된다. 입주는 2010년 3월 예정이다. 제2자유로 개통(2009년 예정)으로 서울 접근성이 좋고 일산 신도시와 파주 신도시 개발 중심에 위치하여 후광효과를 누릴 수 있다.

◆ 경기 고양시 식사동 ‘위시티’

GS건설과 벽산건설이 경기 고양시 식사동에 ‘위시티(WI City)’를 분양 중이다. 주택형 112~310㎡ 총6,857가구로 구성된다. 입주는 2010년 8월 예정이다. 경의선 백마역과 신설 예정인 풍산역, 지하철 3호선 정발산역이 가깝고 자유로 장항나들목을 통해 서울로 이동이 편리하다. 또 제2자유로 건설, 경의선 복선화, 서울~문산 간 고속도로 등 광역 교통망 확충 사업이 한창이다.